站在新世界臨海攬山的高層看城市景觀。

随着“金九銀十”到來，深圳市場推盤加速。

據深圳中原研究中心統計，深圳9月預計有18個新盤入市，其中南山、前海為深圳主要推盤的區域，包括招商玺家園、天健悅灣府等在内的五大“網紅盤”，成為市場關注焦點。

圍繞在五大“網紅盤”之間的還有另一大關注的重點，便是其“豪宅”屬性，上述樓盤計劃推出的産品單套總價均超過千萬。以已獲批現售的新世界臨海攬山為例，項目主推建面111-239㎡戶型，均價約11.66萬元/㎡，套均千萬元；前海限價地塊天健悅灣府，限價9.2萬元/㎡，官方發布預計推售113-164㎡的住宅，套均總價也過千萬；剛剛拿到預售許可證的招商玺家園備案均價11.23萬元/㎡，單套總價妥妥千萬元起，單套房源最高備案價達6900萬元。此次豪宅盤集中入市亦十分少見。按照深圳房地産信息網公布的總房源來看，随着五大“網紅盤”的開盤，預計将有超3000套房源入市。

頤城栖灣裡

樣闆間已開放，吹風價10.7萬元/㎡

頤城栖灣裡為頤灣府二期，項目位于前海媽灣片區，在怡海大道和前灣河西街交會處，靠近地鐵5号線南延線鐵路公園站。該項目開發商為深國際前海投資管理（深圳）有限公司，分四期開發，第一期是頤灣府，第二期為頤城栖灣裡，第三期和第四期萬科臻灣悅是以萬科為主，萬科占股超60%。

項目一期頤灣府于2019年開盤，當時開盤均價10.2萬元/㎡，可售367套，面積120-190平，開盤當天賣了近九成，現在已交房入夥。

深圳房地産信息網顯示，頤灣府二期推售産品為建面117-262㎡三至四房，共352套房源，目前樣闆房已開放。目前該項目價格未定，網傳其吹風價為帶裝修10.7萬元/㎡。

由于前海片區宅地供應量有限，前海的住宅向來因稀缺而備受購房者關注。另外同周邊已經成熟的二手房相比，頤灣府二期作為新房限價之下仍有倒挂。目前前海核心三區可售二手住宅僅前海時代，其大戶型挂牌價格在20萬元/㎡左右；與頤城栖灣裡相隔400米左右，月亮灣大道以東的中海陽光玫瑰園、恒立心海灣花園、泛海拉菲花園等住宅小區，目前二手挂牌單價普遍在12萬-14萬元/㎡。

萬科瑧灣悅

戶型偏改善型，吹風價10.8萬元/㎡

萬科瑧灣悅為頤灣府三、四期，項目位于前海媽灣啟動區19單元，共有5棟住宅，1棟公寓，1棟人才房；住宅樓層24～46層，公寓38層。

盡管位置相鄰，但相對于頤城栖灣裡而言，萬科瑧灣悅推售的面積更偏向剛改。據深圳房地産信息網，該項目總房源為785套，網傳預計首批推售322套房源，其中115㎡4房2衛251套，170㎡4房3衛71套。從網絡流傳的戶型圖來看，萬科115㎡做到了四房且兩個戶型都具備大面寬的陽台，整體實用率較高。

另外價格方面，以拍賣地限售價以及銷售透露的價格來看，預估約10.8萬/㎡（具體以官方公示的預售為準）。

天健悅灣府

毛坯限價9.2萬/㎡，比二手低4萬-6.6萬元/㎡

天健悅灣府位于前海，項目臨近天健悅桂府。該宗地為2021年天健拍得的前海T201-0157宗地，按規定本宗地項目建成後，毛坯限價為9.2萬元/㎡。

回顧2021年，項目隔壁的天健悅桂府線上選房，吸引了1172批客戶選427套房子，天健悅桂府中簽率達到了36.4%，最終實現3小時售罄的成績。

從價格方面來看，天健悅桂府當時備案帶裝修交付，均價為10.3萬元/㎡。目前前海可售的二手房有前海時代廣場和前海時代CEO公館，近半年來成交單價在13.18萬-15.78萬元/㎡。

而本次天健悅灣府毛坯限價僅為9.2萬元/㎡，與前海二手房之間的價差約在4萬-6.6萬元/㎡。其不到10萬元/㎡的單價，也已經算得上前海本批次上新的住宅中價格最“便宜”的一個。

