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等額本息是否有必要提前還款

生活更新时间:2024-07-04 06:48:34

我信任沒有誰買房子是輕輕松松的，大部分朋友購買房子都是很辛苦的，不管是在買房過程中仍是為了買房子的這部分錢，我信任都是不容易的，所以在買房的整個過程中，如果有比較劃算，比較利于自己利益的做法，當然前提是不違背法令的情況下，我們都想了解，那等額本息提早還款适宜嗎？提早還款要注意什麼呢？

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等額本息提早還款适宜嗎

1、等額本息還款，也稱定時付息，即貸款人每月按相等的金額歸還貸款本息，其間每月貸款利息按月初剩下貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後均勻分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞加、利息比重逐月遞減。

2、适合人群：家庭收入較為穩定的人群，特别是暫時收入比較少，經濟壓力比較大的人士。因為盡管每個月還款金額相同，但是所含本金和利息的份額不同，初期所還部分，利息占較大份額，而貸款本金所占的份額較低，不适合有提早還貸計劃的人士。

提早還款要注意什麼

1、在提早還清悉數貸款後，購房者要記住到保險公司等部分退保。提示，在貸款人提早歸還悉數貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提早終止，按有關規定，貸款人能夠帶着保險單正本和提早還清貸款證明，到保險公司按月退還提早交的保費。

2、對于公積金貸款而言，是不是一定要先将公積金貸款還清後才能請求提早還商業貸款？業内人士表明，隻有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全能夠根據個人的喜愛和需求，來決定是先用來還商業貸款仍是先用于沖抵公積金貸款。

3、銀行人士指出，因為許多貸款人對抵押權比較冷漠，提早還款後往往忘記了去産權部分辦理抵押注銷，這樣貸款盡管還清了，但房屋仍在産權部分存案，會為日後的房屋交易帶來不必要的費事。

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