8月，上市房企半年報集中發布的時期。

據樂居财經統計，截至8月31日，約有169家上市房企發布了2022年半年報或中期業績預告，其中歸母淨利潤呈現同比下降的有129家，占比高達76.3%。

同時，克而瑞數據顯示，2022年1-6月，百強房企全口徑銷售額為3.47萬億元，同比下降50.7%；權益口徑銷售額為2.43萬億元，同比下降51.2%。

這兩年房地産行業波動較大，和黃金時期相比相差甚遠，不少人把當前的市場環境稱為“房地産行業的下行周期”。

大家都知道，一家優秀的房企不僅能建好房子，更能夠在市場下行時有對抗風險的穩定性和持續性。

另一方面，受行業波動影響，現在的購房者在選房、看房、買房時，已經不再隻關注未來房價漲不漲、房子能不能升值，而是更加關注背後的開發商當下資金是否充裕、買的房子能不能按時交付？

把目光聚焦到深圳，壹地産發現，華潤置地、萬科、中海、招商蛇口、金地等5家上市房企既有穩定性，也有大量的貨值在手，同時都有國企背書，對于購房者來說，是可以重點關注的品牌。

01.

買房要看房企“三道紅線”

以前，人們買房都會先看同一片區的價格曲線，大家都有一個共識：買漲不買跌；

但今時不同往日，人們買房都會先看一下開發商背後的“三道紅線”。

什麼是三道紅線？

即：

房企剔除預收款後的資産負債率不得大于70%；

房企的淨負債率不得大于100%；

房企的現金短債比小于1 。

這是2020年8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地産企業座談會期間，明确的“三道紅線”具體内容，旨在從源頭端抓起，限制房企依靠負債進行盲目擴張，穩定行業。

并根據“三道紅線”的觸線情況，将房企分為紅、橙、黃、綠四檔。

其中，紅色檔是三條紅線都有觸碰到，這類房企不得新增有息負債；

橙色檔為觸碰到兩條線的，這類房企負債年增速不得超過5%；

黃色檔是碰到一條線的，負債年增速不得超過10%；

綠色檔是三條線都未碰到的，負債年增速不得超過15%。

“三道紅線”實行後，房企高杠杆擴張的時代宣告結束，開發商們都開始專心搞事業。換句話說，檔位越綠的房企越健康，債務問題越少，現金流也越充裕。

在最新發布的上市房企半年報中，壹地産統計了15家“全綠”的重點房企，包括龍湖集團、建發國際集團、中國海外發展、華潤置地、旭輝控股集團、萬科A、中國金茂、招商蛇口、越秀地産、新城發展、金地集團、寶龍地産、金輝控股、雅居樂集團、瑞安房地産等。

其中，邁入千億房企陣營的綠檔房企有6家，分别是龍湖集團、中國海外發展、華潤置地、萬科A、招商蛇口、金地集團。

壹地産注意到，除龍湖集團外，另外5家房企都有國企背書，而且以深圳為大本營，擁有大量土地儲備和待（在）售項目，深受本地購房者認可。

02.

這5家房企常年位居深圳TOP10

就深圳市場而言，購房者對于開發商的實力很在意。

這份在意涉及房企的開發實力、經營情況、土地儲備和銷售排名。

那我們來具體說一下這5家品牌房企的實力——

① 開發實力

這個不用多說，華潤置地、萬科、中海、招商蛇口、金地早就進入千億房企之列，同時擁有數十年的開發和實操經驗，開發實力自然不在話下。

② 經營情況

據半年報數據，2022年上半年，華潤置地實現綜合營業額人民币728.9億元，股東應占淨利潤人民币106.0億元，核心股東應占溢利人民币101.6億元，圓滿達成半年業績目标。

萬科實現營業收入2069.2億元，同比增長23.8%；實現歸屬于上市公司股東淨利潤122.2億元，同比增長10.6%；利潤權益比回升至67.4%。今年上半年，銷售金額為2153億元，同比下降39.3%；銷售面積1291萬㎡，同比分别下降41.1%。

中海實現銷售額約1385.0億元，銷售排名上升至行業第四。實現營收1037.9億元，股東應占溢利為167.4億元，歸屬股東淨利潤率為16.1%，繼續保持行業一流水平。

