鍊家網青島不知道在座的各位，有沒有住單位的房子的呀？
據小編所知，有一部分單位是給員工提供這樣的福利的，以相對較低的價格購買單位住宅，以供員工們居住生活。
這一類房子就是已購公房，也叫房改房。
雖然呢也是花錢購買滴，但是已購公房和商品房在出售過程中還是存在不同滴。
今天【圖個明白】要說的就是已購公房與商品房有哪些不同。
已購公房和商品房在交易時，需要繳納的個人所得稅稅率不同。
商品房個人所得稅稅率為2%，已購公房個人所得稅稅率為1%。
哎？同等價位的房子，已購公房要交的稅更低耶！！！
但是！！！已購公房還要交個土地收益金，土地收益金的比例是1%。
另一處不同是出售房屋過戶時，需要攜帶的材料和到場人員不同。
商品房出售過戶時，不考慮減免稅的情況，業主隻需攜帶本人省份證原件及複印件、房産證原件到場即可。
已購公房在出售過戶時，如果是婚前購房，需要業主到場并攜帶房産證、本人身份證、戶口本原件及複印件；如果是婚後購房，需要業主夫妻雙方到場并攜帶房産證、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本原件及複印件。
這裡需要注意的一點是，婚前購買的已購公房辦理過戶時，有時候會用到結婚證，已婚人士建議攜帶本人結婚證。
除了以上到場人員和所需材料之外，根據房屋是否有戶口，還需注意以下兩點：
①房屋為空戶，需提供業主購買此房時遞交的所有人的戶口本；
②房屋内有戶口，湖庫在房子内的所有滿18周歲成年人需帶身份證到場。
因為各地區房屋情況存在少許差異，不同的不動産登記中心對已購公房交易商的要求也會略有不同，在交易之前可以到對應不動産登記中心進行咨詢。
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