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全款買房的人真的很傻嗎

圖文更新时间:2025-02-27 11:15:46

全款買房的人真的很傻嗎（全款買房的都是傻子）1

房子在我國是一個非常熱門的話題，不管是有房一族還是無房一族，隻要一談上房子的問題，就會談得十分火熱，比如這個話題：買房究竟是房産行内的懂行人卻是意外地一緻認同别全款買房，這是為什麼呢？

具體内容如下。在十年前，小明和小王同樣在一線城市買了自己人生中的第一套房，小明當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。在2004年左右，小王就選擇提前還貸了，但小明看到房子好租，于是就再買了套小公積金貸款買房，年利率為3.25％；商業貸款買房，基本是基準利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9％＊0.85＝4.16％。

這樣一對比就相信大家就好比較多了，也非常清楚了，因此，銀行的錢是非常值得貸的，因為3.25％至4.16％的房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了。既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那麼手頭有足夠存款還要不要全款買房就有了答案：盡量不要。

很多人一手裡頭資金充足了，就會想省麻煩而全款買房，但是小編建議最好還是貸款買房。假設買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25％和4.16％的利率，每月需要分别還4352.06元和4866.85元。

的确，從上面的例子來看，貸款買房的确是需要付給銀行不少利息，但是換個思路來說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去理财，隻要理由收入實現5.2％至5.8％，那麼每個月的收入就足夠供房子了。也就是30年後，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。

以上就是本文的全部内容了。看來房産懂行人之所以不建議全款買房也是非常有道理的，因為從上面的例子來看，貸款買房相比一次性全款買房，如果操作得好的話，那麼就相當于白白賺了100萬，更何況，通過貸款讓自己有多餘的資金應付突如其來的風險，急用錢的時候不至于去高代價借錢，可以說是一舉兩得。

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