城鄉住房以案釋法-tft每日頭條

城鄉住房以案釋法

圖文更新时间:2024-07-01 10:35:21

近日，赫章縣人民法院成功通過訴前調解程序化解一起租賃合同糾紛。

陳某和李某夫婦二人将自有房屋出租給王某經營私房菜，雙方于2019年1月簽訂了租賃合同。2022年4月，王某未經陳某和李某二人允許，拆除部分房屋牆體在牆上開了一個通道。陳某和李某發現後，多次找到王某要求解除租賃合同，并要求王某将牆體恢複原狀或者賠償損失，但均未能達成一緻意見，遂将王某訴至法院。

收到訴狀後，調解員立即與王某取得聯系，并迅速到現場查看了解情況。原來王某租賃房屋後，生意越來越好，就繼續租賃鄰居周某的房屋以擴大經營，為方便經營，王某在二人房屋與周某房屋共有的牆上，拆除部分牆體開出一條通道。

城鄉住房以案釋法（租戶拆牆起糾紛）1

調解員認真聽取雙方意見後，一方面向王某釋明，告知其作為承租人，如未經出租人同意，私自對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢複原狀或賠償損失。另一方面，調解員勸解陳某和李某夫婦二人，開通道一事不足以構成解除租賃合同的成就條件，可以考慮讓王某在租賃合同終止時将打開的牆體恢複原狀，以便解決此事。

經過調解員與雙方溝通交流和耐心釋法說理，雙方當事人最終握手言和，均同意繼續履行租賃合同，同時達成待租賃合同終止時王某将牆體恢複原狀的約定，至此糾紛得以圓滿解決。

法條鍊接

《中華人民共和國民法典》

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢複原狀或者賠償損失。

作者：蘇成泉

審核：王應輝

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