明天就是“中元節”，也就是大家常說的“鬼節”。一般到了農曆7月，樓市通常會處于休整期。

與上月的開盤潮不同，目前8月快過半，廈門還沒有一個新項目開盤。不少項目要麼搶在7月推盤，要麼跳過8月，推遲到“金九銀十”樓市旺季。

所以，到了9月份，勢必有不少新盤入市。那麼，當前廈門各個地區的在售新房價格是多少，你能負擔得起得起哪裡的房子呢？

島内主要以二手房交易為主，新盤項目不多。目前，島内共有7個項目有新房在售，思明區4個，湖裡區3個。

在價格方面，均價集中在6.8-7萬/㎡之間，總價在千萬以上。可以說，能消化這一價格區域房源的都是土豪級别的家庭了。

與島外豐富多樣的戶型不同，島内新房戶型都普遍較大，120㎡以下戶型幾乎絕迹。不過，這也不難理解，這裡的房子就不是針對剛需的。

皇府禦園預售證

另外，島内個别豪宅（比如皇府禦園、雲頂莊園等）時不時會領一套或兩套預售證，動辄單價10萬 ，總價近1億元的豪宅别墅。

據統計，海滄區共有7個新盤項目在售。其中，大部分樓盤項目在馬銮灣新城闆塊。

馬銮灣新城定位為國家“一帶一路”戰略支點、海峽兩岸合作服務基地、産城融合國際化智慧生态海灣新城、廈漳龍區域綜合服務中心。

作為海滄區未來發展的重點區域，片區的房價也随之水漲船高。新房價格單價普遍在3.5萬/㎡以上，别墅總價更是達到千萬水平。

目前，馬銮灣片區的樓盤項目還将不斷增加。今年海滄确定出讓的5幅（3幅已出讓、2幅下周拍賣）商住地塊中，全部位于馬銮灣。

另外，位于海新立交旁的招商公園壹号也有望首次開盤，目前已領到預售證，價格32789-46589元/㎡。

集美區目前大概有13個住宅項目在售，主要集中在集美新城片區和灌口片區，而且房價普遍較高。

首先是灌口片區的房價。可能在很多人、包括廈門本地人的印象中，灌口是一個偏遠、發展較為落後的區域，房價再高也高不到哪裡去。

不過，當前灌口在售的4個項目中，房源單價全都突破3萬大關。要知道，禹洲璟閱城地塊的樓面價就達到32825元/㎡，目前還保持着“集美地王”頭銜。

集美新城一直都是島外最熱門區域之一，房價也不例外。

總體上看，集美新城房價也僅次于島内。

高層均價已經接近4萬/㎡，不少位置、朝向、樓層較好的房源甚至逼近5萬。别墅價格普遍在5萬/㎡以上，有的甚至接近7萬。

同安區目前有16個在售樓盤項目，而且地區分布較為平均。價格呈階梯式分布，環東海域（3萬 ）、老城區（2.5萬 ）、偏遠地區（1.5萬 ）。

環東海域是同安區最具發展潛力的區域。當前在售樓盤項目也比較多，價格跨度較大，單價從2.2萬到4萬不等。

特房樾琴灣、特房萊昂公館、金帝中洲濱海城三個項目的均價比周邊地價還要便宜。特房萊昂公館是廈門2019年上半年賣得最好的樓盤。

環東海域商住地塊

目前，環東海域片區還有5幅地價“3萬 ”的地塊未入市，其中，融信廈門世紀近期有望首次開盤。

同安老城區配套成熟，不過發展潛力較小。片區内的房價集中在2.5-3萬區間，配合面積較小的戶型，剛需購房者可以考慮這個區域的房子。

另外，同安汀溪的大唐水雲間和古龍山語聽溪項目，是廈門目前僅有的2個均價2萬以下的樓盤。

翔安區大概有14個在售項目，其中，據有傳聞稱，翔安金茂悅已經暫時封盤。

翔安南部新城近幾年發展迅速，地鐵2号線、3号線、4号線和機場等交通配套加持，實驗小學、雙十中學等分校已經開建。南部新城逐漸成為買房置業的熱土。

片區内的項目以“教育”和“交通”為核心賣點，高層均價達到3.8萬/㎡左右，别墅單價5萬 ，幾乎與集美新城片區起鼓相當。

另外，今年翔安南部新城新增4幅商住地塊。其中，中南地塊上周已經公布案名——中南九錦台，有望下半年入市。

綜上，廈門的房價闆塊已經相對清晰：島内（6萬/㎡ ）——島外規劃新城片區（3-5萬/㎡）——島外成熟區域（2.5-3萬/㎡）——島外較為偏遠區域（1.5-2.5萬/㎡）。

總體上講，當前廈門新房供應充足，可選擇的區域和戶型也不少。那麼，以你目前的購房預算，哪個區域最适合呢？

主編丨謝康 編輯丨哈蜜

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