浙江省東陽市是浙江金華地區一座普通的縣級市，但這座城市的常住人口接近109萬人，更是全國的百強縣市之一。

随着城市化的發展，東陽的城市建設也相當不錯，而對于東陽的經濟發展更是在金華地區排名第二，要略高于婺城區和永康市。

應該說一座城市的房價與他的經濟發展有直接關系，與他的人口也有直接關系，但對于東陽這座城市來說，樓市房價好像走進了怪圈，一直在金華地區樓市房價當中處于中等偏下的位置。

以經濟總量來衡量東陽這座城市，那麼東陽在金華9個區縣當中排名第二，僅次于義烏市。

以人口總量來衡量東陽這座城市，那麼東陽在金華9個區縣當中排名第二，僅次于義烏市。

以城市知名度來衡量東陽這座城市，那麼東陽在金華9個區縣當中排名第二，請賜予義烏市。

但對于東陽現在樓市而言，不管是新房還是二手房均在金華地區不拔尖，而遠遠低于金華市區和永康市，更要遠遠低于義烏市。

首先讓我們來了解一下，東陽在最近15年時間樓市房價的變遷。

在2008年左右，那時候東陽開發的主力主要集中在東陽市江北街道，也就是現在的中天世紀花城，而08年中天世紀花城新房價在3900元每平米。

在2010年左右，東陽市房價直接攀升到萬元左右水平，甚至有時代水印金座高達1.2萬的單價。

由于2010年到2011年東陽房價上漲太猛，所以東陽在接下來幾年房價一直處于橫盤狀态。

而在2018年到2020年，東陽市的樓市發展逐漸吸引了很多外地的開發商，“美的、中梁、步陽、中南、新城、碧桂園”等企業開始入駐東陽。

外地企業流入東陽，推動了東陽的土地價值，也促進了東陽的城市化開發，而東陽正式進入了中高端小區的開發行列。

但對于這時候的東陽房價而言，并沒有出現大漲，隻是東陽樓市的火熱程度要比早幾年要厲害得多。

對于這些企業在東陽開發的小區新房的單價基本處于1.3萬左右，甚至向中南新城項目過早地去化，整個小區的去化價格基本處于1.1萬左右。

當然随着這兩年整個浙江地區樓市房價整體擡升，也推高了東陽樓市房價的上漲，對于東陽部分新小區的尾盤價格基本處于1.8萬到2.2萬之間。

目前東陽新房市場最貴的小區主要集中在銀泰城邊上的濱江項目，還有一個是位于橫店萬盛街橋頭的南江系列項目。既然這兩個新項目的價格基本處于2.1萬到2.4萬之間。

盡管東陽也有新的小區房價達到2萬以上，但對于整個東陽樓市而言，特别是二手房整體均價其實仍然處于低位。

畢竟周圍的城市房價都要比東陽高出一大截，但整體實力或許東陽更勝一籌。

目前整個金華地區的二手房平均房價大約為2.1萬，這樣的價格在整個浙江11座城市當中基本處于第4位，要整體低于杭州市、甯波市、溫州市、麗水市。

以二手房房價為例，目前金華地區房價最高的主要集中在義烏市和永康市。

目前義烏市的二手房平均房價已經達到2.84萬，永康市的二手房平均房價已經達到2.47萬。

義烏市是整個金華地區發展最好的城市，義烏市的人均收入遠遠高于東陽，所以義烏市的平均房價要比東陽高出一大截，盡管義烏市區到東陽市區隻有10公裡左右。

而對于東陽來說，目前二手房的平均價格隻有1.65萬，與義烏相比，大約要低出1.2萬以上的單價。

而且義烏鄉鎮的價格整體要比東陽市區核心區的價格還要高，特别是蘇溪鎮和佛堂鎮二手房房價更是達到2萬以上。

在金華地區二手房房價比東陽市高的還有金華市區的兩大城區，包括婺城區和金東區。

現在婺城區的平均房價大約為2.25萬，金東區的平均房價大約為2.29萬。而對于婺城區和金東區核心區域的房價基本處于3萬左右，整體要比東陽核心區高出1萬以上。

對于整個金華地區來說，比東陽房價高的縣市區共有4個區域，分别是義烏市、永康市、婺城區、金東區。

另外比東陽市房價低的還有4個區域，分别是浦江縣目前二手房平均房價1.41萬，武義縣二手房平均房價1.29萬，蘭溪市二手房平均房價1.17萬，磐安縣二手房平均房價0.85萬。

在這4個縣級城市當中，除開蘭溪市是縣級平原城市外，其他三座縣級城市均為浙江26個山區縣市之一。

通過二手房比較，我們會發現東陽的房價與同發展水平差不多的永康市、婺城區相比，房價的差距異常明顯。

同樣對于金東區與東陽相比，金東區的二手房房價也要遠遠高于東陽市。但金東區在各項指标上與東陽市差距甚遠，側面反映到金東區的确也吸引了很多外地人選擇在這座區域買房安家。

