房子交付應注意什麼?1、購房者在查看房屋資料時，可攜帶房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件，管道分布圖有時也可以附在《住宅使用說明書》上買房時要仔細查看《竣工驗收備案表》原件，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，根據相關規定，該表上的每一項都要報相關主管部門備案，沒有一項不能入戶，現在小編就來說說關于房子交付應注意什麼?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

房子交付應注意什麼

1、購房者在查看房屋資料時，可攜帶房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件，管道分布圖有時也可以附在《住宅使用說明書》上。買房時要仔細查看《竣工驗收備案表》原件，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，根據相關規定，該表上的每一項都要報相關主管部門備案，沒有一項不能入戶。

2、購房者在未驗收房屋前，不得簽署《收房通知書》，領取房屋鑰匙，辦理入住手續。

由于根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“房屋交付使用後”即是“房屋交付使用”。所以拿到房屋鑰匙後驗房發現問題，開發商隻承擔房屋質量包修的責任，沒有壓力。

3、購房者不能以開發商沒有承擔逾期交房的責任為由，拒絕接收房屋。

如果交房條件滿足，隻要開發商按約發出交房通知，即使你沒有按約來收房，也算開發商履行了交房義務。當開發商已經逾期交房，且不存在免責事由時，是否追究開發商責任以及何時追究開發商責任完全是購房者自己的權利，除了購房者明确表示放棄外，收樓本身并不意味着購房者放棄對開發商的違約責任。

4、在商品房交付過程中，購房者驗房的标準是根據《商品房買賣合同》以及房屋建設的相關法律法規來确定的，因此《商品房買賣合同》中的約定是至關重要的。

房子交付應該如何驗收？

1、檢查房屋面積

仔細測量房子的房屋面積，如果和購房合同上的數字差了3%，業主是可以起訴進行相應賠償的。

2、牆面驗收

使用專業的水平儀測量，用小錘子細緻地敲擊牆體看是否有鼓包的現象。如果牆面出現裂縫，不管是大還是小，都應該及時反饋，否則後期出現脫落，就有理說不清了。

3、閉水試驗

像衛生間、廚房這些容易發生漏水的地方，一定要做閉水試驗，否則後續如果出現漏水的現象，不僅影響自家，樓下也會跟着遭殃，到時候損失就大了。

4、電路檢查

使用專業的儀器，檢測電表是否正常，是否有漏電的現象，關掉電閘後，檢查是否完全斷電。

5、門窗檢查

檢查門窗的封閉性，看關門之後是否出現漏風的情況，如果封閉不到位，後續容易出現漏風滲水的現象，同時還要看關窗開窗是否順暢。

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