3月21日，複星國際間接全資附屬公司與中融國際信托有限公司簽訂協議，以63.42億元現金收購上海外灘金融中心（BFC）物業所屬公司50%股權，使之成為複星國際100%控股公司，“從而打造更符合集團生态的商業綜合體項目”。

值得注意的是，BFC所在地塊曾是十餘年前的上海“地王”，且是複星國際與SOHO中國“上海外灘地王案”的争奪對象，還涉及上海證大、綠城中國等知名房企。曆經數年，最終SOHO中國退出股權争奪，BFC花落複星。

複星國際将持有100%權益

根據複星國際公告，3月21日，買方浙江複星商業發展有限公司（複星國際間接全資附屬公司）與賣方中融信托簽訂股權轉讓協議。買方同意收購，賣方同意出售目标公司上海複星外灘置業有限公司50%的權益，代價為人民币約63.42億元，由買方以自有資金、股東借款及/或外部融資的組合方式進行現金支付。

來源：港交所公告

目标公司複星外灘目前由複星國際和中融信托各持股50%，複星外灘持有的唯一物業是上海外灘金融中心（BFC）物業。根據物業估值報告，截至2021年12月31日，BFC物業的價值約為人民币230.78億元。

由于目标公司的主營業務為持有BFC物業，截至2021年底，目标公司未經審計之總資産及淨資産分别為人民币243億元和126.84億元。目标公司2020年除稅前淨利潤為人民币10.69億元，2021年為5.07億元。

來源：港交所公告

複星國際表示，目标公司擁有上海外灘優質的地标性物業BFC，BFC位于中國上海市黃浦區中山東二路，總建築面積超過42萬平方米，整合辦公、零售、餐飲、娛樂、健康、藝術、旅遊等完整生态。其東畔黃浦江、西臨豫園商城，是集團打造的“蜂巢”标竿項目。

公告稱，交易完成後，複星國際将間接擁有目标公司100%股權，從而打造更符合本集團生态的商業綜合體項目。董事（包括獨立非執行董事）認為，股權轉讓協議及該交易的條款屬公平合理，符合公司及其股東之整體利益。

從賣方來看，公告稱，中融信托于1993年成立于中國，主要從事信托及資産管理業務，并提供相關金融服務，管理資産超過人民币8000億元。中融信托由A股上市公司經緯紡機及中植企業集團有限公司分别持有37.47%及32.99%的權益，其餘股東持中融信托的權益均未超過30%。中融信托第一大股東為經緯紡機，經緯紡機的實益擁有人為中國機械工業集團有限公司，其由國務院全資持有。

曾是“上海外灘地王案”争奪對象

上海外灘金融中心所在地塊曾是十餘年前的上海“地王”，且是複星國際與SOHO中國“上海外灘地王案”的争奪對象。

2010年2月，上海外灘8-1地塊以92.2億元的價格被上海證大競得，成為當時上海最昂貴的政府出讓地塊。然而，拍得“地王”的上海證大當時賬上僅有5億元，投标書顯示，其銀行存款加淨資産總額不過30億元。

上海證大迫于資金壓力，将該地塊售予上海海之門房地産投資管理有限公司，而海之門由浙江複星、上海證大和杭州綠城分别持有股份；交易完成後，持股50%的複星國際成為外灘8-1地塊實際控股股東。

其後不久，SOHO中國宣布，以40億元的價格從上海證大、杭州綠城手中收購項目50%的股權。此舉引起複星國際強烈反對，認為交易三方侵犯了其作為大股東的優先認購權，并向法院訴請交易無效。

2013年4月，上海市第一中級人民法院判決原告複星國際勝訴，SOHO中國、綠城、上海證大對于審判結果發表聯合聲明，宣布将上訴。

2015年9月，SOHO中國與複星國際雙雙發布公告，公布重組海之門的股東協議。重組之後，SOHO中國退出，複星國際通過上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司（複星外灘原名）持有外灘8-1地塊的全部股權。

天眼查數據顯示，2019年3月28日，中融信托以認繳出資方式成為複星外灘持股50%的股東。

圖片來源：黃浦區官方微信公衆号“上海黃浦”

2019年12月12日，BFC外灘金融中心正式全面開業。總建築面積約42萬平方米，其中超甲級辦公樓約18.2萬平方米，含兩棟180米層雙子塔樓和三座獨棟辦公樓；另有購物中心約9.6萬平方米，複星藝術中心約4000平方米，萬達瑞華酒店約3萬平方米。

編輯：王寅

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