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在淘寶上買拍賣房怎麼操作

圖文更新时间:2024-09-04 04:18:19

都知道某寶是萬能

天下之大沒有買不到

小到一袋空氣

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在淘寶上買拍賣房怎麼操作（淘寶上的司法拍賣房太便宜了）1

大到一棟房子

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隻有你想不到，沒有你買不到的

有小夥伴問淘寶上能買到什麼房子？

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其實淘寶上的房子都是由法院拍賣，房子原主由于觸犯法律，或者是我向國家借款沒有能力償還，就用房子做抵押，這個時候他們的房子就會被國家收回由法院拍賣。

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這些拍賣房産起拍價都比較低

很多人就覺得是撿了大便宜

可是網上也有許多負面消息

大多都是買了房子拿不到房子

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靈魂質問——這麼便宜的房子，我真的能買嗎？

二手房的交易過程是比較複雜的，通常會涉及到産權過戶、房屋騰空、物業繳清和房款交付等諸多手續和環節。

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而且二手房的交易中存在很大的風險，買賣雙方都要非常注意。目前來說，個人私下買賣二手房很容易出現産權糾紛、房款糾紛和物業糾紛等問題。

比如大家都關心拍賣房，還有特殊說明：對于房屋的騰退、遷出、接受或後續産權登記事項等問題由時買受人自行解決，法院不負責标的物的交付。

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所以經常會發生關于法院拍賣房糾紛，買受方拿不到房的情況。

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常見的有拍賣房處于不交吉的狀态，原業主在房子被交付拍賣後，一直居住在涉案房屋，拒不搬離。

其實不交吉的意思是指房産以現狀拍賣，拍賣成交後不負責交付房産。隻是雖然一審法院判決房屋要騰空并搬離，但是二審卻改判了不支持立即騰空并搬離，這樣的情況比比皆是。

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除了買到手以後的問題

其實法拍房還有一些拍前問題

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1、法拍房是不會公布前手交易情況，萬一前手是公司，那麼買下後要面臨土地增值稅，如果前手是直系親屬贈予，房子又不滿五唯一，也要面臨高額稅費。

2、如果房子拖欠了很多電費和物業費，買下後都要由買家交付。

3、是很多法拍房是不能貸款買房的，需要很快交清房款。

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最近對法拍房關注的人越來越多

因為價格低于市場價

很多人抱着撿漏的心裡想買一套投資試試

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但是，拍賣需要交保證金，然後要在指定時間進行拍賣，拍賣後需要去法院确認并且交尾款，然後拿各種資料去房管局進行過戶，可能要跑很多次，最重要的是不懂的外行操作起來可能會非常複雜。

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有小夥伴說，我不怕麻煩。

很多情況下，法院在拍賣時為了盡快拍賣出去，一般都是按照市場價打了折扣的，所以在價格上還是有優勢的，但是因為好的房子拍賣的人也多，所以最後拍賣成功的價格加上各種稅費和手續費，算下來和市場幾乎沒有多大優勢了。

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所以小夥伴，看了這麼多，還想買法拍房嗎？

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