29日下午，廣州市越秀區人民法院一樓的審判大廳，一場涉及數百名業主的判決正在直播，當法官讀完判決書後，大批參與旁聽的業主們圍在審判長的面前久久不願離去：即使審判長再三表示該判決是經審委會讨論并考慮廣大業主的實際情況後作出的，許多業主還是意難平：他們所期望的收租之路還很漫長。

這是當年格子鋪泛濫之後的一群典型受害者，他們每人投入了數十萬、百萬甚至上千萬的身家，在經過10年的等待之後，好不容易盼來盤活的希望，卻還是收租無期。

格子鋪改成酒店租金卻沒了

業主代表梁小姐一直是此次集體訴訟的領頭人。她告訴記者，把大家坑進去的物業是位于廣州萬福路的亞太精品市場，因為靠近北京路，2009年推出時曾創下一個月内七百多個檔口被一搶而空的紀錄，但三年免租期一過，商家都撤場了，業主們才發現，開發商其實在商鋪一賣完就走人了，根本就沒想做好。廣大業主隻能辛苦找人盤活，先是費了老大勁把不幹事的原物管公司換掉，引進一家号稱能盤活物業的廣州市景東物業管理有限公司，但沒想到這家公司并無實力，一直不能按約給業主租金，又把物業轉手給了一個叫林亮平的老闆做酒店。業委會籌備組花了很多心力去幫助酒店入駐，現在酒店搞好了，卻又說和業主沒有關系，因為它是和景東公司簽約的，業主們就一直沒有收到租金。在多次投訴交涉無效後，數百業主決定集體起訴景東物業公司及林亮平和他的酒店。

當年的亞太精品市場一爛就是十年

記者在采訪中了解到，被告之所以不繳租，主要原因是聲稱業主不配合辦理租賃合同的備案，導緻酒店無法營業，因此向原告提起反訴。但在起訴書中，業主們認為，被告長期拖欠原告等500多戶業主的租金，未履行租賃合同項下的主要義務，并經多次催告仍未支付，嚴重損害了原告的合法利益，其已構成根本違約。在合同簽訂後，原告協助被告辦理了一年的租賃合同備案登記，後因為雙方就租賃稅問題産生争議，被告不願意依約承擔相關稅費，且被告存在上述未按時交租等大量違約行為，原告以為被告已喪失信譽、不具備履約能力，在未實際收到被告支付的租金的情況下，強迫原告去辦理備案不僅不符合公平原則，即出租人未取得收益還要額外支出費用，承租人無需任何成本即可占有使用商鋪，而且也與先收租，後基于租金标準計稅的行業習慣背道而馳。故原告在未收到租金的情況下未去辦理合同備案實屬無奈之舉，是合乎情理的。

業主陷入備案困境

現在格子鋪改成了酒店，業主們卻收租無門

越秀區人民法院在判決書中認為，辦理房屋租賃登記備案是辦理開業其他相關手續的必要條件，故被告要求原告配合其辦理涉訟房屋租賃登記備案手續，符合合同的約定，也是原、被告雙方應履行的法定義務。原告以被告拖欠租金，構成根本違約為由要求解除合同，理據不足。但鑒于涉訟房屋已實際交付被告使用，依公平合理原則，上述手續辦理之前的租金可按合同約定标準的一半計付。因此法院判決：原告在判決生效之日起十日内為景東辦理租賃備案；被告景東公司在判決生效之日起十日内支付所欠業主的租金，從2020年6月24日至備案之日止的租金按1/2支付給委托律師起訴的業主。

記者在判決現場看到，業主們感到困惑的是，按照判決，如果他們依約為景東辦理租賃備案，之後景東須按照法院判決全額支付租金，但景東實際上已經是個空殼公司，無能力支付租金，這時候業主利益還是得不到保障，而酒店又不願直接與業主簽約，這樣就陷入了備案困境，他們希望政府能協助解決。

記者在中國裁判文書網上看到，廣東省内與格子鋪相關的判決僅公開的就有786宗。廣東财經大學商貿流通研究院院長、廣東省商業經濟學會會長王先慶教授此前在接受記者采訪時就表示，格子鋪困境是全國性的曆史遺留問題，随着電商發展，格子鋪轉型是大勢所趨，這需要各方的努力。

【圖文記者】項仙君

【作者】 項仙君

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來源：南方 - 創造更多價值

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