上期回顧

我在挪威買了三套房，生活過得超慘淡

(我們第二套房出售時拍照）

我們就這樣在2013年的秋天買下了一棟125平米依山而建的聯排别墅，私有産權，有自己的陽台和院子，其秋天的絕妙風景是我們當初買下最主要的原因,雖然有點遺憾，已經遠離了奧斯陸省。當時房子的售價為400萬，我們最終也以400萬成交，但我們作為購房者還需要繳納2.5%的印花稅。

在挪威房子售價和成交價之間并不是一回事，可能這之間的差别還極其懸殊，這主要是因為挪威的二手房售賣基本采用集中競拍的方式來進行.換句話說，對于售賣的房子，房主會有一個預估的市場價格作為售價，但具體最後會多少成交完全取決于房市狀況和參加競拍購買者的情況。

這裡面還會涉及到競拍者的心理，财力等等因素。一棟房子可能成交價格比售出價格高出幾百萬，也可能比售出價格低幾十萬，這都是非常有可能的。

(家門口便是滑雪場）

我們之所以順利購買，其實是因為當天在參與競拍的時候，沒有人與我們競價，這給了我們機會，但也說明這個房子可能市場價要比我們的競價更低，也就是說我們實際上買得很不劃算，但這不重要，買房，隻要在自己的經濟許可之内買下來就是一種幸福。

競拍是購房的關鍵，有實力也有運氣成分在，所謂緣分就蘊含在此。或許自己看中了一棟房子，也有财務能力去購買，但如果當時也有其他人同樣看中了，而且也有财務能力勢在必得，那麼隻能說自己運氣不佳，即便是最後自己能購買下來也可能要多花更多的錢，因為有競争就必然有價值增加嘛。當然如果自己看中的房子剛好沒有人看到或者參與競拍，那就是相當幸福的一件事情。

我們在準備換第四套房的時候就遇到了這樣的情況，很想要的一套房子卻遇到了兩個勢在必得的競争者，開出的價格超出了我們的财務能力，隻能無奈地放棄，感歎有緣無分。

前任房主在交接房子的時候，對我們說：我在這棟房子裡住了15年，我也希望你們能開心地住15年。當時我們也滿心期待在這個聯排别墅一直住下去，經過自己的努力得到的會更加珍惜。

（第二套房的後院）

當我們看盡了窗前的風景，享受浪漫情調後，終歸要回到現實生活裡。住在半山腰總是有諸多不便，出門靠開車，冬天雪坡難駕駛；做飯缺個啥，還得一腳油門奔超市；遇上天寒地凍，門前就是溜冰場，娃娃們出門要小心，大人們更要留意，稍不留神摔個人仰馬翻。

在住了3年多以後，我們再一次決定要換房，我們很想再搬回奧斯陸省，可惜這次換房并不是好時機，奧斯陸的房價這幾年漲的有點離譜，我們捉襟見肘，好的房子買不了，差的房子不想要。

我們最終決定買下了離自己家不遠的期房。一年後交付，我們也便有了更多的期待。娃娃們每次經過建築工地，都會興奮地喊：爸爸，你看我們的新房！

期房的購買非常簡單，期房的價格是明碼标價，不需要競拍，但相同戶型的房子會因為采光的不同價格也會有所不同。

相比購買二手房，期房雖然省去了競拍的環節，但操心的事情要比買二手房多很多。

（期房效果圖）

首先，挪威的期房或者說到手的新房是沒有所謂的毛胚房的，基本是國内所謂的精裝房，但是精裝的格局，品味完全可以由購買者自己來決定，當然供應商會提供最一般的标準配置，如果你不想做任何修改也是可以的，也很省事。

但所有購買期房的朋友對新房都是有一種期待的，也因此會根據自己的喜好，想法來對新房進行一些改動，這樣的改動包括房屋格局，地闆選擇，廚房設計，浴室設計，牆體顔色，也包括照明燈，插座，接口等等一切合理的需求。

改動就意味着自己要做選擇。

開發商會為我們提供标準配置的同時，也會提供一些其他選擇，比如水龍頭，淋浴頭，門把手，馬桶按鈕，開關形狀等等，我們就需要根據自己的喜好還有經濟能力來決定。好看适用的也可能意味着價格更高。

有一些可以通過開發商展示的圖即可選擇，但還有很多是需要和開發商提供的供應商聯系的，比如廚房設計，比如地闆選擇，比如瓷磚選擇，比如樓梯設計等等，這些都需要和供應商一一确定。

（期房效果圖）

其次，驗房也比二手房繁瑣得多，二手房在交接的時候，基本上确定房屋幹淨整潔，水電氣一切正常，和買房的廣告大體一緻，多數買房人就會同意交接。

但是新房的驗收就需要對房屋的建造，設計，功能等一一做核對，由于驗收新房的工作量大，而且拒絕收房的概率也很大。因此開發商一般會采取提前看房的方式來獲取購房者的意見反饋，然後進行最後的整改，從而達到按期交房的約定。

我們在驗收新房的時候，特别要注意新房是否按照自己的要求進行了修改建造，也要注意水電木等方面，地闆是否有磨損，牆角線是否緊貼規整，所有我們覺得不滿意的地方都可以提出來。

盡管接收新房以後，房子裡的所有設施都是有質保期的，一旦發生損壞，都可以找開發商，但是如果在驗房的時候能盡可能多的發現問題會讓我們自己住的更舒心。

（新房完工圖）

一年後當我們搬離半山别墅的時候，不由自主地生出幾分留戀，突然覺得不想搬了。我問身邊的兒子：你想住新家還是舊家？兒子答：新家。畢竟他也期待很久了。

隻不過對于我們而言，時間久了，總會有一些感情，這也是人之常情，住在這裡總覺得不好，而當要搬離的時候，心裡又覺得住在這裡也挺好。

人就是一個奇怪的動物，理智和情感，總是一個在左，一個在右。

上周末一家人再一次來到了brugata，媽媽給孩子們一一介紹，臉上洋溢着一種快樂。這裡是以前和爸爸住的地方，那裡是和爸爸一起去上班的路，印度餐廳怎麼不見了？麥當勞怎麼也被換成了穆斯林餐廳？

走過曾經，懷念過去，其實是因為珍惜現在。

來挪威7年多，生活在這個傳說高幸福感高福利的國家，卻過得非常辛苦，有過歡樂和幸福，也有過疲憊和痛苦，在每一個寂靜的夜裡，唯有兩人相互傾訴這麼多年的不容易，一步一個腳印走了過來，光鮮亮麗的外表下，誰曾能理解背後的努力和辛酸。

(敬請期待 挪威賣房篇)

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