另外從開發商公布的信息來看，項目預計推售建面113㎡-164㎡3-4房，對比頤灣府二、三、四期的産品，戶型面積較小 限價的優勢，對于剛需和剛改來說相對更具有上車優勢，門檻較低。

招商玺家園

買到賺千萬？與二手價差可達10萬/㎡

說完前海再看看南山的另一個高端住宅集中的蛇口區域。

招商玺家園位于太子灣，同樣是招商打造太子灣片區唯一的一個住宅項目，其他都是商務公寓、商辦公寓。周邊是招商千億打造的深圳蘭桂坊 K11 Dpark 郵輪母港，交通方面樓下就是2号線蛇口港以及即将要開通的12号線太子灣站。

說起招商玺家園，大多數購房者的第一反應就是招商雙玺家園，兩個樓盤名字隻差一個字，且直線位置1公裡左右（百度測距），很難不讓人比較，而其中購房者們最關注的點便在于，招商玺家園能否像雙玺一樣創造“5000萬蹲”的“神話”開盤記錄。

招商雙玺位于南山區蛇口片區海上世界，2018年5月，雙玺三期時光道收官之作開盤，預售備案價格為8.17萬-15.4萬元/㎡，整體均價約12.12萬元/㎡。其中，B區2棟的72套房子，均價在5500萬左右。據了解，該項目有666人交了定金，參與搖号搶167套房，每人選房時間僅限2分鐘，超時作廢。開盤當天有購房者蹲在現場等待搖号買房，這一幕被網友看到調侃為“5000萬蹲”，意思是就算你有5000萬，也要先蹲着等搖号。

而招商玺家園同樣被不少購房者評為今年最值得打新的樓盤，原因便在于同雙玺之間的價差。

目前海上世界雙玺204平的4室1廳在中介網站上挂牌總價為4680萬，折合單價約22.8萬/㎡。

而根據9月13日招商玺家園取得的預售證來看，項目推出共604套房源，以123-127㎡2-3房為主，還有少量425㎡的大戶型（68套）。備案價格方面，項目單價在10萬/㎡-16.27萬/㎡之間，平均備案價為11.23萬/㎡。

新世界臨海攬山

現房發售，均價11.66萬元/㎡

新世界臨海攬山位于南山蛇口，背靠大南山，正面遠眺深圳灣。9月7日，新世界臨海攬山禦園登記人名冊公示，160批客戶成功意向登記。而本次推售的393套房源位于2棟、5棟，主推建面約111-239平米戶型，共393套，單價9.6萬/平米起，均價約11.66萬元/㎡。

另外從體量上來看，項目占地約3.9萬㎡，總建面約30萬㎡，包含5棟高層住宅、2棟公寓（6、7棟）、7棟聯排複式。

值得一提的是，項目全部房源為現售。

提醒

“網紅盤”齊發聲：警惕“喝茶費”

各大“網紅盤”未入市關注度已較高，開發商亦在樓盤入市前早早發聲，公開發聲明提醒購房者警惕“喝茶費”騙局。

早在今年7月，頤城栖灣裡就發布相關聲明稱，該項目未與任何銷售代理公司進行合作，任何假借“内部人士”名義，以提前選房、内部認購、幫忙打折、名額轉讓為由向客戶索要“喝茶費”或其他任何名義的現金、禮品的行為以及任何承諾通過相關人員或機構購買本項目房産可“返點”的行為均為禁止行業，且屬違法行為。上述行為一經發現，開發商将移交司法機關處理。

9月8日，蛇口招商玺家園同樣發布了銷售嚴正聲明。聲明表示，該項目尚未取得預售許可證，尚未對外銷售。同時，其強調項目未與任何銷售代理公司進行合作，任何假借“内部人士”名義，以提前選房、幫忙打折為由向客戶索要“喝茶費”或其他現金、禮品的行為以及任何承諾通過相關人員或要購買項目房源可“返點”的行為、鼓動已購客戶退房重購的行為等均嚴令禁止，且屬違法行為。

上述樓盤的聲明側面反映了市場對項目的熱度，另一方面也提醒了購房者需以正規渠道購買房源，切勿聽信“喝茶費”等謠言。

采寫/攝影：南都·灣财社記者 孫陽

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