2022年6月，保定主城區推出7宗宅地（含綜合用地），成交6宗，流拍1宗，溢價率持續低位，土地市場較冷。1-6月份，保定房地産企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為67.3億元，隆基泰和、愛情地産、華中集團包攬了保定榜單銷售金額及銷售面積前三甲，東湖鉑悅山銷售額位列項目銷售榜榜首。本月保定發布公積金貸款首套首付兩成、二套首付三成政策，并且頒布15條詳細舉措促進主城區房地産業良性循環，為各方纾困，預計市場熱度将持續，建議企業抓住政策紅利期積極推盤營銷、促進回款。

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數據來源：中指數據CREIS

特别聲明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-6月30日期間銷售的商品房（包括商品住宅、寫字樓、商業、公寓等）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在保定市域範圍（統計範圍：蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區）的銷售備案數據項目，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測範圍内的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-6月份，保定房地産企業銷售金額TOP10企業合計銷售商品房金額為67.3億元，合計銷售面積55.2萬平，隆基泰和、愛情地産、華中集團包攬了保定1-6月銷售金額與銷售面積前三甲。銷售額方面，隆基泰和1-6月以14.4億元的銷售業績位列銷售金額榜冠軍；愛情地産以11.9億元的銷售業績位列第二名；華中集團以7.1億元列居第三名。銷售面積方面，愛情地産、隆基泰和、華中集團銷售面積分别為12.3萬平、11.2萬平、5.0萬平，愛情地産銷售面積位居榜首。另外，TOP10房企銷售門檻值為2.9億元/2.7萬平。

數據來源：中指數據CREIS

特别聲明：各房企項目銷售數據統計是以2022年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅和别墅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在保定市域範圍（統計範圍：蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區）的銷售備案數據項目，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測範圍内的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-6月保定商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為44.0億元，合計銷售面積為36.8萬平，其中TOP10的銷售金額門檻值為2.7億元，TOP10銷售數據較1-5月有明顯上升，反映出市場轉暖。隆基泰和的東湖鉑悅山銷售額位列榜首，銷售金額為7.9億元，銷售面積為6.8萬平；東湖鉑悅山隸屬于高鐵新城的中心，地處于保定市區東部與西部連接的中軸線上，建設規劃用地約360畝，規劃結構以“一環、兩軸、四園”的規制，四園分别為春晖園、夏花園、秋實園和冬景園，項目區位、交通、規劃、環境、産品均得到市場認可。

▍宏觀經濟與政策環境

（1）保定公積金貸款首套首付款比例不低于20%，二套不低于30%

7月4日，河北省保定市住房公積金管理委員會發布《保定市住房公積金管理中心關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》，購房申請公積金貸款的，首套首付款比例由不低于30%調整為不低于20%；二套首付款比例由不低于60%調整為不低于30%；同時規定，單方繳存公積金的家庭申請貸款額度為30至60萬元，夫妻雙方繳存公積金的家庭貸款額度40至90萬元；另外，生育二孩的家庭，單方繳存公積金的最高貸款80萬元，雙方繳存公積金的最高100萬元。值得注意的是，6月初，保定已将商業貸款的首套首付比例下調至20%，二套下調至30%。

（2）保定發布15條措施促進主城區房地産業良性循環，為各方纾困

6月27日，保定市發改委發布《進一步促進主城區房地産業良性循環和健康發展的十五條政策措施》，15條詳細措施從不同角度為房地産企業纾困，為購房居民減負，為“保交樓”堵住漏洞，為房地産市場保持預期穩定，具體措施包括：

①分期繳納房地産用地土地出讓價款，旨在緩解企業建設壓力，縮短項目辦證周期。具體措施為競買保證金按出讓最低價的20%繳納，分期支付；建設用地規劃許可證直接辦理施工許可證，縮短項目工期。

②加強房地産項目信貸支持，降低開發企業的經營成本。具體措施為對經營穩健、杠杆率合理、銷售前景良好、資金封閉運行的房地産企業在建工程項目，合理确定授信額度，避免盲目抽貸、壓貸、斷貸，對困難房企到期房地産開發貸款給予适當延期或展期，支持優質房企兼并或收購困難房企或項目。

