從去年開始，我國樓市開始進入新的階段，房價從過去的持續普漲，到如今開始出現有漲有跌，甚至出現很多三四線城市普跌的情況。這種情況下，各個城市開始不斷出台救市政策，而且救市力度越來越大。

但救市效果卻沒有達到預期，根據克而瑞公布的數據顯示，在今年的5月份，百強房企銷售額同比下降了50.7%。而在今年1～5月份銷售額超過百億的房企隻有70家，相比去年同期減少了48家。除此之外，今年似乎大家都不願意貸款買房了，根據央行發布的數據顯示，在今年的2、3、4月份，貸款額度迎來了“3連降”，2月份居民中長期貸款環比減少3369億元，同比減少4790億元，是從2015年以來首次出現負增長。

那麼為何如今現在的樓市，再怎麼救市都救不起來了呢？筆者認為主要有兩點原因：首先就是現在人們對樓市的信心不足，大家不再看好未來的樓市，不願再買房。根據機構調查數據顯示，對于2022年的房價55.8%的人認為會“繼續下跌”，28.5%的人認為保持“穩定”，隻有不到17%的人還繼續“看漲”。由此可以看出大家不再看好樓市，自然買房的積極性不高。

其次就是現在我國的房價仍然處于高位，剛需購房者仍然買不起房。盡管這兩年很多城市的房價都出現了回落，但房價依然和老百姓的收入相脫節。根據諸葛找房發布的數據顯示，在2021年我國前100城的平均房價收入比為12，遠遠高于國際上規定的3～6的合理标準。其中有7座城市的房價收入比超過20.0，大部分省會城市也在15左右，深圳、上海、廈門房價收入比更是超過了30.0，其中深圳更是達到35.3的房價收入比位于全國榜首。

如今樓市遇冷，房價又和老百姓收入相脫節，導緻買得起房的投資炒房者不再買房，而大部分的剛需又買不起房。特别是這兩年受疫情影響，很多人的收入不穩，所以不敢輕易進場買房，這必然造成住房成交量進一步的下跌。

最後就是我國的住房資源已經嚴重過剩，根據西南财經大學的統計數據顯示，在2017年我國空置房就達到了6500萬套，空置率達到了21.4%，有專家預測2021年我國的空置房可能已經突破了一億套。這種情況下一方面住房資源過剩，大量住房空置，一方面是房價過高，剛需買不起房。

因此很多無房剛需盼望着房産稅能盡快出台，解決現在房價過高和住房資源分布不決的問題。原因在于，一方面從一些發達國家房地産行業的發展規律來看，房地産行業發展到一定階段，房産稅的出台是必然的，而且房産稅出台後确實起到了明顯消除樓市泡沫，讓房價回歸合理的效果。另一方面，國内的很多專家學者也認為要想讓房地産行業長久穩定地發展下去，出台房産稅是“必要的”。例如原重慶市市長黃奇帆就表示：一旦将房産稅稅率設置在3%以上，就無人敢炒房了。東吳證券首席經濟學家任澤平也表示：出台房産稅是大勢所趨。

而事實也是這兩年關于房産稅的消息不斷被放出，一些高層放出都消息證明房産稅已經到了實質的推進階段。在去年的5月份，财政部會同四個部門在北京召開房地産稅改革試點工作座談會，并首次加入“試點”兩個字。雖然我國離房産稅的試點和落地還有一段時間，但在房産稅落地之前，“這個稅”率先來了，而且已經在三個省份落地。

在 2021年1月1号，國家稅務總局雲南省稅務局發布了《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》，公告中指出：從2021年1月1日起，個人将雲南省範圍内自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經濟利益所得，應按照“财産租賃所得”繳納個人所得稅。個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

其實雲南并不是第一個出台房東稅的省份，更早之前河北省首先發布了出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告，公告要求“個人出租、轉租住房不能提供憑證、不能準确計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定應納稅所得額”。緊接着湖南省也發布了和河北相同的公告，宣布征收“房東稅”。

出台房産稅對樓市有什麼影響呢？筆者認為主要是起兩點作用：首先房産稅增加了一些投資炒房者的持房成本，特别是一些以租養貸的投資者，房東稅讓他們的資金鍊更加緊張，這個時候他們不得不出售一部分房産緩解資金壓力。其次房産稅的出台可能是為出台房産稅起到“鋪墊”作用，防止房産稅出台後導緻房價出現大跌的情況。

另外房東稅出台後，兩類人可能會“睡不着”了：

第一類人：持有多套房的炒房客

本質上來說，房東稅也是對樓市調控的重要一環，房東稅會增加炒房客的持房成本。這兩年随着樓市遇冷，炒房收益越來越低，甚至出現虧損的情況。而房東稅的出台對于炒房客來說可能雪上加霜，可能導緻他們出現賣房賣不出去，想裝修往外出租又不劃算情況。

第二類：以租養貸的囤房族

本來這兩年國家為了解決剛需住房問題，就在大力增加保障性住房供給。根據公開數據顯示，2021年全國有40個城市推出了保障性租賃住房94.2萬套。這種情況下對于一些以租養貸的囤房族來說并不是什麼好消息。如今又出台了房東稅，租房收益降低，租金養貸的能力降低，持房風險将大大增加。

最後你是否支持出台“房東稅”？歡迎在評論區留言讨論。

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