住宅的得房率一般都是多少?得房率即實用率，因而也成為了不少購房者買房時的關注點，然而得房率是怎麼計算的?多大合适?得房率真的是越高越好嗎?什麼樣的住宅得房率才高呢?今天我們就來一起讨論一下　，我來為大家講解一下關于住宅的得房率一般都是多少?跟着小編一起來看一看吧!

住宅的得房率一般都是多少

得房率即實用率，因而也成為了不少購房者買房時的關注點，然而得房率是怎麼計算的?多大合适?得房率真的是越高越好嗎?什麼樣的住宅得房率才高呢?今天我們就來一起讨論一下。　

　　得房率是指套内建築面積與套(單元)建築面積之比。

　　套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台建築面積。

　　套(單元)建築面積=套内建築面積 分攤的公用建築面積。

　　影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各産權共同占有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

　　不同小區的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

　　通常來說，得房率在80%左右比較合适，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　得房率并不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，過高會降低居住質量。

　　得房率與與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量等，也會導緻業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個度。

　　1、公攤面積小的房子

　　樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積裡，這些設施都需要占面積，也就意味着公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

　　2、 樓層低的房子

　　很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

　　3、戶外使用面積大的房子

　　很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

　　4、闆樓

　　闆樓的得房率更高，特别是戶型方正的闆樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導緻得房率低，通常隻有70%左右。

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