③提高服務質量減輕企業負擔，降低開發企業開發成本。具體措施為開發企業不再承擔供水供電供暖企業投資界面延伸至建築區劃的費用。

④優化抵押項目的預售程序。

⑤優化商品房預售資金監管，按照“保交樓、保民生、保穩定”的原則，優化商品房預售資金監管方式，确保預售資金用于項目建設，防範逾期交付風險。

⑥加大人才住房政策支持。

⑦加大公積金貸款惠民力度，提高住房公積金最高貸款額度，實行差别化最高貸款額度政策。（已于7月4日出台最新措施）

⑧加大個人住房按揭貸款支持，為居民購房減負。申請商業性或公積金個人住房貸款的，首套最低首付款比例為20%，二套最低首付款比例為20%，加大住房按揭貸款投放，降低住房貸款利率。

⑨實施住房貸款或租金個人所得稅附加扣除，降低購房成本與負擔。

⑩支持二孩及以上家庭購房需求，解決多孩家庭購房需求。生育二孩及以上的本市戶籍居民家庭，在主城區購買第2套普通商品住房時，可享受本意見規定的首套商品住房購房政策。

⑪鼓勵企業出台惠民銷售政策，鼓勵房企業針對各類人才、參與抗疫人員、二孩及以上家庭、現役（退役）軍人等特定社會群體出台差異化購房政策。

⑫充分發揮行業協會作用，鼓勵房協向群衆推薦品質樓盤。

⑬持續整治房地産市場秩序，嚴厲打擊未批先售、捂盤惜售、炒買炒賣、價外加價、發布虛假廣告等擾亂市場行為。

⑭穩定住房價格，銷售時按備案價格明碼标價。銷售價格浮動原則上不超過±10%進行銷售，超過±10%的，原則上應重新備案；

⑮加強網絡輿情引導，穩定市場預期。

（3）2021年保定城鎮化率升值58.45%，房地産開發投資增長7.1%，房屋竣工面積增長35.6%，住戶貸款餘額比年初增長8.9%

6月1日，保定人民政府發布《2021年國民經濟和社會發展統計公報》，數據顯示，2021年，全市生産總值實現3725.0億元，比上年增長7.2%；全部工業增加值1040.6億元，比上年增長7.1%；全年社會消費品零售總額1490.5億元，比上年增長9.5%；全社會固定資産投資比上年增長6.9%。全市一般公共預算收入312.5億元，比上年增長11.3%，其中，稅收收入189.2億元，增長11.4%；住戶貸款餘額2563.6億元，比年初增長8.9%。

2021年末全市常住人口919.5萬人，其中，城鎮常住人口537.4萬人，比上年末增加9.3萬人；城鎮化率為58.45%，比上年末提高1.31個百分點。全市普通初中327所，在校生39.3萬人；小學1636所，在校生80.1萬人。

房地産業增加值389.5億元，增長7.6%；房地産開發投資比上年增長7.1%。其中，住宅投資增長6.3%，辦公樓投資增長25.1%，商業營業用房投資增長8.2%；資質等級以上建築業企業房屋施工面積11151.0萬平方米，增長14.9%；房屋竣工面積2269.4萬平方米，增長35.6%。

▍住宅市場

（1）房價：新房均價連續3個月下跌，二手房成交均價連續7個月下跌

新房：2022年6月，保定新建商品住宅均價為8883元/平米，環比下跌0.11%，新房成交均價連續3個月下跌，同比去年下跌0.41%。累計來看，本月成交均價較去年年底下跌0.53%。

二手房：保定二手住宅均價環比持續7個月下跌，本月成交均價為10268元/平米，環比下降0.23%，降幅較上月有所擴大，擴大0.04個百分點；同比來看，二手房成交均價繼續下跌，本月下降2.77%，較上月擴大0.35個百分點。累計來看，保定二手房成交均價延續下跌态勢，本月成交均價較去年年底下跌1.73%。

圖：2019年-2022年6月保定新建商品住宅銷售均價及環比走勢

數據來源：中指數據CREIS

（2）成交規模：市場回暖成交規模回升并沖高，預計短期内市場熱度不減

本月，保定市主城區房地産市場共發布2個建設工程規劃許可證，13個商品房預售許可證，星河城、夏花園、蘭錦園、雙城名著、愛情城三期、愛情城等項目獲證，預售房源總面積14.22萬平方米。

