如果沒有三亞，陵水的房價是不可能這麼高的。
有數據顯示，陵水是我國房價最高的縣城，就連浙江義烏都要叫它一聲老大，要知道義烏2021年的GDP就有1730億，而陵水才223億，簡直是7倍吊打。
再看居民人均可支配收入，義烏7萬7，陵水才3萬6。經濟水平遠遠落後于義烏。但是房價卻高出不少。放到全國城市裡，排名也是前10。
在普遍認知裡，一個地方如果經濟發達，人口多，居民收入高，那麼房價高是意料之中的。但是很顯然，如果你讓陵水當地居民不吃不喝，工作一輩子，他都不一定能買得起陵水的一套房。因為陵水的房子一直都不是賣給本地人的，而是賣給那些追求三亞的購房群體，這麼說吧，陵水的高房價，得益于三亞。
首先，兩個地方地理位置很接近，都位于牛嶺以南，同屬于北緯18度黃金度假區，所以陵水的氣候條件和三亞相似，冬天溫暖幹燥。而且區域内也有環島高鐵高速，20分鐘的動車就能從陵水到三亞，所以也能就近享受到三亞成熟的旅遊生活配套。
可以說，買陵水就等于買到了三亞的氣候，還有三亞的配套做保障。
還有一點就是，陵水的海岸資源與三亞不相上下。
從地圖上看，陵水的土福灣，與三亞的海棠灣就是同一條海岸線，再往北走就是清水灣，香水灣，延綿分布。海南的房子，是以海景加配套論價值的。所以我們可以看到三亞，房價最貴的區域不是在主城區，而是海棠灣，不僅有優越的海景，還有千億級的配套。所以你可以發現，陵水縣城的房價并不高，還沒有超過2萬，高房價的源頭在于灣區濱海一線區域，像清水灣、香水灣，房産項目都比較高端，别墅到處都是，拉高了當地整體的均價。
那除了前面說的幾點，最重要的還是，三亞的市場已經慢慢地飽和了。
這幾年，海南獲得自貿港的利好，很多人都想趕潮流吃一波紅利，三亞作為高知名度的城市，迎來了一段時間的熱漲。而為了給市場降溫，三亞陸續發布了限漲令，二手房指導價等調控措施。
但因為當地近幾年一直在縮減住宅用地供應的規模，像2020年，就完全沒有純商品房住宅用地的供應，直接導緻了新房供應的減少，房源越來越稀缺，地段好的房子價格仍舊在漲。再加上嚴格的5年限購政策，都在促使三亞購房群體的外溢，那麼陵水作為三亞的平替，肯定是第一選擇。
所以，陵水房價這麼高，就是因為靠近三亞，有着與三亞相似的氣候和環境，讓不少原本追求三亞的購房者，退而求其次選擇了陵水。
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