1座高鐵站 4條地鐵/軌道線 商務中心 多所學校 2所醫院院 未來3年将有500投入打造！

衆多利好信息疊加，西安高鐵新城的未來令人心動。

2020年10月，綠地、經發、複地三家房企在高鐵新城拿地607畝，引發業界和市場高度關注。2021年，高鐵新城将新城8盤齊開的态勢。

高鐵新城的前景如何？最值得期待的闆塊在哪裡？買房置業如何投選？

▲高鐵北站實景

高鐵新城以西安北客站為核心、按照“站城一體、綜合配套”思路打造的現代化城市新區，是西安打造國際性綜合交通樞紐的門戶區。

▲高鐵新城區位示意圖

在交由經開區後，高鐵新城的情況發生了三個值得關注的變化：

一是範圍擴大。原規劃的高鐵新城約19.7平方公裡，現在加上草灘産業園區約24.8平方公裡，新的高鐵新城規劃面積42平方公裡，是原先的2倍多！

▲ 新的高鐵新城規劃範圍示意圖

二是功能變化。現在的定位于“絲路門戶、商務中心”，将以高鐵樞紐為引擎，以生态文化為基底，打造展示未來中國西部最具國際影響力的TOD核心功能區。

三是起步區壓縮。高鐵新城起步區北靠西安北站、南臨北三環、西起明光路、東至建元路，原規劃面積約3平方公裡，2020年9月調整後壓縮至約1.3平方公裡。

▲ 原版站前起步區規劃效果圖

經開區接受高鐵新城片區後，就邀請國際知名城市規劃設計團隊，對擴大後的高鐵新城進行總體定位設計，将形成以“國際商貿服務平台”為主，以“國際産能合作平台、濱水綠色生态平台、國際科教合作平台、濱水綠色生态平台”為輔的“一主四輔”空間結構。

