容積率選擇指标? 容積率系指一定地塊内，地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商地上總建築面積計算值為建設用地内各棟建築物地上建築面積計算值之和，下面我們就來聊聊關于容積率選擇指标?接下來我們就一起去了解一下吧!

容積率選擇指标

容積率系指一定地塊内，地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建築面積計算值為建設用地内各棟建築物地上建築面積計算值之和。

一、

不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。

二、當住宅建築标準層層高大于4.9米(2.7米 2.2米)時，不論層内是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大于7.6米（2.7米×2 2.2米）時，不論層内是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

三、當辦公建築标準層層高大于5.5米(3.3米 2.2米)時，不論層内是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大于8.8米（3.3米×2 2.2米）時，

不論層内是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

四、當普通商業建築标準層層高大于6.1米(3.9米 2.2米)時，不論層内是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大于10米（3.9米×2

2.2米）時，不論層内是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

五、計算含陽台建築的容積率指标時，陽台部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。

六、地下空間的頂闆面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂闆面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。如建築室外地坪标高不一緻時，以周邊最近的城市道路标高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核準。

七、住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、内廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房，工業建築、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2005）的規定執行。

八、設計單位應在總平面圖上分别注明建築面積和建築面積計算值。

容積率一般是由政府規定的。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為

獨立别墅為0.2~0.5,

聯排别墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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