二手房購買有哪些流程？如何才能買到合适的二手房？這是很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，今天來為大家介紹相關知識。

一、信息配對買方看房

首先要明确自己買房的需求，根據需求尋找現階段适合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執着原先設定的條件，看情況适當調整，因為沒有滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。

二、産權調查

産權調查一定不可忽略，得留意一些産權不明的二手房。如果你隻是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實産權，即使你交付了全部房款，也無法辦理産權過戶。夫妻共有房産，正在出租的房屋，産權歸單位的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。

三、雙方交談交納意向金

“意向金”是指買方為能更快找到理想物業，在購房目标明确後，拟定區域、面積、價格、标準等，預先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”後，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限内沒找到合适的房子則退還款項。

四、買賣雙方簽約

簽《買賣合同》是購房環節中重要的一環，條款都必須認真思考謹慎拟定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滞納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金，是指合同當事人為了确保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同标的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的 或其替代物。

六、賣家辦理抵押注銷手續

在二手房交易中有相當一部分房産是抵押房産。由于房産證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續

購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過後再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都将陷入很被動的局面。

八、買方打首付款

購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，産證辦理完畢支付後10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權屬轉移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商，确定責任方，以免收房後扯皮。

十一、買方領取房屋權證

辦完權屬轉移手續後，在房地局規定時間内持完稅證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋權證，同時房屋權屬登記部門向賣房人發放“辦結單”。

十二、銀行放款給賣房人

保證機構根據賣家手中的“辦結單”，通知銀行将“專用賬戶”内資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的，可在此時将尾款交給賣方，因産權已轉移到其名下，也可留部分尾款，等物業交接完後結清。

十三、物業交接

審查所買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙後記得先換鎖，好留下各種費用結清的收據、複印件等。

十四、買方支付末期房款

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。

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