住宅使用面積

住宅房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。住宅套内使用面積等于套内各功能空間使用面積之和；各功能空間使用面積等于各功能使用空間牆體内表面所圍合的水平投影面積之和。

套内使用面積計算，應符合下列規定：

1．套内使用面積包括卧室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等的使用面積的總和；

2．躍層住宅中的套内樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

3．煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；

4．室内使用面積按結構牆體表面尺寸計算，有複合保溫層，按複合保溫層表面尺寸計算；

5．利用坡屋頂内空間時，頂闆下表面與樓面的淨高低于1．20米的空間不計算使用面積；淨高在1．20～2．10米的空間按1／2計算使用面積；淨高超過2．10米的空間全部計入使用面積；

6．坡屋頂内的使用面積應單獨計算，不得列入标準層使用面積和标準層建築面積中，需計算建築總面積時，利用标準層使用面積系數反求。陽台面積應按結構底闆投影淨面積單獨計算，不計入每套使用面積或建築面積内。

使用面積系數

使用面積系數一般作為住宅建築設計的一項技術經濟指标，它等于總套内使用面積（平方米）被總建築面積（平方米）除，再乘以百分之百，用百分數表示。使用面積系數愈大，标志建築的公共交通及結構面積越小，也就說明建築的使用面積大，建築 的經濟性好。由于建築的類型不同，建築方案、建築層數不同，其使用面積系數也不一樣 。建築的結構及牆體材料不同，也會影響建築的使用面積多少，在評價建築的經濟指标時，也不能單純看使用面積系數大小而決定其是否經濟，應根據建築方案的具體情況，全面考慮衡量建築的經濟性。

平均每套面寬

住宅建築單元長度除以單元内服務的戶數所得的值稱為平均每套面寬。平均每套面寬是住宅建築技術經濟指标内容之一。在建築面積一定的情況下，平均，每套面寬愈小，其棟深就愈大。棟深加大對于節約建築用地和建築節能都有利。為了減少建築面寬，一般在住宅建築設計中可采取三進深、四進深平面布置，使棟深加大。還有的住宅設計采取内天井、内樓梯等形式加大建築棟深，減少建築面寬。采用平均每套面寬這一指标進行住宅設計方案評價時，相比較的方案應具有基本相同的套型和建築面積才能具有可比性。否則不具有可比性

平均每套良好朝向卧室、起居室面積住宅每套中卧室和起居室良好朝向的面積是住宅建築建築經濟技術評價中項目之一。它是衡量住宅冬季獲取日照的房間面積的多少而确定住宅居住質量的一項指标。房間日照多，陽光充足，對于人的身心健康有利。所謂良好朝向一般指南向偏東、偏西15°。我國大部分地區都是以偏南向為最好朝向，各地區由于地理位置、氣候情況不同，可能對良好朝向的理解有些差異。各地可以根據地區情況，确定良好朝向的位置。

套型

按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。住宅應按套型設計，每套住宅應設卧室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本空間。

普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小于以下的規定：

一類住宅，居住空間2個，使用面積34平方米；

二類住宅，居住空間3個，使用面積45平方米；

三類住宅，居住空間3個，使用面積56平方米；

四類住宅，居住空間4個，使用面積68平方米。

上述使用面積均未包括陽台面積。套内空間應符合下列要求：

1．卧室與起居室。

（1）卧室之間不應穿越，卧室應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于下列規定，雙人卧室為10平方米；單人卧室為6平方米；兼起居的卧室為12平方米。

（2）起居室（廳）應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12平方米。

（3）起居室（廳）内的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數量。起居室（廳）内布置家具的牆面直線長度應大于3米。

（4）無直接采光的廳，其使用面積不應大于10平方米。

2．廚房。

（1）廚房的使用面積不應小于下列規定：一類和二類住宅為4平方米；三類和四類住宅為5平方米。

（2）廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套内近入口處。

（3）廚房應設置洗滌池、案台、爐竈及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面淨長不應小于2．10米。

（4）單排布置設備的廚房淨寬不應小于1．50米；雙排布置設備的廚房其兩排設備的淨距不應小于0．90米。

3．衛生間。

（1）每套住宅應設衛生間，第四類住宅宜設2個或2個以上衛生間。每套住宅至少應配置三件衛生潔具，不同潔具組合的衛生間使用面積不應小于下列規定：設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛生潔具的為3平方米；設便器、洗浴器二件衛生潔具的為2．50平方米；設便器、洗面器二件衛生潔具的為2平方米；單設便器的為1．10平方米。

（2）無前室的衛生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。

（3）衛生間不應直接布置在下層住戶的卧室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套内的卧室、起居室（廳）和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

（4）套内應設置洗衣機的位置。

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