買房，除了買房子本身，某種程度上也是買區域。一個區域發展如何，常常會影響到你未來房産的價值。

而現在的武漢日新月異，不少區域已經發生質變。用固有觀念去看區域價值，或者用網上信息去分析區域潛力，往往會産生誤讀。

今天我就從買房角度，說說我對各片區區域價值的認識，算抛磚引玉，歡迎大家拍磚。

三鎮市中心的轉移

漢口、武昌、光谷、漢陽，是中心在哪，基本購房熱點在哪。從樓市角度來看，四大區域的中心已經完成新一輪的遷移。

1、漢口的未來在二七

漢口最有潛力的地方，以前很多人說是王家墩CBD，相信現在應該不會有人這樣認為了。随着武漢天地、華發、綠城、萬科、新世界、中信等等衆多國内一線開發商沿着長江一字排開，現在大家已經普遍認為這是漢口未來最有潛力的地方。

2、武昌的核心在漢街

武昌長期的商圈都以中南為中心，然而現在的事實情況是，武昌市中心已經形成新格局：以漢街為中心的中北路成為新的中心，以貫通武漢大道連接漢口的徐東為次中心。

3、光谷新中心在關山大道

光谷的中心，近十年都是以魯巷為核心，但是以大學生為主體的步行街消費，在消費升級的趨勢下，越來越被以白領消費為主的關山大道沿線轉移。未來關山大道沿線的“光谷天地——保利廣場——新世界K11——南國置業”将形成新的光谷消費中心軸。

4、漢陽未來三片區值得期待

漢陽的中心，傳統是鐘家村，目前最熱鬧的是王家灣。但是未來還有變數，一是看鐘家村改造的步行街能否起來，二來看漢陽濱江是否能形成新的商業帶，三是看五裡墩萬科、華潤、華僑城的商業能否集聚新的人氣。

被誤讀的片區

由于信息不對稱，很多時候大家對一些區域的認知被開發商有意無意誤導。

1、四新領事館區真相

2、漢口沒有OUT

這種誤解主要存在于年輕人中，覺得宇宙中心是光谷，怎麼是漢口呢。我們光谷要啥有啥，逛街最遠隻到漢街，為撒要去漢口。

确實，漢口現在沒有撒概念，你說有什麼重大産業項目，好像沒有。你說有什麼重大政策利好，好像也沒有。

但是漢口的商業底蘊還在，漢口還是武漢資金流最密集的區域，當然，也是武漢地鐵最密集的區域。

一句話，漢口還是武漢最紮實的區域。盡管他沒有什麼概念，但是我從來不擔心在漢口的江漢、江岸買房有什麼風險（硚口人民别介意）。

最有潛力的區域

說區域價值潛力，主要是看兩個指标：産業、人。有産業自然有人，有人自然要買房子。從兩個維度，這兩個區域，會持續受到大家關注：

1、最有區域想象力的區域：光谷

當然，還是必須得說說光谷。光谷要辯證地看，一方面我反對把光谷吹的天花亂墜，最起碼漢口人民是不認同的。另一方面，我們還是要看到光谷的後勁。

光谷有三大顯性優勢：一是這裡集中了武漢多數高新技術産業；二是這裡集中了武漢最優質的招商引資項目；三是到這裡工作生活的人源源不斷，特别是以年輕人為主。

有産業、有人，商業什麼配套自然會有的，所以光谷确實是值得關注的。

2、最容易被忽視的區域：臨空港

說到武漢最有潛力的區域，大家第一印象會想到是光谷。光谷是有潛力，但是武漢不隻有光谷。還有臨空港（東西湖）。

現在的臨空港和幾年前的光谷東發展有很多相似之處：東西湖政府搬過去了；地鐵延伸過去了；多個重大項目落地了。

政府搬過去，就意味着政府會加大公共資源配套。地鐵延伸過去，意味着縮短了與市中心的距離，最重要的配套闆上釘釘。重大項目落地，有産業，就有人，有人就有各種消費。

随着京東方、康甯等大項目陸續投産，相信臨空港會迎來價值快速釋放期。

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