近日,赫章縣人民法院成功通過訴前調解程序化解一起租賃合同糾紛。
陳某和李某夫婦二人将自有房屋出租給王某經營私房菜,雙方于2019年1月簽訂了租賃合同。2022年4月,王某未經陳某和李某二人允許,拆除部分房屋牆體在牆上開了一個通道。陳某和李某發現後,多次找到王某要求解除租賃合同,并要求王某将牆體恢複原狀或者賠償損失,但均未能達成一緻意見,遂将王某訴至法院。
收到訴狀後,調解員立即與王某取得聯系,并迅速到現場查看了解情況。原來王某租賃房屋後,生意越來越好,就繼續租賃鄰居周某的房屋以擴大經營,為方便經營,王某在二人房屋與周某房屋共有的牆上,拆除部分牆體開出一條通道。
調解員認真聽取雙方意見後,一方面向王某釋明,告知其作為承租人,如未經出租人同意,私自對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢複原狀或賠償損失。另一方面,調解員勸解陳某和李某夫婦二人,開通道一事不足以構成解除租賃合同的成就條件,可以考慮讓王某在租賃合同終止時将打開的牆體恢複原狀,以便解決此事。
經過調解員與雙方溝通交流和耐心釋法說理,雙方當事人最終握手言和,均同意繼續履行租賃合同,同時達成待租賃合同終止時王某将牆體恢複原狀的約定,至此糾紛得以圓滿解決。
法條鍊接
《中華人民共和國民法典》
第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢複原狀或者賠償損失。
作者:蘇成泉
審核:王應輝
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