樓盤網原創/胡

過去這些年在衆多因素的影響之下，我們的房地産市場迎來了前所未有的發展，越來越多人對于買房變得情有獨鐘起來，因為在這個環境下，房子不僅可以用來日常居住，還是保值增值的投資品，早年就懂得去買房的人，現在基本上已經通過房産賺得是盆滿缽滿了，而且作為廣大普通人來說，這些年經濟的飛速發展讓他們的收入得到了明顯增加，無論是消費支出還是存款額度都有了明顯的增加，如何讓自己手裡的錢得到良好的保障，成為了很多人思考的問題，房地産市場的橫空出世，給了他們教科書般的啟示，至少這個理财渠道比銀行利息要高的多，回望過去這些年，房價每年漲幅基本在10%左右，而銀行利率隻有3%左右，有了錢就去買房，成為了這個時代人們的理财縮影。

可房價的不斷攀升，已經影響到了人們生活的幸福指數，不少人因為買了房子，擠壓了生活其他方面的消費，表面上我們的家庭戶均資産有上百萬元，可其中70-80%都是房子貢獻的，這樣的家庭資産結構并不健康。但在火熱的房地産市場環境下，買房的人依然是絡繹不絕，總能讓人們誤認為，我們的房子仍然是供應緊張的，但現實真的是如此嗎？這幾年的樓市調控對于炒房者的打擊非常明顯，因為這些年手上有多套房的人越來越多了，他們不僅打亂了樓市正常的供需環境，還哄擡房價，因此，經過這幾年的調控後，市場上的供需關系逐漸浮出水面，房價在今年下半年開始迎來了下跌，至于原因，表面上看是調控的影響，但實際上樓市本身也存在一些本質的問題。

此前央行數據就顯示，我國城鎮家庭中住房擁有達到了96%，其中擁有一套住房的家庭占比為58.4%，擁有二套住房的家庭占比為41.5%。過去很多人都覺得我們缺房子住，所以房價才會不斷地上漲，但從數據裡我們可以發現基本上所有人都有房子了，而且有41.5%的人擁有兩套房子，相當于100個人當中，有41.5個人是有兩套房的，如果把這些人的房子平攤出來，那麼100個人中就會有83個人擁有一套房子。但對于這個數據，當時很多人都不相信。

其實印證這個數據是否真實，還可以通過今年二手房挂牌量看出一些端倪來，今年主流的二線城市挂牌量都到了10萬套以上，個别二線城市已經逼近20萬套，而且這個數據最近一兩年來一直呈現不斷上升的趨勢，這麼多的房子，很明顯供需關系并沒有想象中的那麼緊張，房價大概率還是被炒房者和開發商們吵起來的。

現在我們的房價出現了松動，最主要的原因還是在于樓市本身真實的供需關系被挖掘出來了，市場價格長期的波動肯定和供需有直接關系，房子過剩的話題最近幾年一直是吵得沸沸揚揚，因為從這個話題上，我們可以很明顯的得出結論。

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