保定商品住宅（不含保障房）成交規模為28.62萬m²，受集中網簽備案影響，市場銷售規模回升後沖高，環比大幅上漲214.9%，同比上漲86.1%，本月成交量創2021年以來新高。1-6月累計成交83.6萬平，同比上升2.2%，轉負為正。随着保定房地産市場降低首付、公積金貸款額度提升、差異化放開限購、降低利率等利好政策發力，市場企穩回升階段已經開啟，預計短期内保定房地産市場銷售持續好轉，企業應該抓住機遇，積極推盤營銷，抓住政策紅利期。

圖：2021年-2022年6月保定主城區商品住宅（不含保障房）月度成交情況

數據來源：中指數據CREIS

（3）成交結構：整體仍以剛改和改善産品為主，100-150萬元總價段以及90-160m²面積段産品為市場主力

從成交結構來看，2022年1-6月，保定主城區商品住宅市場整體仍以剛改和改善産品為主。成交總價結構中，100-150萬元總價段成交套數占比大幅走高，占比為52%，同比去年上升17個百分點；150-200萬元總價段成交套數占比提高至21%，同比提升11個百分點，市場改善需求支撐度較高；同時100萬元以下總價段成交套數占比從53%下降至19%，顯著下降33個百分點，剛需産品市場占比大幅減少。成交面積結構中，90-120m²面積段剛改産品成交套數占比最高，為46%，同比去年微漲1個百分點；120-160m²面積段改善産品成交套數占比有所下降，但占比仍然高居31%，位列第二位，兩類産品占整體市場比重為77%，市場支撐度較高；60-90m²以下面積段剛需産品占比同比微降1個百分點，近兩年基本穩定。

圖：2020-2022年1-6月保定主城區商品住宅（不含保障房）成交總價結構及成交面積結構情況

數據來源：中指數據CREIS

▍土地市場

（1）宅地供求及價格：本月主城區宅地成交規模同比回落，土地市場熱度低

2022年6月，保定全市推出32宗宅地（含綜合用地，下同），成交15宗，流拍5宗；成交規劃建面59.88萬m²，同比下降68.0%，平均樓面價1858.8元/m²，同比下降18.6%，整體溢價率為0.05%，溢價率非常低。1-6月累計成交70宗宅地，規劃建面333.42萬m²，同比下降60.0%。

本月主城區宅地推出7宗宅地，成交6宗，流拍1宗；成交規劃建面21.92萬m²，同比下降66.5%，平均樓面價1934元/m²，同比下降14.9%，土地市場熱度極低，本月地塊均底價成交。1-6月累計成交18宗宅地，規劃建面140.9萬m²，同比下降68.8%。

圖：2021-2022年1-6月保定(主城區)住宅用地供應成交情況及價格走勢

數據來源：中指數據CREIS

（2）典型地塊：中國鐵建以7.65億元競得的瑞祥大街西、崇陽路北地塊，為1-6月成交最高總價地塊，該地塊房價差10000元/m²左右，利潤空間較大

中國鐵建以底價7.65億元競得蓮池區瑞祥大街西、崇陽路北住宅地塊，規劃為普通商品住房用地，成交樓面價2380元/m²，規劃建築面積32.15萬m²，拿地企業為中鐵建投京畿保定建設有限公司，為1-6月成交金額最高和成交規劃面積最高地塊。

表：2022年1-6月保定主城區宅地成交金額TOP10

數據來源：中指數據CREIS

使用CREIS中指數據産品可方便快捷查詢地塊周邊情況。中國鐵建競得的瑞祥大街西、崇陽路北地塊周邊成交住宅地塊較多，周邊1.5km内成交5宗宅地（含綜合用地），周邊地塊成交樓面價主要集中在2400-3200元/m²之間，與中國鐵建競得地塊成交樓面價2380元/m²相比，有一定價差；周邊3KM内有10個競品項目在售，價格12000-135000元/m²左右，房價差10000元/m²左右，利潤空間較大。

圖：中指數據CREIS産品查詢成交地塊周邊情況

數據來源：中指數據CREIS

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