造價師計價與定額控制?第九講 設計概算的編制，我來為大家科普一下關于造價師計價與定額控制?以下内容希望對你有幫助!

造價師計價與定額控制

第九講 設計概算的編制

　　一、設計階段影響工程造價的主要因素

　　(一)影響工業建設項目工程造價的主要因素

　　1.總平面設計

　　總平面設計主要指總圖運輸設計和總平面配置，總平面設計是否合理對于整個設計方案的經濟合理性有重大影響。總平面設計中影響工程造價的主要因素包括：(1)現場條件;(2)占地面積;(3)功能分區;(4)運輸方式。

2.工藝設計

　　按照建設程序，建設項目的工藝流程在可行性研究階段已經确定。

　　3.建築設計

　　(1)平面形狀

　　K周=建築物周長/建築面積，即單位建築面積所占外牆長度。

　　通常情況下建築周長系數越低，設計越經濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建築的K周依次增大。但是圓形建築物施工複雜，因此建築物平面形狀的設計應在滿足建築物适用功能的前提下，降低建築周長系數。

　　習題：工業建築設計評價中，下列不同平面形狀的建築物，其建築物周長與建築面積比K周按從小到大順序排列正确的是()。

　　A.正方形→矩形→T形→L形

　　B.矩形→正方形→T形→L形

　　C.T形→L形→正方形→矩形

　　D.L形→T形→矩形→正方形

　　答案：A

　　(2)流通空間

　　(3)空間組合

　　1)層高

　　在建設面積不變的情況下，建築層高的增加會引起各項費用的增加。

　　2)層數

　　如果增加一個樓層不影響建築物的結構形式，單位建築面積的造價可能會降低。但是當建築物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位造價通常會增加。

　　3)室内外高差

　　室内外高差過大，則建築物的工程造價提高;高差過小又影響使用及衛生要求等。

　　(4)建築物的體積與面積

　　對于工業建築，廠房、設備布置緊湊合理，可提高生産能力，采用大跨度、大柱距的平面設計形式，可提高平面利用系數。

　　(5)建築結構

　　(6)柱網布置

　　對于單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低;對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數目越多越經濟。

　　4.材料選用

　　5.設備選用

　　(二)影響民用建設項目工程造價的主要因素

　　1.住宅小區建設規劃中影響工程造價的主要因素

　　小區規劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　　2.民用住宅建築設計中影響工程造價的主要因素

　　(1)建築物平面形狀和周長系數

　　(2)住宅的層高和淨高：民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。

　　(3)住宅的層數

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　衡量單元組成、戶型設計的指标是結構面積系數(住宅結構面積與建築面積之比)，系數越小設計方案越經濟。結構面積小，有效面積增加。房屋平均面積越大，内牆、隔牆在建築面積所占比重就越小。

　　2016年真題：關于住宅建築設計中的結構面積系數，下列說法中正确的是()。

　　A.結構面積系數越大，設計方案越經濟

　　B.房間平均面積越大，結構面積系數越小

　　C.結構面積系數與房間戶型組成有關，與房屋長度、寬度無關

　　D.結構面積系數與房屋結構有關，與房屋外形無關

　　答案：B

　　(5)住宅建築結構的選擇

　　(三)影響工程造價的其他因素

　　1.設計單位和設計人員的知識水平

　　2.項目利益相關者

　　3.風險因素

二、設計概算的概念及其編制内容

　　(一)設計概算的含義及作用

　　1.設計概算的概念

　　設計概算是以初步設計文件為依據，按照規定的程序、方法和依據，對建設項目總投資及其構成進行的概略計算。

　　政府投資項目的設計概算經批準後，一般不得調整。如果需要調整概算時，應由建設單位調查分析變更原因，報主管部門審批同意後，由原設計單位核實編制調整概算，并按有關審批程序報批。一個工程隻允許調整一次概算。允許調整概算的原因包括以下幾點：①超出原設計範圍的重大變更;②超出基本預備費規定範圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加;③超出工程造價價差預備費的國家重大政策性的調整。