鑒于未知的因素，截止新版規劃尚未完全公布。

雖然如此，到高鐵新城區域走一遭，根據規劃定位和區域實際發展情況，不影響我們對高鐵新城各闆塊的價值判斷和置業選擇。

高鐵新城的目前的價值因素有三：一是高鐵 地鐵（高鐵站 地鐵2、4、14号線和城際線）；二是商業商務（站前起步區）；三是生活配套（渭河生态、學校、醫療）。

目前的高鐵新城看點，集中在“1 3”闆塊，即1個站前起步區商業商務區和3個居住闆塊，這3個居住闆塊各有特色，價值和适合的置業人群也是不同的。

這3個相對集中的居住區域，一是位于站前東區，臨近西銅高速；二是尚稷路闆塊，機場高速到正陽大道一線，三是尚林路闆塊，草灘一路到草灘六路一線。

▲ 現有4個闆塊位置示意圖

高鐵新城起步區，即原先的站前核心區，是高鐵新城“商務中心”定位的核心體現闆塊，重點是建設商務商業，是城市形象區。

▲ 高鐵新城起步區範圍示意圖

2019年，經開區在西安區域發展的相關發布會上透露，拟在未來3-5年時間内将其打造成型，預計總投資約500億元。

這個商務商業闆塊，不僅是高鐵新城的亮點，也将和經開中心區的文景路-鳳城七路一線的商業商務形成補充，同時也将是經開總部經濟區的延伸。

截止目前，高鐵新城起步區範疇已有中建财智廣場（居住、公寓、寫字樓、酒店）、明豐阿基米德（住宅）、伯馬都（公寓）在建。

2020年，中建的住宅在1.37萬/㎡，搖号選房；公寓平層均價1萬/㎡、LOFT均價1.4萬/㎡。民豐的住宅當時價格在7000元/㎡左右。

▲ 中建财智廣場建設實景

起步區西側有亞歐國際小鎮、高鐵新城西部奧萊（即原先的“淘寶”網貨城，現在不叫那個名字了）。據早期的業主反映，經營不理想，管理水平有待提高。

▲ 高鐵新城西部奧萊實景

從闆塊功能看，這裡其實不适合居住。所以，我們現在看到，闆塊内待建地塊都是商業、商服性質，沒有居住性質。已有的住宅将是“酒店式”功能，臨時短住還可。

據之前各類公開信息顯示，已與高鐵新城簽定合作協議意向進駐的企業有綠地、蘇甯、恒大、萬科、中建、地建等多家，建設酒店、寫字樓、公寓、總部基地等。

▲高鐵新城起步區意向進駐項目分布

2020年10月21日，綠地“西安之心”項目約161畝用地已完成招拍挂。在現場，我們看到項畝已圍擋，綠地的宣傳牌已呈現。

▲綠地項目工地

在綠地項目的西側，也就是文景路西，北三環外，則分别是恒大和蘇甯的項目用地，目前在進行道路施工，土地已平整待完成招拍挂手續。

▲蘇甯項目用地現狀

▲恒大項目用地現狀

▲站前停工樓

這個項目停工已有時日，到底是繼續還是要拆？2020年9月，西安經開區在回複網名問題時稱，待相關規劃确定報市上審批後，才能明确。

從高鐵新城起步區的現狀看，預計時間不會太長，這裡将是西安公寓、寫字樓産品的新的主力供應闆塊，價格和市場熱度，将成為關注點。

高鐵新城站前東區，範圍西起建元路，北至高鐵路軌，東至西銅高速，南到北三環。現在的居住和辦公部分，集中在建元路以東的元朔路兩側。适合剛需置業。

▲站前東區範圍示意圖

這裡目前有大型安置區長樂東苑，商品房項目隆源國際城、銘鴻中心商住項目、西安經開第十四小學等，已形成一定的居住生活氛圍 。

▲長樂東苑局部實景

▲ 隆源國際城局部實景

隆源國際城的住宅最近兩三年從7000元/㎡賣到13700元/㎡左右，公寓在1萬/㎡左右，銘鴻中心在1萬/㎡左右，價格不高，雖有高鐵新城利好，但價值不高。

從居住角度看，總體品質中等，自住可考慮。尴尬的是距離地鐵4号線建元路站有一定距離，處在高鐵路軌、西銅高速的圍合之中，局部受到幹擾是不可避免的。

這裡的公寓産品，僅能作為居住的替代品，辦公價值缺失。在單價和總價較低的階段買入，自己住住還可以，投資的話難以有較大出租及增值收益。

▲街區風貌實景圖

目前，這裡環境現狀有待西銅高速、貫穿北客站的快速幹道（高架）完成後，或有進一步的提升。

尚稷路闆塊位于高鐵北站北偏東，文景山公園北側和東側，西安國際高爾夫球場的南側和東側，在高鐵新城屬于鬧中取靜的位置。适合中高改善置業。

▲尚稷路闆塊位置示意圖

這裡的居住圍繞尚稷路南側和正陽大道東側分布，一類是安置區和經适房，如渭河家苑、經發新北居、草灘佳苑、興隆苑；一類是商品房住區，如碧桂園文景府、白桦林溪。

▲興隆苑實景

▲經發新北居實景

這裡有西安高爾夫球場、渭河景觀帶和文景山公園賦予的生态環境，也有地鐵2号線（正陽大道站）、西安紅會醫院高鐵新城分院（在建）、經開三小帶來的交通、醫療、教育等配套近享，同時距離高鐵北站北廣場較近。

