按揭房可以買賣交易嗎-tft每日頭條

按揭房可以買賣交易嗎

圖文更新时间:2024-11-27 19:36:15

按揭房究竟可不可以轉讓，相信這是很多人的疑問，下面小編就來為您解答相關知識。

貸款未還清的房子可以轉讓嗎？

首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房産的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，房産在交易之前最好将貸款付清。這樣不僅會使房産交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導緻貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？下面小編為大家推薦幾種轉讓有貸款的房産的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

按揭房可以買賣交易嗎（按揭房可以轉讓嗎）1

怎麼轉讓有貸款的房子？

轉讓未還清貸款房産的具體操作：

1、轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地産和股市泡沫成分。但根據業内專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房産之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式适用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房産總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付将剩餘貸款付清，然後撤銷房産的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款如果賣方想在賣出房産之前将貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房産，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房産）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房産貸款，促成交易的成功。

以上是小編為大家整理的按揭房是否可以轉讓的知識，其實小編還是認為貸款還清之後再轉讓比較好，當然，如果真的是必須轉讓，就可以參照以上的建議。

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