房子對每個家庭而言，都尤為重要，自《城市房地産管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》出台以來，城鎮自建房便與私人無緣，不僅城鎮戶口不能在城鎮建房，還不能在鄉村建房，隻能選擇購買商品房，然而商品房随着城鎮化的推進和物價水平的提升，房價也随之水漲船高。

根據國家統計局公開數據表明，2010年全國商品房銷售面積和銷售額分别為111303.65萬平方米、64455.79億元，計算得出2012年全國房價均價為5790元/平方米，而到今年，房價達到9600元/平方米，漲幅或許并不明顯，但算在總房價上就不一般了，舉個例子2012年買一套100平方米的房子總價57.9萬元，按照首付20%、商業貸款30年、房貸利率5.7%計算，總房價（含利息）為102.83萬元，而現如今按照9600元/平方米、房貸利率5.7%、商業貸款30年、首付20%計算，總房價（含利息）達到178.8萬元，看似總房款隻多了38.1萬元，實際上算上利息多了76.03萬元，相當于三四線城市一套房的，很顯然，相比之下，現在買房難度比以前更大。

随着國家推動城鎮化建設，拆遷成為人們擁有房子的福利，辛苦打工幾十年到頭來還不一定能買一套房，而運氣好遇到拆遷就能“免費”得到新房，近日，浙江甯波鄞州區人民法院近日披露了一則二手房買賣糾紛的判例，事情原尾是這樣：劉大媽買房，陳先生賣房，賣的是陳先生家的老房子，雙方經過商讨後成交價格确定為200萬元，随後雙方通過中介公司簽訂房屋買賣合同，劉大媽也按照約定支付200萬元購房款，在雙方簽訂房屋買賣合同并辦理過戶手續後的第二天，問題來了，陳先生剛賣掉的這套房子剛好在規劃的拆遷範圍内，原本隻賣200萬元的房子拆遷評估達到300萬元，陳先生單方面想取消交易，劉大媽不同意，于是将劉大媽告上法庭，最終判定結果也如我們所料，陳先生的上述請求被駁回，通過這個案例可以看出，家裡的老房子最好别急着賣掉，尤其是今年起，有可能面臨拆遷。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由當地主管單位作出房屋拆遷征收決定：

1.國防和外交的需要；

2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

一般情況下，規劃所帶來的拆遷頻率最高的有3類，會帶動這3類老房子的拆遷。

城市規劃的更新離不開交通基礎配套的發展，自2021年“城市更新”被首次寫入《政府工作報告》以來，各大城市陸續出台具體更新計劃，而道路交通更新也被列入規劃以内，比如肇慶市鼎湖區住建局發布的關于《鼎湖區沿江片區發展綜合提升項目道路配套建設工程（一期）3條道路》明确指出，2022年鼎湖區将分7期完成總投資超過20億元的交通規劃工程，最遲一期于2022年8月動工，預計2025年完工，規劃的新增永久性占地384.54畝，全線共需拆遷各類房屋24093平方米。從肇慶市鼎湖區的交通規劃可以看出，因為交通基礎建設而帶來的拆遷不在少數，所以，如果家裡面有老房子在這類規劃範圍内，甯可等一等也不要急着賣掉。

所謂舊城改建，實質上等同于普通拆遷，與老舊小區改造不同，在舊城改建範圍内的老房子，未來也将面臨拆遷，比如武漢2022年将舊城改建住房2.3萬套，石家莊2022年的舊城改建住宅新開工5987套，基本建成11618套，貴州省2021年-2023年将完成舊城改建住宅41萬套，還有32萬套仍在改建過程中，雖然此前住建部發布《關于在實施城市更新行為中防止大拆大建問題的通知》中明确提出，嚴格控制大規模拆除、大規模增建、大規模搬遷，但是并沒有提到完全禁止改建，所以在接下來的城市更新過程中，符合舊城改建的老房子依舊有拆遷機會。

根據财政部、住房和城鄉建設部此前發布消息表示，以來2022年保障性安居工程補助款預算達到631.1億元，涉及租賃住房保障221.1億元，老舊小區改造307億元，棚戶區改造100億元，尤其是老舊小區房子和身處規劃租賃住房保障規劃内的老房子，未來也會面臨拆遷名單之列，有的朋友會認為老舊小區改造完成後正是賣出的最佳時機，實質上，這些老房子随着時間推移房屋老化，加上這類老房子房齡均在20年以上，或許再過十年有開發商願意接手時，也難以擺脫拆遷的命運。

總而言之，過去幾十年都挺過來了，随着城市住宅越來越高樓化，幾十年以前的老房子反而顯得更加稀缺，物以稀為貴，老城區本身就占據地段優勢，未來的拆遷補償随着物價上漲也會逐漸提高，賣掉老房子購買新房或者把現金存銀行，相比等幾年房子拆遷并不劃算，而身處成城市更新範圍内的老房子，随着城市更新加速推進，未來拆遷也指日可待，換言之，老城區的老房子比高層住宅更值錢！#房子#

如果你家有老房子，你會選擇賣掉嗎？歡迎下方留言一起讨論。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!