深耕地産圈這麼些年，房叔深刻感受到：買房是真的難。

不僅僅是金錢上的難，還有其它的各種困難。

比如，你要會點讀心術，能看穿中介的黑話和小把戲。

你還得懂點法律，能看懂合約上的坑，避免跟開發商扯皮的時候落了下風。

最好還會點經濟學方面的知識，懂點股票，能看懂财務報表、負債報表，了解這房子能不能蓋出來，省得開發商跑路，被爛尾樓搞得一地心碎。

就算這些都沒問題，你還得懂點風水和建築學，免得攤上奇葩戶型，看着糟心，住着更糟心。

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關于前幾個問題，别看網上老是爆出負面新聞，其實出問題的概率并不是非常高。但唯獨在戶型這件事兒上，你也不能說是開發商有什麼違法違規的問題，但不好就是不好。而且戶型這事兒似乎是大部分開發商的短闆。

比如，之前網上就常常爆出奇葩戶型，那奇形怪狀的模樣，簡直讓人驚掉下巴。

血盆大口戶型——坊間管這個戶型叫訂書機戶型，但叔覺得更像一張血盆大口。

跑道戶型——在家跑步不是夢。

不可描述戶型——真不知道開發商腦子裡都裝的是什麼黃色廢料。

這些房子，往往不大，空間局促，而且很多是以前的老公房，成本和面積都有限制，硬要說起來，裝成這樣也并不是不能原諒。

但如果你以為，隻要房子夠大，賣得夠貴的就一定是好房子，就一定能有好戶型，那你就錯了。

看過了很多房子以後，叔發現，哪怕是某些自诩“豪宅”的房子，也一樣會把戶型做得一塌糊塗。它不一定會像以上戶型一樣奇葩，但你就是能從細枝末節上看出它的不用心。這甚至讓叔産生了一種錯覺：這年頭，是隻要大、隻要貴就配叫豪宅嗎？

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一般情況下，房子都是方方正正的最好，豪宅更是這樣，但偏偏有些開發商就喜歡搞些幺蛾子，拿了錢不辦好事兒。

比如這個，位于北京三環地段，171m²大戶型，售價上千萬，按理說應該在戶型上好好下下功夫吧？但看看這細長的啞鈴戶型，沒兩斤腱子肉都不好意思住進去。

房子做得這麼狹長，采光和通風問題就是老大難。你在房這頭，我在房那頭，我們就是兩個世界。空間利用率和得房率也會因此降低。

再看這個，147m²這麼大的面積就兩個房間也就算了，主卧連一個獨衛都不配擁有嗎？

可能是為了彌補沒有獨衛的缺憾，兩個公衛真的是做得巨大無比，面積加起來比主卧還大。難道是為了在衛生間裡思考人生？真想扒開開發商的小腦殼看一看，到底都在想些啥？

這個戶型真是給叔看笑了，衛生間位于房間中間不說，還一下搞了仨。湊一塊兒幹嘛？互相聞味兒還是如廁的時候一起打鬥地主？整個房間都難逃衛生間的化學攻擊。

這個170m²三居室，設計的相當狹長，整體布局相當局促。陽台在最北邊，面積不夠大，陽光也不夠好。

從主卧到陽台需要走15米遠，走廊長達七米，細長細長的。想象一下，晚上從客廳回到卧室，身後一片漆黑，怕黑的朋友吓哭了。而且衛生間還沒窗戶，這真的一點都不豪宅。

日不落戶型plus版，360°陽光環繞，滿足你對陽光的所有渴望，窗簾批發商的天堂。

這戶型更讓人摸不着頭腦，200多㎡做了四個套間 1個保姆間。房間是挺多，但做得無比擁擠。最重要的是中間空這麼一大塊是幹嘛的？動靜分離？

網友評價：進門像豪宅，出門像宿舍。

這些所謂“豪宅”，空有貴價和大面積，卻把戶型做得一塌糊塗。風水啥的就不說了，舒适度也大打折扣，實在是不配。

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所以說，面積大的不一定是豪宅。再大的房子，把戶型做得亂七八糟，也會變得無比擁擠和憋屈。

而好的戶型，應該是方方正正，規劃合理，把所有的空間發揮到極緻，即使幾十平也有一百平的效果。

看過了那麼多房子，叔發現，在戶型上國内沒有誰能比中海做得更好。

這事兒吧，就像談戀愛，你知道了有些事的天花闆在哪兒，就很難再接受其它開發商對戶型漫不經心的敷衍。

而中海的房子，無疑就是國内戶型設計的天花闆。讓多少隻注重利潤，不用心設計戶型的房企望塵莫及，瘋狂打臉。

中海是地産工程出身，有着濃厚的“工科背景”，坊間素有“工科中海”之說，足見中海之嚴謹。他們對戶型的精準設計，讓強迫症看了都大呼過瘾。

别的房企倒也不是不想學，但就是學不到精髓。其核心原因就在于中海是不斷進步的，他們在不斷總結經驗，每一次都将最好的精華凝練出來，将最新戶型理念融入到産品上。别的房企當然攆不上。

以中海的網紅盤天鑽為例。中海·天鑽是中海的高端産品線，天鑽的産品在全國僅有8個，因為隻有數量少，才能有更多的精力放在對産品的打磨上。

而目前中海最好的産品，莫過于位于石景山的天鑽系列。它吸收了過往所有産品的精華，堪稱中海神戶型的集大成者。

前方強迫症福音！

88㎡三居

很久沒見過設計的這麼方正的戶型了，面寬進深比堪稱完美，市面上很多100多平的都未必做得到，但中海一個90㎡左右的戶型做到了。

三面寬三居，全明通透，通風和采光都是絕佳的。三個卧室，有兩個都在南面。明廚明衛設計，是豪宅的标配。

動靜分區，布局合理而且極度人性化。餐客廚一體，U型廚房，整個布局非常開闊。陽台打通，最大化的利用了空間。衛生間不僅幹濕分離，而且洗手台設計在了外面，這點有多方便，隻有早上搶過衛生間的人才懂。

