買房子的時候才知道，除了房款，購房者還有一些稅費需要繳納，房屋契稅就是其中的一種。很多人對與房屋契稅不是很理解，所謂契稅字面上的意思就是房子的稅費，而且必須正常繳納之後才能去辦理房産證，相當去你購買這個房屋必須要向國家交了稅這個房子才算是你的，才能真正擁有房子的所有權。由于第一次買房，許多購房者并不清楚房屋契稅什麼時候繳納以及房産契稅的計算方法。看完以下内容，想必大家能更明白些。
一、房屋契稅什麼時候繳納
房屋契稅也分為三種情況，不同情況下的繳納時間不同。
一是新房契稅。一般購買新房的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。根據目前主流操作，新房契稅繳納時間為交房後90天以内，憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，出具憑完稅證明，之後可以辦理房産證。
二是二手房的契稅，在賣房者和賣房者轉讓房屋産權當天繳納;
三是商鋪或商住兩用房的契稅，辦理房産證或轉讓時繳納。
二、房産契稅的計算方法
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的适用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度内按照本地區的實際情況确定，并報财政部和國家稅務總局備案;契稅怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房産契稅的計算方法為：應納稅額=房屋面積×稅率
無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平米，契稅稅率均為1%。
購買家庭首套住房，面積大于90平米，契稅稅率是1.5%。
購買家庭二套住房，面積大于90平米，契稅稅率為2%。
購買家庭住房第三套房及以上時，不再考慮房屋面積大小，契稅稅率統一為3%。
房産契稅的計算方法換一種通俗點的表達方式，按照房屋面積大小乘以對應的稅率，就能将最終需要繳納的契稅金額計算出來了。
需要注意的是房屋契稅如果超時未繳納會産生滞納金，從滞納稅款之日起，按日加收滞納稅款萬分之五的滞納金。第一次買房，如果是新房，交房後記得早日繳納相關稅款并保存好完稅證明，方便之後辦理房産證。
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