學區房系列之三，今天開扒南明區學校。

也歡迎翻閱前文 學區房系列之一：觀山湖區、學區房系列之二：雲岩區

（本文封面圖：攝影 貴陽日報 鄭雄增，原文《甲秀樓亮麗工程完工》）

看了前面幾個行政區，南明區名校/牛校雖然不如雲岩區多/分布廣，但卻不乏名聲在外的超級牛校。

老城中心位置，包括甲秀小學、南明小學、達德小學、環西小學等，都是辦學曆史悠久的老牌名校。

截止2020年9月，南明區已組建了十八中、二十一中、十六中、十四中4個初中教育集團，下設8個學區；小學組建了甲秀小學、尚義路小學、南明小學、苗苗小學、南明實驗小學、達德小學、解放橋小學、南實二小8個教育集團，下設15個學區。

這樣來看，南明區優質公辦學校已經一目了然。

如果要問老貴陽人，“心目中最好的小學”是哪所，甲秀小學一定榜上有名。

位置上，臨近象征一代文風的甲秀樓，并以此為名，該學校從50年代起就已經成為全國名校。

接下來看下南明區牛校甲秀小學、南明小學的招生範圍：（特指總校）

這兩所學校相隔非常近，周邊還有達德學校（富水路小學），圍繞省委、甲秀樓、南明河、觀風台一圈，周邊還有多所小學/中學/大學，有山有水有古迹有學校，人文資源極其豐富。

這一區域對口初中為貴陽十八中（大部分）。

但凡劃片一步到位搞定公立小學 好初中，都可以稱得上學區房中的【王炸】組合。

可惜劃片範圍内多為老的機關宿舍樓、單位房，房齡實在太長，管理雖然不錯，但是小區公共區域小，停車位非常少，這也導緻很多看二手房的小夥伴不願意挑這樣的小區。

來看下二手學區房小區：（僅部分）

這裡又要提到一些“挂戶神器”小區啦，小戶型、低總價、房齡大，供電局宿舍、西湖花園、觀水巷（省委機關小區各種數字命名的x号院）等。

不過，比較了一下雲岩區省府路小學/實驗小學/實驗二小的老小區，感覺雲岩區的老小區總價更低（因為面積更小，那邊60~80萬選擇面更大），作為挂戶純粹讀書來說，南明區這一帶總價稍微貴一些。（當然，這裡可是甲秀小學！）

難得的房齡不算老、且帶電梯小區，當屬盛世花城。

（圖片為安居客盛世花城小區介紹）

如果考慮留在市中心，又有預算，買它就很合适。

不過也正因為環境還不錯，單價較高，又加上戶型偏大，一套房子下來250w以上，加上二手房評估價不高以及交易稅費等等，首付已經超過大部分新房小區，非普通購房者能承受。

另外，青雲都彙性價比也不錯。（尚義路小學，次新房，最重要的是房價隻要1.2~1.3w）

南明區牛校也有不少分校，比如白雲區的天一觀山閱就簽約了甲秀小學；花溪區的美的·璟悅風華就簽約南明小學和貴陽十八中。

（這樣一對比，同樣是小學 中學一步搞定，單價隻要老城區學區房的一半，性價比就出來了）

接下來，看新房。

（南明區在售熱門樓盤位置一覽）

老城中心位置，恒豐碧桂園貴陽中心、新秀城、恒大南明禦府、融創國賓道、恒立南嶽大院、首鋼貴州之光幾個項目的位置都算是比較核心的位置。

不過，如果按學區房的角度來看，這其中又以融創國賓道（南明小學）、首鋼貴州之光（甲秀小學）已經明确優質學校更強。

（另外，由于新秀城位置靠近南明小學劃片範圍，故也可能是牛校學區房，具體待定）

故想要考慮老城比較核心位置，且兼顧學校的小夥伴選擇以上幾個是比較适合的。

細心的朋友一定會發現南明區中鐵建的樓盤還真多，由于特殊的公司背景（包括中鐵建開頭、與成都鐵路局合作開發的青秀開頭系列）以及本身也是鐵路xx棚戶區改造的關系，樓盤周邊多有鐵路。

在中鐵建系樓盤中，大部分都配套有學校。（除了與貴州廣電合作開發的花語墅還沒簽約學校）

首先，青秀楠庭 青秀2046兩個項目共同配套擁有達德學校第一所分校，目前售樓部宣傳“兩個項目業主均可優先就讀”。

（圖片來自青秀2046項目營銷宣傳文字）

第二，中國鐵建國際城配套有北京第二實驗小學貴陽分校（已經開學）。

去年開始亮相，高端盤中國鐵建·鐵建城（位置在蘭草壩）也号稱要配套牛校，但目前還沒有消息說具體配套哪所。按照這個盤的價格（大平層4萬/㎡、普通高層也要2萬/㎡），估計普通學校也拿不出手。

花溪大道附近，還有幾個項目。其中保利鳳凰灣（已開學，中等學校）、恒大城市之光有學校（但還沒開學，舉辦過簽約儀式）。

再來看看南明區的其他片區，比如龍洞堡片區這一帶，目前也是房地産開發的熱點區域，甚至有樓盤喊出了“過去十年看觀山湖，未來十年看龍洞堡”的口号。

（紫紅色範圍内為雙龍航空港經濟區）

這一區域也是雙龍航空經濟區的一部分（雙龍航空經濟區包括南明區域96平方公裡，機場區域面積15.6平方公裡，以及黔南州的龍裡部分區域）。

樓盤選擇挺多，高層産品中南·林樾、中南·春風南岸、花語墅等，價格都在9k~1w之間（稍微便宜一點還有寶能，單價8k ），比起南明區老城區上萬的價格，價格優勢明顯。

尤其這一區域即将要開通地鐵2号線，交通便利性大大提升。

但是這一區域大部分樓盤還是多為劃片就讀，區域内強校貴陽一中李端棻中學，離學校最近的是中南春風南岸、花語墅、首開紫郡等。

項目本身規模較大，有配建學校要求有寶能科技城、多彩貴州城、首開紫郡三個。

其中，首開紫郡自身配套華中師大附屬學校（已經開學），一期二期已經交房，小區劃片到雙龍航空港經濟區第一實驗小學。

多彩貴州城學校雖已經建好，但是還沒談妥具體配套學校。（這個咋回事？）

寶能科技城規劃有小學 中學，房開商倒是反饋可能會簽約南明區強校（但還沒簽，這個待定）。

區域内還規劃有見龍洞小學 中學，但還沒建。

所以說，如果按照學區房的邏輯來看，龍洞堡片區暫時還在教育資源落地發展的階段。

綜上，南明區真正的資源還是被牢牢鎖定在傳統老城區。

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這一學區房系列的結尾：

我曾經買房也是非常困惑，總覺得這裡戶型差一點點、那裡位置又不太理想，後來發現，價格是治療一切缺點的良方。

學區房也是如此。

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