目前的杭州灣新區規劃陸域面積356平方公裡，海域面積350平方公裡，是前灣新區組成區、國家級産城融合示範區、滬甬合作示範區、浙滬合作示範區、環杭州灣大灣區高水平示範區，浙江省制造業高質量發展示範園區，也是“一帶一路”、長江經濟帶、長江三角洲區域一體化三大國家戰略疊加的交彙點 。

甯波杭州灣房價為什麼是漲而不是跌？

在回答這個問題之前，先看看杭州灣這些年的價格浮動。

●2010.2 甯波杭州灣新區開發建設管理委員會正式挂牌成立；

●2013 杭州灣均價在5500元/㎡左右；

●2014.2 甯波杭州灣新區升格為國家級經濟技術開發區，房價馬上漲到7000元左右

●2016.9 獲批國家級産城融合示範區；

●2017.7 被列為全市“一号工程”的滬嘉甬鐵路開工，房價升至8500元/㎡;

●2018.6 《長三角地區一體化發展三年行動計劃（2018-2020年）》明确提出要規劃建設甯波杭州灣新區浙滬合作示範區,價格飙升至12000元/㎡；

杭州灣新區近幾年房價走勢圖

杭州灣地處滬杭甬幾何中心，是中國沿海地區十分難得的戰略要地，兩小時交通圈内，可覆蓋中國人口最密集、經濟發展速度最快、生活水平最高的地區，之所以現在房價還這麼保守，和政策原因離不開。

政策按着不讓房價上漲過快，因為杭州灣新區的定位是建成與美國舊金山灣區，日本東京灣齊名的世界灣區，全球經濟總量的60%來自灣區，灣區經濟作為重要的濱海經濟形态，是當今國際經濟版圖的突出亮點，是世界一流濱海城市的顯著标志。

杭州灣新區世界500強企業

目前已經有26家世界500強入駐杭州灣，為了引進人才，促進高科技人才在杭州灣成家落戶，政策不允許房價成為高門檻，阻礙人才落地杭州灣，這就可以解釋了，國家不會讓杭州灣的房價漲的太快，也絕不允許它下降，一旦杭州灣形成世界港灣規模，就會重現北京雄安新區一房難求的局面，無形的手——宏觀調控，在背後穩穩操盤！

杭州灣新區三甲醫院

而随着近兩年高新産業、三甲醫院、優質學校、文旅資源等高能配套的不斷彙集，使得杭州灣新區的聲勢一度到達頂峰。尤其是城際、高鐵雙雙發力，餘慈客戶投資觀念也開始發生轉變，成為認知提升下繼甯波客戶之後的“第三波主力軍”。

不可否認，杭州灣在售樓盤衆多，但不同的闆塊與差異都形成了各自獨有的價值。每一個項目都為杭州灣帶來了不同的主題特色，港中旅帶來的是文化小鎮，綠地帶來的是醫養小鎮，碧桂園帶來的是智慧生态城，融創帶來的是聯想未來城，卓越帶來了中電信息港，而旭輝則引來了上海世界外國語名校。

前灣新區-上海世界外國語學校-效果圖

這麼多的元素彙聚，讓杭州灣新區成為集産業（吉利/大衆/通航）、醫療（三甲醫院）、文旅（國家濕地公園/方特/海昌）、教育（鎮海中學分校/上海世外/北京青鳥）等高能配套于一體，即便是放在甯波大市也很難挑出第二個如此高度集中的區域。

從杭州灣的拍地來看，地價隻有甯波主城平均數的一半，這樣一個高能級新區，窪地效應是明顯的。

如果從滬、杭、甬三地主城2.5-5.5萬的均價來看，對處在三地幾何中心的杭州灣形成了一個擠壓效應，包括環滬的嘉善新房價格已經到達1萬八九，昆山花橋最高沖擊過3萬，就連最近的餘姚、慈溪都在沖擊2萬的單價，杭州灣上漲空間值得預期。

而且從周期來看，2018年房企集中進場拿地，2021年将是大批項目一期交付的時間結點，2023年将是多數在售項目的全面交付時間。

那麼往後這2-3年也将是新區産業發展與人口集聚的關鍵時期，從規劃圖上的美好期許到進入實質性發展階段，如此經曆一輪蝶變後的杭州灣新區必将迎來全新的價值認知。

而這個周期恰好與2年的限售期重合，所以這趟“早班車”，現在上車還來得及。

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