春節過後租房市場原本應該熱鬧起來，然而多個城市卻一反常态。之前房東東也發文報道了成都租賃市場年後不溫不火的格局（←點擊查看）。3月1日，第一财經也發文稱春節後上海的租房市場租金連續幾個月下跌。中原地産數據顯示，2017年1月中原(上海)租金指數為236.7點，環比微跌1.57%，同比上漲1.37%，租金指數連續4月下滑，全市租金均價77.2元/平方米/月。

從各區房租情況來看，建邺區房租為3524元/月，位居南京市房租第一，環比12月份的3259元/月，漲幅為8.13%；鼓樓區以3065元/月位列全市第二，環比12月份上漲4.83％；玄武區以3009/月位列全市第三，環比12月上漲1.19%。本月租金漲幅最大的為建邺區，為8.13％。六合區租金1258元/月為全市最低。

美麗屋南京總經理韓善文表示，南京的主要租賃集中在江甯、甯南、河西、二環等區域，總體來看今年的租賃行情不樂觀，去年2月我們的銷冠當月開單30單以上，今年同期都不到20單。租金總體和去年持平，但是我們投入的成本是增加了。

作為二線城市，南京的租賃競争一直激烈，3000元就是一個明顯的分水嶺，未來域創始人王宇這樣認為，好的可以租到4500-5500元，再高的價格，就會導緻更高的空置率了。無論二線還是三線，長短租結合才能長久，單純的産品溢價，在量小的情況下，非常有效，當你量一大，可能就有空置風險了。我們剛把新街口的旗艦店，改成了長租短公寓，把産品分成多個品類，進行組合，這樣能很好地提高利潤。

南京彙典房屋托管總經理唐成江究其有三大關鍵原因：一是長租公寓嚴重供大于求，甚至惡性競争，近三年南京長租公寓進入大批資本巨頭，北京來的廣發租房，美麗屋，杭州來的愛上租，本地的摩登公寓，魔方公寓，貝客公寓，銀城千萬間，拉拉公寓，我愛我家相寓，YOU 等等。大量投資湧入南京市場，遠高于正常價格收房，比如建邺區拉德芳斯精裝3房市場價5500元，有品牌公寓敢拿毛坯房6000，簽3年照收，裝修配置成本起碼2年才能回本，每月幾百的利潤可能連人員工資都不夠，這種惡性競争導緻的惡果現在浮現。這樣，不僅推高業主假性心理預期，而且造成房荒假象，同行小規模公司被驅逐出市場。三是導緻潛在白領租客被迫移居江北，江甯等廉價房源區，高租價隻能留住少數優質客戶，而低利潤的運作，必然導緻某些公司克扣客戶押金，收取管理費等損壞聲譽的行為。大規模長租公司每月收房50套，員工500人，每人2個網絡端口，每個端口可發70條房源，占領365，58，趕集等網絡資源，而小規模公司人數10人以内，根本無法與之抗衡，每天潛在客戶大部分落入巨頭之口，大環境，經濟轉折階段，實體企業雪上加霜，為降低租金成本，部分企業遷移至江北，江甯，導緻河西員工流失，公寓空置率增加。種種原因導緻長租公寓進入轉折點，小規模的公司收不到房源，而空置率增加更難以為繼。

愛上租聯合創始人徐毅認為，南京屬于二線城市中租賃活躍市場，規模大的公寓企業少，市場占比遠遠小于上海和杭州的規模公寓企業，而且規範化程度低，還沒有嚴格執行分租标準。目前還屬于初級階段競争，優勝劣汰也是市場發展的結果，所以，我們看好南京公寓未來的市場機會。

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