近期

福田區香逸名園小區的業主們驚奇發現

小區路面突然開裂甚至出現部分塌陷

而與小區一牆之隔便是一處舊改項目施工工地

不免懷疑路面破損系舊改項目施工所緻

當他們投訴至相關部門時

舊改項目施工方到現場檢測、

出具相關修複方案并進行相關施工

但是業主們依然憂心忡忡

這到底是怎麼回事呢？

本期《接訴即辦》

一起來探究地面沉降的原因

業主憂慮

地面坍塌不見好轉

施工方簡易搶修治标不治本

資料顯示，小區于2003年建成，共有房屋400餘戶。涉事地點位于小區南廣場，近日，奧一新聞記者來到事發點看到，塌陷地面位于小區東南門與舊改項目圍擋之間，破損路面處已經處于開挖搶修狀态，現場有一台大型機械和多名應急搶修工人。奧一新聞記者注意到，破損路面與舊改工程項目僅一牆之隔。

小區物業管理處賀經理介紹：該舊改項目施工持續許久，去年8月，有業主發現小區部分地面出現裂縫，“剛開始大家沒有特别在意，但是後來發現裂縫越來越大。”

賀經理表示，随着地面裂縫的變大，今年1月初，小區路面出現了塌陷，呈現出一高一低的狀況。此外，賀經理介紹，當時項目施工方正在挖掘地下五層停車場的地基，不少業主對小區的住房安全表達了擔憂，“當時投訴意見很大。”

2023年1月12日，香逸名園小區南廣場地面開裂情況

業主們表示：“以前修了兩三次，但都沒有徹底修好。去年七八月份搞過一次，用瀝青廢料來填這些坑，但車子一開坑槽又起來了。”

除了小區南廣場，在小區靠近施工項目一側的花園、車庫出入口及小區周邊地面均存在不同程度的開裂、傾斜。

小區業主認為，路面開裂直至塌陷與隔壁舊改項目施工關系很大，“每天都是大型機械挖或者鏟，我們又是老小區，很容易被震裂。”其表示，事發後，施工方曾被有關部門叫停施工，并派出施工隊到小區進行維修。

多名小區業主表示，事發後施工方确實曾派人到現場檢測、出具相關修複方案并進行相關施工，但對于施工方案小區業主并不滿意。

2023年1月31日，香逸名園小區南廣場塌陷地面施工現場

2023年2月2日，施工方派工人在香逸名園小區進行應急搶修

“他們隻是簡單的混凝土澆築後回填，完全沒有更深層次的修複。”一名業主代表指出，若隻是簡單的對路面進行混凝土修複，會影響地質雷達探測更深的地下情況，“因為現在誰也不知道更深層次會不會出現問題，如果沒有妥善處理，可能導緻小區樓體的沉降和倒塌。”

業主代表表示，當前需要更加權威的第三方機構介入對小區整體的結構、路面等進行全方位的雷達檢測，并形成書面報告，由有資格的專業公司根據探測報告設計專業方案，在經過小區業主認可後，對小區地面沉降及開裂問題進行修複處理，施工驗收需由業主認可的第三方機構進行驗收，直至恢複原狀，同時相關檢測費用需要由施工方支付。

施工方回應

隐患排查已完結

部分業主不認可檢測結果

針對小區業主的相關訴求，施工方相關負責人表示項目嚴格按照圖紙進行施工，與香逸名園小區紅線比鄰。

該負責人表示，在項目施工過程中發現有水滲透，來自香逸名園小區門外的消防通道，當時地面開裂的現象也引起相關部門的重視，施工方就及時排除隐患，挖開地面後看到已經生鏽破損的污水管正在漏水。

該負責人稱：“當時這個問題出來了之後，住建部門、街道的應急辦都要求馬上進行應急搶險。實際上，隐患排查已完結，目前就差一個回填的階段，但個别業主開始阻撓施工。”

針對小區業主提出的更深入檢測等訴求，該負責人表示，住建部門此前曾三次聘請第三方機構進行建築結構安全應急評估，但小區部分業主不認可檢測結果。

香逸名園東側地面沉降開裂挖開狀況影像

其提供的一份于1月9日出具的《深圳市建設工程專家咨詢意見表》顯示，“西北側香逸名園小區東側停車場出入口和小區室外地面出現部分沉降，主要為其地下室結構外側原肥槽内的松散回填土出現固結沉降，該沉降易受周邊基坑開挖、地下水位變化等因素所緻，經核查香逸名園小區建築結構設計基礎為人工挖孔樁嵌岩樁，上述室外地面及管網沉降不會影響香逸名園小區建築結構安全。”

《深圳市建設工程專家咨詢意見表》

該負責人提到，深圳即将進入雨季，可能會導緻其他不可預見的險情，存在安全隐患。其表示，在地面的應急維修完成後，施工方會繼續做好項目周邊各點位的動态監測，如果有需要，業主們也可以再找第三方機構進行檢測或監測。

梅嶺社區工作站回應

積極協調各方進行處理

蓮花街道梅嶺社區工作站相關負責人：“在1月初業主提出要求工地停工的訴求後，第二天住建部門便約談了工地負責人，并叫停了項目施工。

其介紹，1月8日上午，蓮花街道已了解到相關情況，經蓮花街道辦及社區工作人員現場核實，香逸名園小區南廣場地面确實存在沉降問題，工作人員積極協調香逸名園小區業主代表和物業管理處與施工方負責人進行了溝通。

回應稱，項目施工方已于1月29日進場進行應急搶修，費用由工地方負責。其表示，在業主代表提出訴求到進場施工這期間，項目工地負責人在與業主代表進行溝通，并在等待應急搶修施工審批。

2月7日晚，梅嶺社區再次召集有關各方及相關部門召開協調會議，多方協商後達成以下共識——

一是檢測機構，由香逸名園業主通過合理合法途徑确定第三方檢測機構，經費由施工方保障；

二是由律師指導，物業管理處把關業主身份後，經2/3業主同意選出業主代表，後續負責跟進和施工方進行溝通事宜。

接訴即辦 · 第6期

被點名單位：蓮花街道梅嶺社區工作站

總體評價：70分

☛ 介入速度 20分

理由：從介入速度上看，街道和社區的反映比較快，能迅速理清各方并組織協調，值得肯定。

☛ 處理進度 15分

理由：從現場核查到協調各方及各有關部門，街道和社區的處理比較到位，但處理速度和信息公開度還有待提高。

☛ 處理效果 15分

理由：從上月初至今事情已有基本眉目，但最終檢測及維修仍在進行中，街道和社區還需繼續跟進。

☛ 奧一基層治理研究員評價 20分

理由：施工導緻小區地面塌陷并不是件小事，很有可能影響到小區路面交通、管道網絡、樓棟地基等。從出現情況至今，此事尚未有一個定論，目前小區塌陷地面仍未得到完整修複，小區出入口也被占用較長時間，對居民生活的影響顯而易見。

盡管在此事處理過程中，恰逢春節假期，但安全無小事，有關部門應在保障合理訴求的基礎上，繼續積極跟進、協調溝通，主動回應民生訴求。

高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務。為落實好中央、省委的部署，2023年由奧一新聞、南方民間智庫共同主辦，啟動“搶跑争先 拼經濟——廣東高質量發展基層大調研”活動（以下簡稱“拼經濟大調研”）。

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采寫：奧一新聞記者 餘悅

視頻：彭峥

設計：鄭柏琪梁雪兒劉思 虢娟 陳藝元

編輯：林紫雯

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