▲地鐵正陽大道站施工現場

▲西安紅會醫院高鐵新城分院建設現場

▲西安紅會醫院高鐵新城分院效果圖

▲經發三小實景

目前，碧桂園文景府項目是高層和疊拼洋房組成，推出後市場反響不錯。後期的産品為瞰景大平層，目前整盤銷售處于尾聲階段。

▲碧桂園文景府部分實景

白桦林溪項目為高層和洋房組成，一期北區部分已售罄，局部已交房；二期南區部分在建在售，南區高層首期均價1.27萬/㎡，推出即“千人搖”。

其二期南區部分還有較多房源待售，在2021年置業的朋友，可關注其價格及房源推出時間，傾向于置業投選高鐵新城的人士，對此可重點關注。

▲白桦林溪實景

▲白桦林溪二期施工動态

這個闆塊，目前是高鐵新城内，相對更能近距離享受到高鐵 地鐵 商業及發展前景帶來的價值加持，且近未來繁華而不喧鬧。

尚林路闆塊，位于機場高速西側，渭河景觀生态帶南側，尚稷路北側，草灘六路以東，是高鐵新城正在興起的東西向的居住帶。适合剛需、養老型置業。

▲尚林路闆塊位置示意圖

目前，這裡有恒大國際城、中南紫雲集已交付入住，綠城桂語瀾庭、合悅華府在建在售；綠地、經發、複地2020年在此拿地，2021年将推出新項目。

▲中南春溪集實景

2017年中南紫雲集裝修房，以均價1.2萬/㎡的價格水平面市，是區域最高價，當年開盤當年售完。目前已交付，據悉有業主已挂出二手房，價格在1.5萬/㎡左右。

▲恒大國際城與經開八小實景

這裡主要特色是生态、公辦民辦教育、醫療資源優質，不足是目前沒有地鐵/軌道通過或在建，有待後期規劃是否體現。

北面是渭河生态帶，以及因此形成渭河城市公園、紫薇湖等，不僅生态性好，而且也是市民踏春賞月的就近休閑場所。

在教育資源方面，有公辦經開八小（與經開一小合辦）、經開一幼一小一中，民辦西安博愛國際學校（西安高級中學分校），總體教學質量不錯，孩子上學可依據情況靈活選擇。

▲經開一幼一小一中

▲西安博愛國際學校

在醫療上，有位于尚稷路北側草灘八路東側的西安兒童醫院高鐵新城分院，目前正在建設中，可提供優質的日常保健。

▲西安兒童醫院高鐵新城院區建設現場

▲西安兒童醫院高鐵新城院區效果圖

目前，在尚林路和尚稷路之間，草灘五路六路有合悅華府、綠城桂語瀾庭項目在建在售。其中合悅華府有少量樓棟待售，綠城桂語瀾庭還有2棟樓待售。

這兩個項目的均價在1.2-1.3萬/㎡之間，在目前西安主城區新建樓盤中屬于較低的。2020年被納入了經開一小的學區。市場熱度随之提高。

▲合悅華府建設實景

▲綠城桂語瀾庭建設建設實景

2020年10月，在尚林路南側，草灘二路到草灘五路之間，綠地在此拿地233畝，經發在此拿地121畝、複地在此拿地93畝，2021年這裡将增加3個住宅盤！

其中：綠地地塊的樓面價在約4800元/㎡，複地地塊的樓面均價約4988元/㎡，經發地塊的樓面地價最高，達到約8889元/㎡。這預示着它們的産品配置和售價将高于目前周邊樓盤的水平。

在現場實地考察時，我們看到，經發地塊已經圍擋，似已進入施工的前期準備中。

▲經發地塊現場實景

在這裡，我們還要提一下金泰經開花城項目，位于尚稷路南側，在2020年4月，推出215套房，均價在8396元/㎡，引發市場轟動，結果是“千人搖”！

▲金泰經開花城實景

在它的北側緊鄰尚稷路，是正在建設的陝煤酒店及配套項目。金泰經開花城原是陝煤的項目，多年前的産品設計，因為手續等原因，轉讓給金泰恒業開發。

總體看，高鐵新城的發展正在迎來新的變化，新的介入機會期以來。看完上述區域居住闆塊的發展态勢，對買房置業是否有進一步的認知，歡迎留言區互動！

編輯=六言 編審=周鑫

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