“我有一個夢想，就是在海南買房旅居，然後陪着家人在海邊散步，看着孩子在海灘上玩耍。”從去年下半年開始，小月（化名）向海南當地銷售人員打聽包括海口在内的一線海景房情況。

像小月這樣有着海南置業夢的旅居人群，是三線城市海口樓市的重要購買支撐力。自海南實施“全域限購”後，三亞、海口受到的影響首當其沖。直到今年5月15日，海口樓市調控政策首次“松綁”，市場能否迎來轉機？

緊繃4年的海口首次“松綁”

今年5月15日，海口發布《關于促進房地産市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》）。《通知》明确，落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。

自海南于2018年實施“全域限購”後，作為省會城市的海口，從人才落戶購房到夫妻婚姻狀況購房，調控政策數度“打補丁”。4年後，海口樓市首次放松限購，由此引發外界的關注。

此次新政出台的背後，是海口樓市在近年來陷入低迷。據58研究院統計數據顯示，2021年7月至12月，海口市區商品住宅月均成交量為38.6萬平方米，環比出現明顯下降。今年，市場仍未有緩解，1-3月，海口市區商品住宅月均成交量為24.5萬平方米，環比持續下降；4月至5月，月均值僅為22.6萬平方米，環比小幅下降，但降幅有所收窄。

6月，一位房企銷售人員表示：“我們能夠感受到市場略有回暖，但程度有限。”

“海口首次放松調控，對海南全省的房地産市場、尤其是新房市場起到了一定的帶動作用，區位較好的新盤交易量和價格都有一定幅度的上漲。”海口當地一家經紀機構相關人士表示，從總體來看，市場供需态勢并沒有出現明顯反轉，新房與二手房、熱盤與冷盤之間分化加劇，剛需客群出手謹慎，市場呈現觀望情緒。

在新房方面，同策研究院統計數據顯示，今年6月，海口商品住宅成交16.2萬平方米，環比下降24%。對此，同策研究院研究總監宋紅衛表示，這主要受兩方面影響，一方面市區項目供應量不足，導緻市區購房需求不能釋放；另一方面，由于疫情，部分購房者信心受到影響。

在二手房方面，随着購房需求得到釋放，二手房成交量有所回升。貝殼研究院統計顯示，5月15日至6月30日，貝殼平台海口二手房日均成交量較今年以來至新政前的日均水平提高48%。

數據來源：易居研究院

開發商拿地信心增加

值得一提的是，受此次政策的影響，海口土地市場熱度有所上升，開發商拿地信心增加。

今年5月，海口推出的兩塊經營性用地均已成交，且有一定的溢價。基于此，宋紅衛認為，下半年，随着土地市場的恢複，預計能夠有效補充部分供給指标，但短期内供給不足的情況還會持續，預計7月、8月市場會比較平淡。

在上海易居研究院副院長楊紅旭看來，海口樓市“餘溫”尚在，主要是由于新房供應量偏少，且新房價格有限價政策，因此，新房市場供不應求。在二手房方面，5月二手房價格出現環比下跌，預計接下來升溫可能性不大。

“預計下半年海口供求關系不會有明顯變化，住宅市場相對熱門，但商辦市場則趨冷。”上述房企銷售人員如是說。

新京報2022年7月5日産經周刊《樓市“測溫”》。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 制圖 陳冬 校對 張彥君

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