招商蛇口實現營業總收入575.63億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤18.87億元。今年上半年實現簽約銷售面積487.51萬㎡，實現簽約銷售金額1188.27億元，在上半年全國房企全口徑簽約金額排名第六，較去年同期提升一位。

金地實現營業收入281.12億元，同比下降18%；毛利率為21.18%，較去年同期提高6.93%。今年上半年，金地累計實現簽約面積419.2萬㎡，同比下降44.33%；簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。

③ 土地儲備

截至6月30日，華潤置地的總土地儲備面積6614萬㎡，權益土地儲備面積4730萬㎡，土地儲備布局與結構優質，可保障未來三年以上的發展需求。

萬科上半年新增建面307.8萬㎡，權益建面213.1萬㎡；新增拿地總地價386.8億元，權益地價248.3億元；投資金額中，一二線城市的占比為95.6%。

中海新增土地儲備27宗，總購地金額人民币531.1億元，新增總貨值達人民币1081.9億元。同時，在廣州、上海、成都三個城市進行項目收并購，共投入資金106.6億元。截至2022年6月30日，中海擁有合計土地儲備達7439萬㎡，為持續發展提供充足驅動力。

招商蛇口今年上半年累計獲取土地27宗，新增計容建面419.87萬㎡，權益面積264.51萬㎡，主要聚焦于北京、上海等一線城市以及杭州、蘇州等長三角重點城市。

金地集團新增土地儲備約156萬㎡，其中權益土地儲備約56萬㎡；總投資額約179億元，權益投資額約71億元。截至6月30日，金地集團總土地儲備約6193萬㎡，權益土地儲備約2840萬㎡。

④ 銷售排名

“綠檔”，說明企業不存在資金上的問題，擁有足夠的資金進行項目的開發建設。

壹地産整理了近5年來，深圳銷售排名TOP10的房企名單，發現以上5家房企常年上榜，并且多次入圍前三甲。

據克而瑞深圳區域統計，今年1-8月，深圳流量銷售排行榜中，華潤置地以全口徑銷售額369.54億元，蟬聯榜首。

值得注意的是，去年全年華潤置地在深圳的銷售額為394.35億元，今年僅8個月時間，華潤置地就已完成去年銷售額的93.71%，可見今年華潤置地在深圳鋪排的項目之多、去化情況之好。

排名第二的是金地，銷售額為187.7億元，近幾年金地在深圳的項目主要以舊改為主，周期較長，因而上榜次數較少。不過，今年由于其參與開發的深圳中心天元住宅項目入市，引來大批買家，使得其成為目前深圳銷售額排名第二的房企。

萬科在榜單中排名第七，與其上半年在深入市項目較少有關，壹地産了解到，萬科在下半年将有4個項目計劃入市，或許會在年底時改變榜單排名。而從往年的排名情況來看，萬科也是TOP10的常客，2018-2019年更是連續奪冠，成為深圳房企銷售額的常勝軍。

在最新的榜單中，并沒有看到招商蛇口和中海的身影，但并不代表這兩家房企銷售情況不佳，相反，這兩家房企也是常年入主深圳銷售榜TOP10。

其中，招商蛇口曾連續四年進入銷售榜單前五，2020年更是以307.19億元的銷售額拿下當年的第一。中海也曾在2020年位列銷售榜第五，下半年中海還有不少項目持銷，榜單的最終排名尚不可知。

03.

2022年底前

五大品牌房企還有37個項目有貨可售

一個星期前，在萬科2022年度業務交流會上，集團董事會主席郁亮談到，“近幾年我說的話有變化，但我們的基本邏輯是沒變的，始終是那8個字——尊重常識、敬畏市場。”

基于這8個字，萬科一直秉持“好的時候不貪婪，不好的時候不恐懼”，因為“安全比增長更重要、能力比規模更重要”。

同樣地，頭部房企之所以能夠處在這樣的位置，也是因為他們專注于項目、投身于企業發展。在深圳這座擁有千萬居民的城市，用心造房子、認真做企業。

在此，壹地産梳理了目前華潤置地、萬科、招商蛇口、金地、中海在深圳計劃入市和在售的項目情況，想要了解的朋友不妨看看，或者能從中找到你的“夢中情房”。

最後，祝所有的房企都能發展壯大，也祝各位朋友都能早日上車，買到滿意的房子。

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