買房子需要辦理的手續有很多，全款買房相對于貸款買房少經曆了辦理銀行按揭貸款的流程，所以全款買房相對于貸款買房來說流程要簡單很多，特别是貸款購買二手房，需要辦理的手續和注意事項就更多了，貸款購買二手房的話，還需要經過面簽這一步，你知道二手房面簽指的是什麼嗎？二手房面簽要注意什麼呢？

二手房面簽指的是什麼？

面簽是辦理銀行貸款手續畢竟的一個流程，面簽還會影響購房者申請銀行貸款的結果。通俗來講，銀行面簽是指貸款人（連同共同還款人或擔保人）準備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。面簽是針對購房者即貸款人的，所以銀行規定面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。

二手房面簽要注意什麼？

1、注意二手房房齡

二手房面簽是辦理銀行貸款其中的一個步驟，所以影響銀行貸款的因素，購房者在面簽之前都應該注意到。目前大多數的銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在15年以内的二手房才可以貸款，對于一些優質的學區房可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

2、提前準備資料

面簽的時候，銀行會對需要進行面簽的借款人提供的面簽資料進行審核，所以在面簽之前，購房者就需要針對這些資料詳細了解清楚，提前準備好。通常情況下，面簽必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業執照副本加蓋公章、銀行流水、學位證（事業單位，國企，五百強可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。）

3、了解面簽流程

不管是辦理什麼手續，提前了解該手續的辦理流程才能有序進行，面簽的詳細流程，購房者也應該在面簽之前了解清楚了。銀行房貸面簽、審批流程可以大緻總結為：攜有效身份證等材料到銀行；信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）；材料不齊的會要求在約定時間内補齊。

4、親自到場辦理

通過貸款購買房子的朋友，大多數都是屬于很難一次性拿出全款買房的人，所以辦理貸款手續非常的重要。根據銀行面簽的要求，貸款的面簽人一定要确保您本人去面簽，不能由别人替代。另外小編建議購房者最好事先辦好一張該銀行的借記卡，不想浪費時間排隊的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡隻能用來做該筆貸款相關的交易，不能事先存錢入該卡。

以上就是關于二手房面簽指的是什麼以及二手房面簽要注意什麼的介紹了，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，因為個人征信對銀行審批貸款的影響非常的大，平時大家使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期影響貸款。

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