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公寓房能買嗎有什麼利弊

生活更新时间:2024-10-08 04:35:09

有些購房者在看房時會遇到一些性質比較特殊的房屋類型，比如公寓房。因為公寓房不受限購條件約束，而且大多數公寓房都建在地段比較好的位置，對于不了解房産市場的購房者來說，很容易受公寓房的吸引。購買公寓房比購買一般商品房需要注意的事情更多，接下來小編告訴大家，買公寓房有什麼注意事項。

公寓房能買嗎有什麼利弊（買公寓房有什麼注意事項）1

1、注意房屋産權

我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一緻的，涉及商品房的性質隻有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者隻需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、明确購買目的

對于購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先确定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區内部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

4、再轉手稅費高

如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％-60％的稅費。

5、注意物業和開發商

其實不管購買什麼類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業和開發商，比較大的開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那麼就隻能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業也非常有必要。

以上就是關于購買公寓房的注意事項，希望以上内容能夠幫到各位購房者。購買公寓房也是有很多好處的，比如公寓房的配套比較齊全、購房壓力相對較小等等。購房者在買房前可以先對房屋多了解一些，不管購買哪種類型的房屋，買房前進行了解是必不可少的步驟。

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