《深圳樓市早7條》總第253期

2021年9月2日市場數據：

A、全市新房住宅成交信息（單位：套）

全市221；寶安42；福田0；龍崗19；羅湖13；南山31；鹽田0；龍華40；坪山4；光明71；大鵬1；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源15841套；可售面積1621407.44㎡。

C、全市二手住宅成交信息（單位：套）

全市65；寶安8；福田11；龍崗22；羅湖10；南山10；鹽田4。

D：9月1日-2日深圳新房住宅共成交482套；二手住宅共成交138套。

① 801批号選599套房，松崗聯投東方世家公示名冊

9月2日，聯投置地在公衆号公示意向購房人名冊，共有801批意向購房者登記保證金凍結。根據銷售方案，9月3日上午在寶安公證處進行公證搖号，9月5日9:00正式選房。

該項目（A417-1811）2棟于8月27日取得預售，共備案599套住宅産品；深圳房信網顯示，此次推售住宅産品戶型建面約79-143平，單價區間在4.4萬-4.7萬/㎡。聯投東方世家花園位于深圳市寶安區東方大道與松樂路、立業路交彙處，由深圳市聯投置地有限公司和深圳市東方四隊股份合作公司共同開發，項目總用地面積約3.4萬㎡，總建面約28.4萬㎡。

其中，（A417-1811）2棟位于寶安區松崗街道東方大道南側，一路之隔的北面為聯投東方的一期和二期。聯投東方世家花園1棟于2020年12月推出一、二、三單元共計469套房源。

② 3年最高10.5萬，南山首發公租房輪候家庭補貼

南山區住房和建設局消息，針對公共租賃住房輪候家庭增長較快、公租房建設時序難以适應供應需要等情況，2021年度試行南山區戶籍公共租賃住房在冊輪候家庭租賃社會存量住房補租，保障額度1700套。2人及以上家庭最高3年可拿到105300元補貼。

受理條件為由市公共租賃住房輪候冊中的申請人提出申請，并同時滿足以下條件：一是申請人已承租深圳市具備房屋編碼的社會存量住房；二是申請人及其配偶、未成年子女、其他共同申請人在深圳市均未擁有任何形式自有住房或住房建設用地、未正在租賃保障性政策性住房、未享受過購房優惠政策（包括購買過政策性住房或者享受過購房補貼政策等）、未同時享受任何形式的保障性政策性租房補貼；三是深圳市、南山區人民政府規定的其他條件。

此次受理補租的申請時間為9月1日至9月15日。受理對象為2021年8月31日18時屬于南山區戶籍，且同時在深圳市保障性住房統一輪候系統登記為南山區戶籍的公共租賃住房在冊輪候家庭。此次住房以套為單位申請。2人及以上合租單套住房的，承租人應當确定一人作為申請人，不得重複申請。以在冊輪候家庭符合條件的家庭人口數确定補租面積：在市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的，補租面積為35平方米；登記為2人及以上家庭，補租面積為65平方米。補租單價為45元/平方米·月，月補租金額為補租單價乘以補租面積，補租期限為3年。

③ 最長城際鐵路海底隧道來了，2024年建成

8月31日，穗莞深城際鐵路深圳機場至前海段“深灣二号”盾構機順利通過二次始發驗收，标志着該城際鐵路深圳機場—西鄉站左線隧道完成始發，國内最長城際鐵路海底盾構隧道，進入盾構雙線掘進新階段，預計2024年建成。

穗莞深城際機前段起于已開通的穗深城際深圳機場站，終至前海站，全長15.2公裡，需下穿3.1公裡的西灣海域，這是全線掘進距離最長、唯一下穿海域的隧道。全線地下敷設，共設3座車站為西鄉、寶安、前海。該工程設計時速160公裡，采用8輛編組的CRH6型動車組。