二手房房價可以看出東陽樓市房價基本走進了怪圈，各項發展都相當不錯，唯獨房價卻表現沒有其他城市那麼優異。

我們再來了解一下，對于東陽周邊的一些城市的新房房價又是如何分布？

義烏市目前新房的平均房價2.5萬，永康市目前的新房平均房價1.95萬，金東區目前新房平均房價1.78萬，婺城區目前新房平均房價1.82萬。

而對于東陽市新房來說，目前東陽市新房的平均房價隻有1.44萬。

城市化的發展加速了金華各大縣市城市化開發，也推動了金華各大區縣鄉鎮城市化發展。

所以對于整個新房樓市而言，由于多個鄉鎮都有新房在建。也就拉低了整個區縣新房的平均房價。

以婺城區白龍橋為例，目前婺城區市區的新房平均房價基本處于2.6萬左右，但對于白龍橋鎮，也就是婺城新區而言，新房的平均房價大約隻有1.2萬。

以義烏市佛堂鎮為例，義烏稠州街道市區新房平均房價基本處于3.5萬左右。但對于佛堂鎮新房的平均房價基本處于2.1萬左右。

以永康市古山鎮為例，永康市區的新房平均房價基本處于3萬左右，但對于古山鎮新房的平均房價基本處于1.2萬左右。

以東陽市橫店鎮為例，東陽市區最核心地段的新房平均房價基本處于2.1萬左右，但對于橫店鎮的新房平均房價基本處于1.4萬左右。

我們通過分析可以得到，不管是新房還是二手房，東陽市市區的平均房價基本要遠遠低于金華市區、永康市區、義烏市區。

而對于東陽市的鄉鎮的房價，與金華市區、永康市區、義烏市區差别并不大。

那麼為何東陽樓市房價會走進怪圈，或許有以下幾大原因。

第一，東陽市區城鄉面貌要遠遠低于周邊其他市區，城鄉改造力度遠不及周邊其他社區。

第二，東陽市區絕大多數已建住宅，主要以多層排屋為主，城區家庭拆遷意願并不大。

第三，東陽市區的城市競争力與周邊相比存在很大的差距，而對于鄉鎮人口對東陽市區的認可度并不高。

第四，部分年輕人對平面住宅的認可度不高，而更願意選擇垂直住宅。

那麼對于東陽樓市怪圈，未來的改變會有多大？

從東陽的城市化發展，我們可以看到東陽的城市框架非常大，而東陽城區規模或以南北雙城為開發核心。

東陽北城，主要包括目前東陽市區的吳甯街道、江北街道、白雲街道，還包括東陽新城區的六石街道，甚至延伸到部分的巍山鎮鎮和歌山鎮。

東陽南城，主要包括目前東陽市橫店鎮、南馬鎮，甚至會延伸到部分的畫水鎮以及東陽未來大力開發的高鐵新城闆塊。

如果站在年輕人的角度，城市房價偏低對于絕大多數的年輕人是相當不錯的事情，畢竟在東陽買房安家要比去永康市、金華市區、義烏市要輕簡單輕松得多。

但從長遠的角度看，如果一座城市房價一直處于橫盤狀态，甚至出現微跌，那麼對于城市未來的人口人才流入，或許會有一定的抑制作用。

就現在東陽城市的發展趨勢來看，目前東陽城市最大的闆短闆，仍然是東陽還沒有任何鐵路通車運營。

目前的東陽人和新東陽人如果要外出就需要通過客運班車或者前往義烏市火車站乘火車，再去往全國各地。

但對于東陽整個城市的未來而言，發展潛力巨大。

首先在今年年底，東陽市第一條鐵路工程即将通車運營，主要是金華市區通往義烏市到達東陽橫店鎮的軌道交通。

這條鐵路也是市域軌道交通工程，将會是東陽市與金華地區核心城區融合發展的大動脈。

這條大動脈帶來的更是東陽的區位優勢，加速了很多周邊的年輕人選擇到房價更低的東陽市買房安家，促進了東陽北城與南城的融合發展。

在接下來三年内，東陽即将通車運營的還有杭州到溫州的高鐵，以及義烏到甯波市的貨運鐵路。

杭州到溫州的高鐵标志了東陽正式走進高鐵時代，加速了東陽能夠快速通達北京、廣州、成都、上海等全國重量級城市。

義烏到甯波的貨運鐵路标志了東陽萬畝千億産業最大的運輸平台的到來，對于東陽的工業發展來說，更是重要的發展契機。

三十年河東，三十年河西。

在前30年，東陽在沒有鐵路的情況下，能夠發展到金華地區的第二名實屬不易，側面反映到東陽人血液裡流淌的奮鬥精神。

而在接下來的30年，相信東陽能夠加速發展追趕潮流，對于整個東陽城市化開發極其有利。

而東陽的北城與南城将會發光發熱，促進雙城融合建設更大的城市，大力推進農村的居民快速選擇到更大的中心城去買房安家。

盡管現在的東陽樓市走進了怪圈，但對于東陽未來的城市化開發抱有很大的期待，相信這座城市能夠迸發更大的潛力，讓更多選擇在東陽買房安家的年輕人，能夠享受到這座城市帶來的各項發展紅利。

個人觀點，僅供參考。

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