117㎡三居

這個戶型叔真的愛了，同樣的極緻方正，視覺享受。

117㎡三居，三面寬落地窗，動靜分區，南面面寬達到了10.1米，面寬進深比接近1:1，比88㎡三居的戶型更為通透。

南面的兩個卧室面寬均達到了3米。主卧是套房設計，搭配了獨立衛生間，而且兩個衛生間都明衛。L型開放式廚房，餐廚客一體，大大提升了互動性。

130㎡四居

130㎡這個戶型是罕見的四面寬落地窗，四室兩廳兩衛，整體面寬達到了12.7米，這是180㎡以上豪宅級産品才有的現象，但天鑽僅用130㎡就達到了同樣的格局。

不得不說，不愧是戶型大師，空間規劃能力一絕。

具體到戶型格局，九屋九窗，全明通透，客廳 3個卧室朝南，書房 餐廳 廚房 2個衛生間朝北，主卧是套間，有獨立衛生間和衣帽間，U型廚房，餐廚客一體，空間的利用率達到了極緻。

167㎡五居

這是此次中海·天鑽最大的一個戶型，是在130㎡戶型的基礎上再一次升級。被業内稱之為“豪宅終極版”的人生赢家版産品，南向四面寬，整體面寬高達13.8米，層高3.15米，同樣的全明格局，搭配超大落地窗，通透這兩個字，叔都說倦了。

方正格局，動靜分區。南面兩個卧室都是套房，主卧還配了一個獨立衣帽間。

效果圖

沒人比中海更懂戶型，天鑽的戶型設計狠狠打了那些“假豪宅”的臉，向我們證明了一點：房子大不一定是豪宅，戶型設計的好，88㎡也能有豪宅一般的體驗。畢竟奢侈，從來不是一味求大，而是一種生活體驗。

住着200平的大房子，結果連南北通透，明衛都做不到，那叫什麼豪宅？那是豪了個寂寞。

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除了戶型，中海·天鑽在其它方面也都是豪宅的配置。或者可以說，中海·天鑽試圖重新定義豪宅。

比如它的精裝。

不是川普家那種土豪金的裝修才能體現豪。

現代的年輕人喜歡低調，喜歡小衆，喜歡與衆不同。越精緻獨特，越能體現年輕人的審美和品味，他們要的是低調的奢華，是一種高級感。

天鑽的室内設計簡潔利落，正是年輕人最愛的那一款。

創造性的采用高檔銀梨木飾面，搭配有不鏽鋼金屬條元素的壁包布，整體配色高級大氣。

在電器的選用上，中海走的奢适的路線，一切以打造最舒适的居住環境為前提。

空調選用的是業界中央空調技術NO.1的大金空調。衛浴是德國唯寶 漢斯格雅的搭配，是很多豪宅才會用的頂級衛浴品牌。

廚房則是博世 鉑浪高的組合。博世是百年德系品牌，鉑浪高則被稱為“水槽中的寶格麗”，石英石的成分占比高達80%以上。

可以說，同地段同級别的房子裡，沒有誰的精裝比天鑽更能打，更有誠意。

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中海·天鑽的地理位置也是絕佳。

地段對房子價值的影響不言而喻，但在寸土寸金的北京，大豪宅為了做大，往往地處偏遠。

但中海·天鑽卻坐落于長安街首排這樣的稀缺地段。長安街的重要性已無需多言，其不僅代表着交通的便利，環境的優越，更代表着一種深厚的文化底蘊，一種曆史的傳承。

更為重要的是，長安街沿線早已沒有新盤供應，政策也不允許在長安街邊開發新房。這意味着，中海·天鑽是目前長安街絕版地段上的唯一在售新房，也是唯一在全維度上都完美符合豪宅标準的新房，足顯珍貴。

周邊配套極為完善，位于長安金軸核心區，距地鐵1号線古城站僅200米，四通八達。商圈環繞，石景山萬達、沃爾瑪山姆會員店、中海大廈、綠地環球金融城等已全部配套成熟，完全能夠滿足日常所需。

西側未來是新首鋼文化園區的綜合配套區，而石景山作為2022年北京冬奧會的比賽區，未來的發展更是不可限量，配套設施隻會越來越好。

即使位于這樣的稀缺地段，中海也沒有為了利潤而壓縮品質。整個項目共八棟，最大樓間距超過百米，最大限度的保證了采光率和通透性。

奢适的生活應當是方方面面，它不僅包括室内環境，也理應包括室外環境。

天鑽的園林景觀沿襲中海一貫的高水準，深意境。取意自泰戈爾的《飛鳥集》，意境隽永，靜谧隐奢。山水結合，多個主題景觀，滿足不同人群的活動需求。綠化率高達30%，美感與生态兼備，堪比天然氧吧。

再配上中海獨有的高水準物業，全方位服務業主的生活。這樣的地段，這樣的豪華配置，中海·天鑽是獨一份兒，找不出比它更完美的。

叔真的建議中海開個直播講課，讓那些做不好豪宅的開發商好好來學一學！拿着老百姓的血汗錢，幹着糊弄人的事兒，不虧心嗎？

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中海·天鑽重新定義了豪宅，華而不實的超大空間浪費、俗不可耐的奢華裝飾早就過時了，如今的豪宅更追求建築的簡約、美感，居住空間的适用、舒适。

畢竟，買房不易，奢适的生活比奢侈的外表更容易打動人心。

來源：搜狐焦點原創欄目@血拼有意思

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