北京西三環樓盤價格?北京購房者翹首以盼的海澱四道口地塊終于出了案名：中恒·學院裡但據消息，項目房源極其少，恐怕得拼運氣拼手速還得拼關系才能搶占一席加小編微信進群分享戰果（fangtx01）~，下面我們就來聊聊關于北京西三環樓盤價格?接下來我們就一起去了解一下吧!

北京西三環樓盤價格

北京購房者翹首以盼的海澱四道口地塊終于出了案名：中恒·學院裡。但據消息，項目房源極其少，恐怕得拼運氣拼手速還得拼關系才能搶占一席。加小編微信進群分享戰果（fangtx01）~

地塊：14家房企及聯合體角逐 溢價率33.4% 自持36%

中恒·學院裡這塊地不平凡。2017年10月11日，海澱區四道口限價房地塊開拍，雖然建築面積不足25000平米，但引來14家房企及聯合體參與競拍。

最終天恒以16.5億元，自持36%成功斬獲該地塊，溢價率高達33.4%，項目總建築面積31272平，折合樓面單價68873元/平，地塊内還有1370平的回遷房（16套，合計每套85.6平），還将建5945平米的地上商業用房。

項目：北三環内限均價85373元/平 配套優越

天恒·學院裡處在北三環内，位于學院南路與交大東路交彙處，項目僅有4棟住宅樓，并且限高60米，以此推算住宅樓大緻在17層左右，預計有238套左右的房源，但由于項目自持比例36%，加之受“70/90”限制，還有16套回遷房、5945平的商業用房以及保留地塊内的三顆古樹，照此計算，可售套數不到140套。

天恒學院裡預計推出4種戶型，分别是78.5㎡、88㎡、110㎡、123㎡。其中，78.5㎡、88㎡戶型将是項目的主力戶型。

根據網傳的設計圖，1#樓、4#樓可能是2梯3戶，其餘為2梯4戶。其中1#、4#号樓為南北向，2#、3#号樓不是正南正北。

其中，棕色是16套回遷房；黃色是限競房，最高房價8.9萬元/平米，隻有137套，預計中簽率低于8%。值得注意的是綠色，開發商自持的租賃型住宅，房源有86套。

這個項目離13号地鐵高架不足百米，地鐵的噪音振動會直接影響到整個小區，其中3号樓最為嚴重，對居住一定會有影響！

天恒學院裡各項配套很優秀，這也是該項目搶手的原因之一，據網上評分：

地理位置★ ★★ ★★

區域規劃★ ★★★★

項目本身★ ★ ★★

商業設施★ ★★ ★★

學區教育★ ★★ ★★

醫療配套★ ★★★

環境綠化★★★★

房價指數★ ★★★

可買指數 ★ ★★★★

交通資源：距離項目最近的地鐵站是13号線大鐘寺站，直線距離1公裡左右，騎自行車五六分鐘，步行也可控制在20分鐘以内。周邊地鐵4号線、12号線（在建）也都離得不遠。

醫療資源：兩公裡内有北京天健醫院、安定醫院、解放軍火箭總醫院、北京大學口腔醫院四家醫院。

商業資源：西直門凱德mall，大鐘寺中坤廣場、楓藍國際購物中心

娛樂資源：北京海洋館，紫竹院公園，北京動物園以及四所大學操場，都是娛樂的好去處。

教育資源：四道口地塊屬于北下關街道，幼升小對應的學區看下表，海澱目前的升學政策為多校劃片。其中中國農業科學院附屬小學的本校部是區重點。

除了配套之外，該項目的價格優勢也十分明顯，一二手倒挂：

目前該區域沒有新房項目，與周邊二手房項目對比來看，項目西側的鐵道科學研究院小區（1955年）目前均價10.6萬；項目西南方向的較大東路7号院（1985年）均價為10.4萬；項目東側的明光村小區（1976年）均價為8.3萬。

項目案名發布以後，小編查找全網都沒有找到這裡的戶型圖，官方也并沒有消息。這也難怪，中恒·學院裡一貫低調，除了拍地之外，這是第二次發聲，即便是公布案名也是低調的在一則公益廣告中進行。即便如此低調，擁有價格和配套的雙重優勢的中恒·學院裡也注定會是2019年北京樓市裡最受關注的項目。

我們一起關注吧~

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