　　2016年真題：下列原因中，不能據以調整設計概算的是()。

　　A.超出原設計範圍的重大變更

　　B.超出承包人預期的貨币貶值和彙率變化

　　C.超出基本預備費規定範圍的不可抗拒重大自然災害引起的工程變動和費用增加

　　D.超出價差預備費的國家重大政策性調整

　　答案：B

　　2.設計概算的作用

　　(1)設計概算是編制固定資産投資計劃、确定和控制建設項目投資的依據。政府投資項目設計概算一經批準，将作為控制建設項目投資的最高限額。

　　(2)設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。

　　(3)設計概算是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。

　　(4)設計概算是編制招标控制價(招标标底)和投标報價的依據。

　　(5)設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。

　　(6)設計概算是考核建設項目投資效果的依據。

　　習題：在建設項目各階段的工程造價中，一經批準将作為控制建設項目投資最高限額的是()。

　　A.投資估算

　　B.設計概算

　　C.施工圖預算

　　D.竣工結算

　　答案：B

　　(二)設計概算的編制内容

　　設計概算文件的編制應采用單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級概算編制形式。當建設項目為一個單項工程時，可采用單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。

　　(1)單位工程概算

　　單位工程概算是指具有獨立的設計文件，能夠獨立組織施工，但不能獨立發揮生産能力或使用功能的工程項目，是單項工程的組成部分。

　　(2)單項工程概算

　　單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，建成後能夠獨立發揮生産能力或使用功能的工程項目。

　　(3)建設項目總概算

　　建設項目總概算是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期利息和鋪底流動資金概算彙總編制而成的。

　　單項工程概算和建設項目總概算僅是一種歸納、彙總性文件，因此，最基本的計算文件是單位工程概算書。

三、設計概算的編制

　　(二)單位工程概算的編制

　　1.概算定額法

　　概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法，是套用概算定額編制建築工程概算的方法。運用概算定額法，要求初步設計達到一定深度，建築結構尺寸比較明确。

　　概算定額法編制設計概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎資料、熟悉設計圖紙和了解有關施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額子目，列出單位工程中分部分項工程項目名稱并計算工程量。

　　工程量計算應按概算定額中規定的工程量計算規則進行，采用的原始數據必須以初步設計圖紙所标識的尺寸或初步設計圖紙能讀出的尺寸為準。

　　(3)确定各分部分項工程費。

　　工程量計算完畢後，逐項套用各子目的綜合單價，各子目的綜合單價應包括人工費、材料費、施工機具使用費、管理費、利潤、規費和稅金。

　　(4)計算措施項目費。→分兩部分進行

　　(5)計算彙總單位工程概算造價。

　　單位工程概算造價=分部分項工程費 措施項目費

　　(6)編寫概算編制說明。

　　2.概算指标法

　　概算指标法是用拟建的廠房、住宅的建築面積(或體積)乘以技術條件相同或基本相同的概算指标得出人、材、機費，然後按規定計算出企業管理費、利潤、規費和稅金等，得出單位工程概算的方法。

　　概算指标法的适用情況包括：

　　1)在方案設計中，由于設計無詳圖而隻有概念性設計時，或初步設計深度不夠，不能準确地計算出工程量，但工程設計采用的技術比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指标編制概算;

　　2)設計方案急需造價估算而又有類似工程概算指标可以利用的情況;

　　3)圖樣設計間隔很久後再來實施，概算造價不适用于當前情況而又急需确定造價的情形下，可按當前概算指标來修正原有概算造價;

　　4)通用設計圖設計可組織編制通用圖設計概算指标，來确定造價。

　　(1)拟建工程結構特征與概算指标相同時的計算。直接套用概算指标時，拟建工程應符合以下條件：

　　1)拟建工程的建設地點與概算指标中的工程建設地點相同;

