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拆遷後的安置房能賣掉嗎

圖文更新时间:2024-10-05 11:45:32

拆遷後的安置房能賣掉嗎?拆遷安置房有房産證的情況下能賣，否則不能按照《民法典》規定，安置房在沒有取得安全産權的情況下，對外出售是不合法的在買賣安置房時要注意查清拆遷前的産權性質，查看産權證，産權期限，辦理公證手續等，我來為大家科普一下關于拆遷後的安置房能賣掉嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

拆遷後的安置房能賣掉嗎

拆遷安置房有房産證的情況下能賣，否則不能。按照《民法典》規定，安置房在沒有取得安全産權的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的産權性質，查看産權證，産權期限，辦理公證手續等。

拆遷安置房有房産證嗎？

拆遷安置房有房産證。雖然安置房有房産證，但是安置房在五年之内是不能進行交易或者抵押的。所謂安置房，是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據《民法典》第二百一十七條，不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻;記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。

拆遷安置房買賣的風險

1、産權不清晰

很多安置房在買賣時可能還沒有取得産權證書，因此最終誰是産權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導緻買賣合同效力出現問題引發房産糾紛。

2、交易時間長

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年後才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風險

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導緻國家政策變化産生了新的稅費，從而可能導緻買賣雙方因稅費争議而産生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明确約定，防止日後出現不必要的糾紛。

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