容積率對于普通的居民來說，關乎着生活質量，對于房地産的投資者們來說，關乎着收益，因此了解清楚容積率的具體内容時很必要的，所以小編今天就來為大家講解一下什麼是容積率，不同物業類型的容積率是多少？
一、什麼是容積率？
容積率的計算公式為容積率=總建築面積÷建築用地面積，其中容積率是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指标，也是指地塊内建築物的總建築面積與地塊面積的比值。總建築面積是指地上所有的建築面積的總和。容積率越小，也就意味着小區容納的建築總量越小，居民的生活質量就越高。
一般來說，如果容積率提高，那麼土地的利用效益也會提高，但是随着建築容量的增大，建築環境便會劣化，使用的舒适度也會降低。因此，為了做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在着客觀上的最合理值。
通常，對于普通的商品住宅來說，高層住宅的容積率應該不超過5，而多層住宅的容積率應該不超過2。如果是低密度的住宅，則高層低密度住宅的容積率應不大于2.2；多層低密度住宅的容積率應不大于1.2；排屋的容積率應不大于0.7；别墅的容積率不大于0.35。
二、不同物業類型的容積率标準是多少？
1、高檔的獨棟别墅項目，容積率應低于0.3。
2、一般的獨棟别墅項目，容積率應在0.3至0.5之間，不過可能會感覺有些密集。
3、一般的雙拼或聯排别墅，容積率應在0.5至0.8之間。
4、如果是環境質量特别好的多層住宅的話，容積率應在0.8至1.2之間，但是中間要是夾雜着低層或者聯排别墅，那麼環境質量就會下降。此外，如果是花園洋房，容積率應該在1.0至1.2之間。
5、環境一般的普通多層住宅，容積率應該在1.2至1.5之間，如果将多層與小高層組合，環境質量将會是亮點。
6、正常的多層和小高層項目的組合，容積率應在1.5至2.0之間。
7、一般的小高層項目，容積率應在2.0至2.5之間。
8、小高層和十八層以内的高層項目的組合，容積率應在2.5至3.0之間。
9、普通的十九至三十三層的高層項目，容積率應在3.0至6.0之間。
10、如果是商用的摩天大樓的項目，那麼容積率應在6.0以上。
上述内容就是小編為大家整理的容積率的相關内容，希望對你們有所幫助。
小編：小新
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