江蘇連雲港是江蘇13座地級城市之一，随着城市化的發展，現在的連雲港城市建設日新月異。

在過去的2021年全年，連雲港共完成經濟總量3,727億，同比2020年增速超過8.8%。

連雲港的經濟增速比江蘇平均增速高出0.2個百分點，比全國平均增速高出0.8個百分點，可以看出連雲港也是一座經濟飛速發展的城市。

盡管現在連雲港的經濟總量在江蘇13座城市當中處于第12位，僅高于江蘇宿遷市，但連雲港仍然是全國經濟百強城市之一。

盡管江蘇是一座沿海省份，但江蘇地區僅有三個城市靠海，分别是連雲港、鹽城、南通。

而連雲港也是江蘇最大的港口城市，更是一帶一路陸橋大通道的起點。

連雲港作為江蘇最大的港口城市，未來承接的進出口必然會成為連雲港經濟發展最大的增長極。

而連雲港本身也是江蘇省重點發展的四大高鐵樞紐城市，随着未來大連雲港綜合實力的提升，對于這座城市的樓市而言，或許空間巨大。

年輕人之所以選擇到更大的城市安家，主要看好城市的發展，而城市在不斷的發展進程中也會給每個家庭帶來很多城市紅利。

城市的醫療設施、基礎教育都是每個家庭最注重的因素，把城市的生态環境、交通設施，也能夠讓每一個在城市創業與安家的年輕人認可城市的發展。

截止到2020年底，位于江蘇連雲港地區的常住人口大約為459萬人，而連雲港的人口總量在江蘇13座城市當中處于第9位。

盡管連雲港地區的人口不多，但這座城市在過去10年時間，人口仍然增加了20萬，側面印證了連雲港的确有一些“過人之處”，也的确吸引了部分年輕人前往連雲港創業與安家。

整個連雲港地區的管轄面積大約為7614平方公裡，而這僅僅隻是連雲港的陸地管轄面積。

連雲港作為濱海港口城市擁有廣闊的海岸線，未來城市的山海合作更是給予了這座城市的經濟發展插上騰飛的翅膀。

459萬的常住人口聚集在連雲港六大區縣，而随着城市化發展，連雲港多個區縣的人口超過了百萬。

現在連雲港地區人口最多的主要是東海縣，而東海縣的人口達到了104萬，其次是贛榆區超過100萬，海州區達到91萬。

而在連雲港地區人口最少的主要是連雲區，而現在連雲區的常住人口大約為29萬，另外灌雲縣72萬，灌南縣超過61萬。

現在整個連雲港城區的平均房價約為1.51萬，同比去年同期上漲了38.05%，而連雲港房價漲幅也是整個江蘇13座城市當中漲幅最高的那座。

現在連雲港的房價實際在蘇北地區僅次于南通，而連雲港的房價也超過了鹽城及徐州等兩大蘇北中心城市。

随着城市化的發展，現在江蘇各大區縣的房價都不便宜，特别是在近兩年，位于蘇北地區多個地級城市的房價大幅的上漲。

而在10年以前連雲港城區樓市仍然有很多5000左右的小區，随着時代的變遷，現在連雲港城區的房價基本實現了翻番，甚至有的翻了2~3翻。

海州區是連雲港城市建設最好的區域，也是連雲港配套設施最為健全的區域，目前海州區的平均房價達到了1.59萬。

如果以年輕人的角度來看待海州區樓市房價，或許這個價格偏高，畢竟100平米的三居室基本也需要159萬的均值，對于普通的剛需家庭來說，的确壓力太大。

當然海州區具有很大的優勢，不僅醫療設施是連雲港地區最好的，而基礎教育也是連雲港地區最具有優勢的，正是由于海州區各項配套設施的完善，也讓很多改善型群體認可這座城區的發展，選擇到這個城區安家。

當然城市化的發展也促進了連雲港縣級城市的崛起，位于連雲港地區的東海縣，平均房價更是達到1.19萬。

而東海縣的房價在整個連雲港地區排在第2位，還要高于連雲港贛榆區及連雲區。

在連雲港地區房價處于第3位與第4位就是連雲港的贛榆區和連雲區，而現在贛榆區平均房價約為1.02萬，連雲區平均房價約為0.84萬。

當然并不是連雲港所有的區縣房價都很高，而位于連雲港往鹽城方向的灌雲縣和灌南縣來說，這兩座城市的房價遠低于連雲港其他區域。

現在灌雲縣平均房價約為0.7萬，灌南縣平均房價約為0.58萬，這兩座縣級城市的房價的确相當的低。

以現在灌南縣及灌雲縣樓市房價在江蘇96座區縣城市當中，仍然是處于靠後的10位。

江蘇最大的港口城市就是連雲港，而連雲港也是江蘇的高鐵樞紐城市，但由于連雲港地處江蘇蘇北地區，是全國糧食種植最好的區域之一，所以連雲港的灌雲縣和灌南縣主要是以農業農作物為主。

這兩座縣級城市的房價低于這兩座縣級城市，其工業發展水平有一定關系，當然随着城市化的發展，現在江蘇任何區縣的工業發展水平都是相當不錯的，隻是比較對象不同罷了。

随着城市化的發展，未來的連雲港城市格局或許更大，而對于未來的連雲港地區的東海縣，或許也能快速融入連雲港城區建設，建設更大的連雲港城市格局。

城市化的發展促進了城市人口的高度聚集，而越來越多的年輕人選擇到中心城區安家，自然也會拉高中心城區房價。

房價的日益高漲也讓很多年輕人壓力倍增，當然壓力并不都是壞事，在壓力的基礎上能夠讓很多人迸發出更大的實力，也能夠促進自身的努力而實現自身的理想。

随着城市化的發展，越來越多的鄉村年輕人認可了城市的重要性，當然建設好自己的家鄉，對于每一個家鄉人尤為重要。

連雲港作為江蘇最為重要的港口城市，未來的發展空間巨大，而且連雲港未來還要承接江蘇更多内陸城市的進出口。

對于任何一座城市樓市而言，并不能以高房價來判斷這座城市樓市是否存在很大的危機。

當然，建立在經濟基礎缺失的條件下，如果城市的房價太高，的确讓很多年輕人壓力倍增，讓很多年輕人很頭痛。

對于連雲港這座城市，這些年正在快速發展，可以說連雲港是建立在經濟基礎非常夯實的條件下。

而随着連雲港未來的城市站上更高的台階，挑戰自我，實現自我，未來的連雲港或許也能成為江蘇地區的軌道城市。

看好連雲港的發展，對于連雲港的城市建設保有一定的期待，當然對于連雲港的樓市發展，或許未來潛力仍然很大。

個人觀點，僅供參考。

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