買房子這件事情，是一個繁瑣而又煎熬的一件事情，一個房子對于每個家庭來說都是至關重要的，至少在中國是這樣的。同時房子也是一個家庭中最大的負擔，有的甚至是幾代人的血汗錢，才換來一套房子。

所以買房這件事就變得尤其重要，無論是選擇還是做決定都是很難的一件事，同時我們每個人都希望選到最好的房子而且性價最高、這就更加難上加難了，因為沒有十全十美的事情。再加上現在市場套路很多，很多事情一不小心就踩到雷，更何況買房子這件事對于一個普通老百姓來說什麼樣的戶型好什麼樣的不好，基本完全沒有概念，去了售樓處完全靠聽和看，一路下來全部在跟着銷售的節奏。

那麼我們接下來就分析下新手買房需要做好哪些準備工作

1、資金預算

首先就要提到資金預算，因為沒有預算你就沒有辦法和方向怎麼去尋找房源，包括近期房子的政策、例如最近房地産市場行情如何，貸款利率多少，是否有大的調動，像2022年一樣，現在的商貸利率都調到了4.1%，公積金都調到了3.1%。包括購房的資格是否有限購，首付比例等等這些問題都要提前了解好。

所以說資金計劃很重要，不然很可能會走很多的彎路。

2、戶型面積段

戶型面積段其實和我們資金計劃息息相關，因為他是相輔相成的，資金計劃有了面積段的也就有了，或者反過來都是一樣的。

這樣就可以提高我們的選擇範圍和高效地做一件事情，根據市場價格的變化情況，可以做到以不變應萬變。

3、區域選擇

區域的選擇， 其實就是在做排除法，把你不想要的和你覺得差的區域全部排除掉，縮小範圍去搜索。例如、是想要學區房、還是商業區、還是政府區域等。

此事再由資金計劃和面積段就可以出現基本戶型的樣子了，下一步就可以進行戶型的篩選了。讨論戶型好壞，高層、洋房、别墅等。

4、戶型基本知識

買房子戶型的基本知識還是要了解的，雖說自己可能不是業内人士，但是買房子畢竟要花大價錢，所以學習下還是很有必要的。那麼怎麼學習呢？

其實很簡單，現在網絡很發達，隻要肯學習就可以學到你想要的東西，或者你很忙沒有時間，還有一個高效的辦法就是找專業的朋友或者專業的人事，直接一步到位很快解決問題。

例如、什麼樣的戶型通風性好、什麼樣的戶型采光性好、什麼樣的戶型好用、

5、家人讨論

到了這步戶型基本已經确定出來了，也就是到了和銷售讨價還價的時候了，這就是鬥智鬥勇了，但是一定不要忘記了最總要的一步就是和家裡人商量下。

因為最後做決定的時候，有時别人的建議很可能就可以點醒自己，因為當局者迷旁觀者清。

确保決定是做得對的，所以需要至親的人給我們把把關。

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