随着樓市的不斷調控，如今房價已經不像過去那樣大漲了，并且越來越多的炒房客正逐漸退出樓市，最近幾年二手房市場的挂牌量不斷上升就是很好的證明，說明樓市泡沫正不斷消除。而另一方面，房住不炒仍是調控核心，未來房價也失去了大漲的動力，種種迹象表明，未來人們買房會越來越容易，房價也會逐漸恢複到正常水平。

雖然目前來看，房價從高點恢複至親民水平還是需要很長一段時間，但已經有越來越多的購房者重新将買房提上了日程。不過習慣了房價大漲時期的買房心态，現在房價穩定了，很多人反而不知道如何評判房子好壞了，過去哪裡房價高就買哪裡的房子，現在又該如何考慮？

事實上，對于絕大多數人而言，房子是用來自己住的，盡管湊夠買房的錢很重要，但是如何買到好房子更加重要。這裡有售樓小姐總結了“20字”選房真言，可以用于未來有購房意向的人作為參考：

現在很多人買房都喜歡在兩室和三室之間糾結，那麼三室和兩室到底哪種比較好呢？在相同的面積下，兩室戶型的卧室會比較大一些，住起來會比較寬敞。但總的來說，三室的性價比更高一些。

對于很多年輕人來說，一般剛結婚生完孩子就會第一時間投入到工作之中，那麼自己的孩子則會由父母來帶。如果是兩室的話，前期可以父母一間房，孩子跟着自己一間房，住起來可能沒什麼問題。但等孩子長大以後需要自住的獨立空間了，那麼這時候房價可能會不太夠用。

如果是三室的話，早期多餘的房間可以用于當作書房或客房，等到孩子長大還能培養讀書氛圍。并且碰到客人來的話，也不會因為沒有房間而尴尬。親戚朋友需要留宿也不用重新在外面找旅館，花費額外的錢。時間回到過去，人們買房則會在單間和兩室之間糾結，而後兩室則成了主流，而如今兩室和三室之間糾結，未來三室也會是主流。

對于以後想要出手或者出租也是如此，二手房市場三室比兩室更加受歡迎，并且如今二手房已經不太好賣出去了，因此選擇受歡迎一些的戶型更好。而對于出租也是如此，對于散租的租客能夠多收一份房租，對于整租的也更加适用。

對于應該選擇中戶還是邊戶的問題上，選擇邊戶會比較好。相較于邊戶，中戶存在以下幾個缺點：1、對于如今的高層住房而言，中戶一般正對着樓梯口。因此碰到夏天需要敞開門通風時，家裡面的情況就會被上下乘坐電梯的人看到，私密性不好。2、由于中戶面朝門口，因此房門的一側會被牆給擋住，南北通透性比較差，采光以及通風也受到了阻擋。3、離電梯近、容易受到電梯産生的噪音幹擾。4、存在暗衛，常年陰暗潮濕，容易滋生細菌。

而邊戶一般分為東戶和西戶，具體應該如何選擇呢？東戶的優點是在冬天的時候，一般風向是西北風，因此東戶受到的影響比較小，室内稍微會暖和一些。并且夏季正午由于陽光直射，中戶處于陰面，因此室内也不會特别悶熱。東戶的缺點是梅雨季節的東南風，東戶由于常年雨水沖刷，可能會出現牆體發黴的問題。

西戶的優點是不會受到梅雨季節雨水沖刷導緻牆體發黴等困擾，并且光照和通風效果非常好。現在很多建築材料都采用的是新型建築材料，因此受到西曬的問題會比較小。而西戶的缺點是冬天比較冷，夏天室内溫度比較高。

在早期的城市化進程中，大量人口流入城市帶來了大量的住房需求，因此越來越多的高層住宅便建造起來了，而近些年開發商的新建住宅也都是以高層住宅為主，并且越來越多也越來越密。一般來說，正常的樓間距應該為樓高的1.2倍，也就是50米高的高層住宅樓間距應該為60米，但如今絕大多數高層住宅小區都不能滿足這個要求。

因此，對于購房者來說，樓層選擇過低的話，那麼由于周邊高層的阻擋導緻室内的光照以及通風效果會非常差，短期内可能不會出現問題，但時間久了室内就會陰暗潮濕，一定程度上影響了居住體驗。因此，在樓層的選擇上還是盡量選擇偏高一些的樓層比較好。

如果不是特别喜歡頂層或者次頂層的話，一般選擇3/4的高度就能保證良好的光照和通風效果了，比如8層的住宅選擇6層左右的，16層的住宅選擇12層左右的，32層住宅選擇24層左右的高度。前提是家裡沒有行動不便的老人和小孩。

在戶型的選擇上，有很多年輕人都有這樣一個習慣，就是買面積越大的戶型越好，除了住着舒适以外，更多地是因為說出去也有面子。比如月薪為5000元，就選擇月供4500元的房子；月薪為10000元選擇月供9000以上的房子。這麼做的後果就是導緻自己背負了巨額負債，未來的日子會過得非常苦。

可能有人認為自己還年輕，未來有升職以及加薪的空間，但是相對的同樣也有離職或者換崗位的風險，而一旦存在一段時間的收入真空期，那麼還房貸就會很困難，很容易形成貸款的無底洞，導緻最後斷供。對于購房者來說，斷供引發的後果也非常嚴重，不僅意味着自己的房子會被銀行回收并且打折出售，自己的征信也會受到影響，那麼未來無論是搭乘飛機火車還是旅館住宿，都會帶來各種不便。

因此，對于購房者來說，不要選擇“大”戶型，這裡的大小是相對大小，其本質上還是希望購房者們多多考慮自己的經濟情況，權衡清楚再入手買房，選擇合适的面積，避免以後出現各種問題。

關注本号，學習更多房産知識。

你會選擇期房嗎？ 單選

0人 0%

0人 0%

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!