④ 拆地26.1萬㎡，六約麻地、大和、牛始埔南更新公示

9月2日，龍崗區城市更新和土地整備局發布關于橫崗街道六約社區麻地、大和、牛始埔南片區城市更新單元舊屋村範圍（草案）的公示。初步認定該城市更新單元261425.13㎡的拆除範圍内舊屋村範圍面積為57392.04㎡，項目申報主體為深圳市六約股份合作公司。

橫崗街道六約社區麻地、大和、牛始埔南片區城市更新單元位于龍崗區橫崗街道，拟更新方向為居住、普通工業、商業等功能。該更新單元拟拆除範圍内應落實不少于33722㎡的教育設施用地、2976㎡的林地等公共利益用地，總計落實不少于104570㎡的公共利益用地。

⑤ 羅湖直達機場？11号線二期要來了

深圳市軌道交通消息，近日，地鐵11号線二期紅嶺南站正式進入深基坑土方開挖施工，标志着該站正式由圍護結構轉為主體結構施工，這也是全線第一個進入土石方開挖階段的車站。線路全長約5.58km，共設4座車站3個區間，全線采用地下敷設方式。

紅嶺南站位于紅嶺南路與金華街的“十”字交叉路口東側，嘉賓路與寶安南路的“十”字交叉路口西側，與既有9号線換乘。

地鐵11号線二期線路起自福田區福田站（不含），沿深南大道、福華路、南園路、埔尾路、金華街敷設，終至紅嶺南站。其中，紅嶺南站與9号線換乘，華強南站與7号線換乘，崗廈北站與2号線、10号線、14号線（在建）換乘。

⑥ 9小區300套，殘疾人家庭配租龍海家園等公租房

深圳市住房保障署消息，根據有關規定，該署決定在龍海家園等9個小區安排300套住房，定向配租給公共租賃住房輪候冊中申請人或共同申請人屬殘疾人的在冊輪候家庭。市住房保障署将會同有關部門對網上認租的申請家庭信息進行核查，确定認租家庭名單及選房排位，并在深圳市住房和建設局網站向社會公示5個工作日。

本次配租房源分布在龍海家園、呈祥花園二期、龍瑞佳園、和悅居、龍悅居四期、朗麓家園、富士錦園、龍澤苑、景華春天家園9個小區，共300套公共租賃住房。配租對象為申請人或共同申請人擁有殘疾人聯合會頒發的有效殘疾證，且認租截止前已提交殘疾證明材料的深圳市公共租賃住房在冊輪候人，在冊輪候人名單可查閱深圳市住房和建設局網站“住房保障服務”頁面。

⑦ 8月份，近七成百強房企業績下滑

8月31日，多家機構發布1-8月中國房地産企業銷售業績榜單。從數據上看，房企銷售業績增速自7月份起已現乏力，8月銷售增速同環比下滑明顯。據中指研究院數據，碧桂園仍然以5606億元銷售額穩居榜首，與第二名恒大（4465.6億元）拉開巨大差距，萬科、融創分别以4439.7億元和4151億元位列第三、第四。

值得關注的是，整體來看，1-8月TOP100房企銷售額整體呈現下降趨勢，均值為887.9億元，增長率均值為29.8%；而1-7增長率均值為36.2%，下降較為明顯。其中，千億以上的“超級陣營”銷售額增長率均值為23.7%，環比1-7月明顯下滑了6.5個百分點。

此外，2021年8月，房企債券發行總規模環比下降，其中海外債規模更是降至一年來最低水平，同時融資成本有所上升。具體來看，8月房地産信用債發行規模為446.75億元，相較于7月652.2億元減少31.51%；8月内地房企海外債發行規模為28.5億元。

來源綜合自：南方日報、每日經濟新聞、深圳市軌道辦、廣州日報、深圳特區報、深圳晚報、深圳市住建局、龍崗區城市更新和土地整備局、深圳房信網

【整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

來源：南方 - 創造更多價值

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