近日，省常委、市委書記開了個會，明确了南京市最新城市發展方向——向東發展！

南京發展，城市向東！

1月22日，省委常委、市委書記張敬華專題研究城市東部地區規劃發展有關工作。南京城市将向東發展。

東部地區包括哪些範圍？

南京東部地區，即繞城公路和甯杭高速以東、長江以南、甯鎮市界以西所圍合的區域，面積758平方公裡，涉及4個行政區。

南京“東向發展”大緻區域

為什麼要向東？

按照南京的城市格局，六合最北端到高淳最南端長達150公裡，浦口最西端到江甯最東端僅有60多公裡，盡管已經開通了甯天城際S8号線和甯高城際S9号線來拉動闆塊發展，但任務仍然艱巨。

2019年1月9日，濟南合并萊蕪的消息，讓南京有了緊迫感。之前，在全國30多個省份中，省會首位度最低的三個城市分别是：呼和浩特、南京和濟南。

排名最後的濟南合并了萊蕪之後，濟南市面積達到10244平方公裡，區域範圍内人口870萬，倒數第一就成了南京。随着而來的緊迫感，讓“提升首位度，城市發展”成了刻不容緩的大事。

南京大學城市科學研究院院長張鴻雁教授曾說過，目前南京作為長三角城市群唯一特大城市、國家東部中心重要城市以及“一帶一路”節點城市，在較長的時期内未能建構完整的“區域發展極”和“區域協調極”的功能，城市發展定位模糊而多變。

究其原因：

1、南京的城市内在功能能級較低，對揚州和鎮江缺乏有效整合；

2、在全球城市價值鍊體系中，南京未能謀求全球城市價值鍊的高端節點位勢；

3、南京都市圈結構功能缺乏一體性，特别是交彙融合的一體性，這既有南京城市本身的内在原因，也有南京都市圈發展的外部環境原因。

解決這一問題離不開南京都市圈的整合創新發展和甯鎮揚真正的融合。此次城市向東，正如張敬華書記的一番話所說：

南京東部地區具有良好區位優勢、科教資源優勢、生态人文優勢，但長期以來存在發展不平衡不充分等問題，資源優勢還沒有最大程度轉化為發展優勢、現實優勢。當前，南京城市發展正在邁向更協調、更宜居、更國際的嶄新階段，面臨着“一帶一路”建設、長江經濟帶、長三角一體化等國家戰略疊加機遇，肩負着提升省會城市功能和中心城市首位度的使命重擔，加快東部崛起意義重大、時不我待。

要以更高站位、更寬視野、更宏大的格局和更長遠的眼光，謀劃東部地區發展，抓好東部地區建設，為南京提升城市能級、走在高質量發展前列注入新的強大動力。

設立句容、溧陽、儀征特别合作區

日前，新華日報《争先進位，南京提升城市首位度》的文章中，相關負責人介紹，南京将積極争取南京都市圈納入國家布局，實打實推進甯鎮揚同城化，在區域發展中發揮龍頭帶頭作用。今年将加強凝聚先導區綜合交通網絡銜接，推動區域高速公路差别化收費，在句容、溧陽、儀征等毗鄰地區探索設立特别合作區，拓展城市發展新空間。

一是南京都市圈的同城化，鎮江和揚州；另一方面，在句容、溧陽、儀征設立特别合作區。

特别合作區的建立，不僅是南京“東向發展”戰略的一次調整，也是南京區域“擴展”的一次大膽嘗試，提升南京“城市首位度”刻不容緩。之所以選擇在句容、溧陽和儀征設立特别合作區，早有鋪墊。

“甯句城際”、“甯揚城際”計劃開工，龍潭過江通道開建，南京已經為城市區域“擴展”做好了一定準備。

2018年12月21日，南京第一條跨市域的城際軌道交通線路甯句城際正式開工。未來句容40分鐘可到馬群，60分鐘可達新街口。

1月6日，據相關負責人介紹，甯揚城際項目已完成工程初步設計和施工圖設計，即将開工建設。

1月9日，“加快推進江蘇過江通道建設暨龍潭過江通道開工動員會”在儀征舉行。目前龍潭過江通道已經開工。

該項目起自儀征境内江北長江大堤，向南跨長江，經南京龍潭，止于與338省道交叉處，接過江通道南接線。

其對于促進甯鎮揚一體化發展，支撐長江經濟帶發展戰略和揚子江城市群建設具有十分重要的意義。

區域内的房價？

南京向東發展，成了2019年南京整體發展的新方向。有買房人來咨詢，周邊的房價如何？受到南京的輻射，近幾年都市圈的房價确實有所上漲。

句容寶華：新房價格12000—18000元/㎡，仙林輻射區

2012年—2016年，寶華的均價從7000元的單價，漲到了1萬2，而2016年到2017年1年，價格又漲了3000元/㎡左右，從12000直接漲到了15000，那時候，寶華的房子很多都是南京人過來買。

而2018年，價格有所回落，從1萬5降到了1萬3左右，部分買房人一看價格降了就緊急降價賣掉，也有部分業主還在等待，他們覺得“寶華的房價是南京房價決定的，仙林湖現在已經有房子賣到4萬 了，所以不着急”。

溧水：新房價格8000—15000元/㎡，江甯輻射輻射區

2012年—2018年，溧水的均價從6000元的單價，漲到了目前的9000元/㎡左右，2018年算是漲幅比較明顯的，很多樓盤都達到了11000元/㎡左右。對于溧水房價，很多人表示看好，價格會有小幅度上漲，但是不會有明顯增幅。

從目前來看，都市圈區域房價的發展，更多的是受到輻射區域的影響，未來發展，你更看好哪個？

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