最開始做生意的是老闆

往往由于經驗不足

租鋪開店時在轉讓費上吃了大虧

那麼，什麼是轉讓費呢？

門店轉讓費或叫商鋪轉讓費，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

轉讓費目前是處于一個灰色地帶的費用，收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪盈利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關系之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。很多人在尋租商鋪時，幾乎都會遇到這種情況，他們在協商過程中，往往房租是一塊，轉讓費是另一塊。

影響轉讓費的因素

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的店面裝修費。

2、人流量、地段、店面知名度、品牌等店面的地理位置。3、原經營者的店面剩餘租賃期，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少（因為一旦過了租賃期，店鋪就被房東收回，那麼二房東無法再收取轉讓費）。4、原經營者主觀定價（影響最大的因素）5、其他附加費用（如帶貨轉讓的費用）

轉讓費代表了一個商鋪的價值體現

商鋪的價值在商業社會的價值交換當中

為生意帶來更多的價值收益

轉讓費有一定風險，需要自己承擔

應該如何預防轉讓費這些潛規則呢？

1

建議當面簽訂三方協議，和上一個租客簽訂轉讓協議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據和轉款記錄要存好。

注意，在房東同意前，轉讓費一分錢都不要給！

其中和房東簽訂的這個合同，應明确規定租賃房屋的各種需要注意點，以及其他約定事項和違約責任等。

從這點來看，轉讓費顯然是存在積極意義的，減少損失，同時也能讓想開店的人有店面。

2

把店面業主請來三方一起協商、談判。

同時也得與對方簽訂書面轉讓協議，并另外與業主簽訂新的店面租賃合同。

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店鋪業主、房東、求租客戶三方溝通

如果是房東向承租人索要轉讓費，那麼，承租人應該和房東在合同裡增加條款，最好的方法就是和房東、原承租人一起來商讨這個問題，不排除原承租人為了減輕自己的資金負擔，過度的轉嫁轉讓費。對此，新承租人一定要心知肚明，做好自己的成本核算以及未來的資金規劃。

正因如此，店鋪專家料想到多部分轉店者都想通過自己的方式轉，但在與找店者溝通的時候是缺乏一個中間人有效談判撮合轉讓費的，鋪專家的“平台推廣 專業客服”模式剛好解決了轉店過程中的談價等問題。

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