前兩天情報君收到私信，一位朋友要買新房了，但是有一個讓他十分疑惑的地方，就是建築類型中的塔樓、闆樓、塔闆結合好幾種，他們究竟有什麼區别呢？

今天，情報君就分别就這三種類型給大家講講：

塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶内。一般是指高層建築，平這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶，簡單描述就是看到建築顯“細長”。

闆樓：闆樓--是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯;住宅的每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。闆樓一般建築層數不會超過12層，闆樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，闆樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起，第二種是單元式拼接，若幹個單元連在一起就拼成一個闆樓。

塔闆結合：闆塔結合是指一棟樓中有些戶型有 闆樓 的戶型特點，有些戶型有 塔樓 的戶型特點。一般，闆塔結合建築表現為:一棟樓，兩端是闆樓戶型，中間是塔樓戶型。

闆樓優勢：

（1）南北通透：闆樓多是正南北方向的朝向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度适宜，通常，由于闆樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

（2）均好性強：如今，一梯兩戶的小闆樓非常受寵，因為整棟闆樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若幹套朝北的戶型難于處理，此外，闆樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

闆樓樓層圖

（3）成本低廉：通常，闆樓管理成本普遍較塔樓更加低廉，多層的闆式住宅甚至可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在内的日常維護費用都要比塔樓便宜很多。

（4）空間利用率高：闆樓戶型使用率通常高達90%，塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓内的電梯井、樓梯廳、變配電機房等都将作為“公攤面積”攤到每個業主頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，闆樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶至少10平方米。

闆樓劣勢：

（1）建築密度低，房價高：闆樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒适很強，但房價會高，特别是在城區内寸土寸金的地段，主流産品仍舊是塔樓，為數不多的闆樓非工薪階層能消費得起。

（2）戶型格局不宜改造：闆樓特别是磚混結構的闆樓，戶内多數牆體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓優勢：

（1）節約土地資源，房價較低： 由于塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

（2）空間結構靈活，宜于改造：塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶内分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以将整層樓面打通，靈活分割戶型。

（3）結構強度高，抗震性好：高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆築樓闆，因而其結構強度比闆樓高，抗震性與安全性很好。

（4）居高望遠，視野開闊：塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層闆樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓劣勢：

（1）均好性差，居住密度高：塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如闆樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

塔樓樓層圖

（2）使用率不高，存在灰色空間：塔樓戶型的使用率普遍低于闆樓10個百分點左右，而且戶型内部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為"灰色空間"。

最後，闆塔結合，是處在闆樓和塔樓之間的一種中間形态産物，無論是空間利用率、性價比還是居住的舒适度都介于二者之間，既可以大體上滿足采光、通風和保溫要求，又可以适當提高建築密度，對住戶和開放來說，是一種博弈之後的平衡，也是如今最多人選擇的類型。

關于塔樓、闆樓、塔闆結合的房型，你是否已經明白了呢？每種結構都對應着相應需求，大家結合自己的偏好，進行選擇，就行了哦~

#居住日記#、#居住日記#、#夏天來了#

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!