長租公寓市場興起以來，雖然争議不斷，但是它的出現也适時滿足了部分上班族的居住需求，日益成為住房選項中不可或缺的一環。

上海張江闆塊，作為魔都“碼農”的聚集地，彙集了大量有租房需求的外來單身白領，自然也就成了各種長租品牌争搶的主要市場之一。

根據房屋分布位置是否集中，記者将長租公寓運營模式簡單分為集中式和分散式，在張江闆塊，集中式以萬科泊寓、龍湖冠寓為代表，分散式則以自如、青客為代表。

不同品牌的長租公寓之間的具體情況各不相同，租房者們究竟該如何根據不同的居住需求，選擇最合适自己的長租公寓？

為了給各位租客提供參考，《國際金融報》記者以租客身份，實地探訪了張江各大長租公寓品牌。

泊寓43平方米房間實拍

在裝修方面，常用的家居家電基本都配備齊全，但又有所不同。總體而言，泊寓、冠寓的裝修标準和家具家電的質量要優于自如、青客。

兩種風格可謂利弊參半。泊寓、冠寓等酒店式公寓由于室内功能更加齊全，私密性有所保障，并且室内無多餘牆體結構、無拐角，空間利用率更高，但也更加緊湊。自如、青客等普通住宅，由于洗衣做飯等許多功能區域均為公共區域，卧室内相對就會寬松得多。

此外，由于商住公寓戶數較為密集，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，采光通風等條件相對較差，房間朝向也是五花八門。特别是長長的走廊，令人感到壓抑的同時，也很容易引發安全隐患。而普通住宅的戶型分布就相對寬松，雙陽台、南北通透已是常态，十分敞亮。

泊寓走廊實拍，兩側房間密布，顯得十分擁擠

氛圍

由于兩種形式的長租公寓集中度不同，針對的細分群體也有差異，所以就營造出了兩種截然不同的居住氛圍。

簡單來說，一個是民居風，一個是酒店風。

自如、青客的絕大多數房源本身來自于小區的自有居民，包括小區物業、娛樂設施、綠化等資源在内，租客基本都可以享受的到。而且，由于樓棟内戶數少，相互之間更加容易辨認，安全性更有保障。同時，租客也要忍受來自民居的一些苦惱，例如房間隔音交差，可能需忍受鄰居裝修産生的噪音污染等。

而相反，集中式公寓雖然沒有小區綠化等資源，但通常會配置一些其他類型的公共活動場所。比如泊寓的健身房，冠寓的羽毛球場、公共辦公區等。

“住在這裡的人一般都年齡相仿，收入、居住理念也很接近，所以在一起會更有共同語言。”泊寓負責人表示，除了公共區域以外，公寓還組建了多個微信群，常常引導大家舉辦一些團體活動，如籃球賽、戶外旅行等，大家可以交到更多的朋友。

泊寓健身房

冠寓健身房

在選擇面上，由于分散式房源分布廣，租客可選擇的餘地也就更大，交通情況、周邊配套等都可以根據自己實際需求來挑選，集中式公寓則恰恰相反。如張江闆塊的泊寓和冠寓，都距離地鐵站相對較遠，步行上下班不太現實，這就導緻租客隻能限制在附近的工作者中。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一般而言，集中式公寓對于租客的要求會更多一些，比如收入、性格、工作性質等，而分散式租房則相反，包容性更強，租客的可挑選性也更大。不過，具體如何選擇，還要租客根據自己的實際需求來決定。

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