　　2)拟建工程的工程特征和結構特征與概算指标中的工程特征、結構特征基本相同;

　　3)拟建工程的建築面積與概算指标中工程的建築面積相差不大。

　　(2)拟建工程結構特征與概算指标有局部差異時的調整。

　　1)調整概算指标中的綜合單價

　　結構變化修正概算指标

　　=原概算指标綜合單價 換入結構的工程量×換入結構的工程單價

　　-換出結構的工程量×換出結構的工程單價

　　2)調整概算指标中的人、材、機數量

　　結構變化修正概算指标的人、材、機數量

　　=原概算指标的人、材、機數量 換入結構件工程量×相應定額人、材、機消耗量

　　-換出結構件工程量×相應定額人、材、機消耗量

　　習題：利用概算指标法編制拟建工程概算，已知概算指标中每100m2建築面積中分攤的人工消耗量為500工日。拟建工程與概算指标相比，僅樓地面做法不同，概算指标為瓷磚地面，拟建工程為花崗岩地面。查預算定額得到鋪瓷磚和花崗岩地面的人工消耗量分别為37工日/100m2和24工日/100m2。拟建工程樓地面面積占建築面積的65%。則對概算指标修正後的人工消耗量為()工日/100m2。

　　A.316.55

　　B.491.55

　　C.508.45

　　D.845.00

　　答案：B

　　3.類似工程預算法

　　類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制拟建工程設計概算的方法。當拟建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指标時采用類似工程預算法。

　　采用類似工程預算法必須對建築結構差異和價差進行調整。

　　(1)建築結構差異的調整。

　　(2)價差調整。

　　類似工程造價資料沒有具體的人工、材料、機具台班的用量，隻有人工、材料、施工機具使用費和企業管理費等費用或費率時，可按下面公式調整：

　　拟建工程成本單價=類似工程工程單價×成本單價綜合調整系數K

　　成本單價綜合調整系數K=a%K1 b%K2 c%K3 d%K4

　　a%K1=(類似工程人工費/類似工程預算)×(拟建工程人工費/類似工程人工費)

　　2016年真題：某地拟建一工程，與其類似的已完工程單方工程造價為4500元/㎡，其中人工、材料、施工機具使用費分别占工程造價的15%、55%和10%，拟建工程地區與類似工程地區人工、材料、施工機具使用費差異系數分别為1.05、1.03和0.98.假定以人、材、機費用之和為基數取費，綜合費率為25%。用類似工程預算法計算的拟建工程造價指标為()元/㎡。

　　A.3699.00

　　B.4590.75

　　C.4599.00

　　D.4623.75

　　答案：D

　　4.單位設備及安裝工程概算編制方法

　　(1)預算單價法。當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算。該法具有計算比較具體，精确性較高之優點。

　　(2)擴大單價法。當初步設計深度不夠，設備清單不完備，隻有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　(3)設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，隻有設備出廠價而無詳細規格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。該法常用于價格波動不大的定型産品和通用設備産品。

　　(4)綜合噸位指标法。當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時，可采用綜合噸位指标編制概算。該法常用于設備價格波動較大的非标準設備和引進設備的安裝工程概算。

　　習題：當初步設計深度有詳細的設備清單時，最能精确的編制設備安裝工程費概算的方法是()。

　　A.預算單價法

　　B.擴大單價法

　　C.設備價值百分比法

　　D.綜合噸位指标法

　　答案：A

　　(三)單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算是确定單項工程建設費用的綜合性文件，是由該單項工程所屬的各專業單位工程概算彙總而成的，是建設項目總概算的組成部分。

　　對單一的、具有獨立性的單項工程建設項目，按照兩級概算編制形式，直接編制總概算。單項工程綜合概算一般應包括建築工程費、安裝工程費、設備及工器具購置費。

　　(四)建設項目總概算的編制

　　建設項目總概算是預計整個建設項目從籌建到竣工交付使用所花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期利息、預備費和經營性項目鋪底流動資金概算所組成。

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