對于地産市場，常有人用“面包”和“面粉”的關系來形容。可以說，地價是房價最好的影子，至少對于大多數城市是這樣的。在長沙各行各業複工潮中，長沙的土地一級市場招拍挂也将在4月回歸“正軌”。甚至可以說，土拍正在駛入“快車道”。

面粉價，正越來越貴

據長沙網上交易系統顯示：有兩個重點訊息：其一，4月全市将挂牌10宗“限價地”，這是往年2-3月的總量；其二，月底4個工作日内集中挂牌了43宗土地，這是往年年初2個月的總量。而且在剛過去的第一季度，長沙土拍市場屢屢刷新記錄。

嶽麓區：004号的毛坯住宅限價為12900元/平。

望城區：007号的毛坯住宅限價為11000元/平。

濱江新城：014号地塊住宅毛坯限價為13400元/平，為目前長沙毛坯最高限價。

梅溪湖：010号地塊住宅毛坯限價為 12600元/平。

洋湖：059号地塊住宅毛坯限價為 12600元/平。

△示意圖 圖源自網絡

可以說，雖然是在限價超嚴的長沙市場，市場回暖的現象也在進一步初見端倪。而在高鐵新城，更有一個讓市場震驚的消息傳來：近年來長沙首塊住宅不限價地誕生。

今年2月26日，高鐵新城闆塊内的長沙001号地塊成功出讓，項目定位為文化産業和科技創業項目，地塊南臨香樟東路，西鄰雨花大道，出讓面積為121332.20平方米。在公示中，并沒有看到關于限價的任何公示！！！

△示意圖 圖源自網絡

面包價，正持續上漲

△示意圖 圖源自網絡

面對面粉的搶手，面包還在愁賣嗎？

市場的答案：不愁賣。

梅溪湖拟推出的住宅限價13000元/平，刷新此前12600元/平。

濱江新城住宅限價13400元/平，刷新此前12900元/平。

更讓人訝異的是，芙蓉區火星鎮拟推出一宗棚改地塊，住宅限價13800元/平，這也是目前長沙已知的住宅限價最高的地塊。

可以說，市場正在釋放回暖的信心，真正的購房潮，或許正在降臨。

長沙天街，搶占武廣财富面包

△示意圖 圖源自網絡

面粉和面包的漲價，雖然振奮了市場，但是面對市場的限購，大多數人已經失去了購買住宅面包的機會。如何能趕上新鮮出爐的優質面包？商業市場将是不錯的選擇之一。

在衆多的商業投資選擇裡，尤為在商鋪市場裡，如何選擇靠譜的鋪？答案将是地段與運營的雙效應疊加的商鋪。在著名的地段論裡，長沙天街表現不俗：地處高鐵站正對面，空中連廊直通長沙南，區域内商業正逐步成熟，租金已然超過500元/㎡/月。對于後期運營，區别于區域内大多數自營鋪，長沙天街将由湖湘商業王百思特統一運營管理，将有望再續黃興路步行街“5萬變35萬”的财富神話。

△示意圖 圖源自網絡

我們有理由相信，面對市場的逐步回暖，以及面粉和面包的持續漲價，長沙樓市正在走向2020年真正的春天。在百花齊放的春天裡，長沙天街的财富效應，将會驚動有眼光的投資者。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!