幸福裡百科詞條：二套房要比一套房繳納更多的稅。在交易上，首套房有契稅優惠(普通且90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套房契稅都是3%；在房産稅上，首套房免征，二套房按家庭人均60㎡計算，超過部分征收房産稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同價的70%計征。另外，在貸款方面，首套房可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套房最多隻能貸4成，利率最少是1.1倍基準。
怎樣才算購買第二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據最新政策，家庭成員主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被納入家庭範圍之内。所以用未成年子女的名義申請貸款購房時，就會根據二套房政策來執行。
2未成年時名下有房産，成年後再貸款購房
按照銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房産的話，再貸款購房均視為二套房，并且都将根據二套房的政策來執行。要是根據過去政策，未成年時的房産隻要沒貸款，再申請房貸時都不屬于二套房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
此前隻"認貸"，因此此種情況不屬于二套房。但是現在又加了"認房"，雖然之前貸過款，但隻要在房屋産權交易系統中可以查到名下有房産，在不出售現有房産且申請貸款，均會視為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
銀行對二套房認定為"認房又認貸"，也就是說雖貸款買的房産出售之後，家庭名下已沒住房，但由于此前有貸款記錄，再申請房貸也會被視為二套房。
,【END】 以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
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