這兩年，常州各個闆塊備受市民關注的商業綜合體，都迎來了實際性進展。

茶山的萬象城、飛龍的吾悅廣場、恐龍園的龍湖天街等商業綜合體均已奠基開工……這些都是區域内居民期待了10年左右的商業綜合體，它們的每一項實際性進展，都是牽動人心的。

時間過去了大半年，這些商業綜合體的建設進程如何了呢？

這幾日克而瑞常州房産測評分析師實地走訪了幾個在建商業綜合體的工地，為大家帶來一手消息。

華潤萬象城

2021年9月底，位于天甯茶山的華潤萬象城正式奠基。

萬象城的到來，對于天甯乃至整個常州的商業格局，都有着較為重要的意義。

兩方面的原因：

第一，是因為它位于天甯茶山。

這是天甯傳統意義上的老城區域，連接天甯和武進兩大區，周邊居住氛圍濃厚，依托于地鐵大廈和地鐵茶山站，人流量也十分充足。

第二，因為它是萬象城。

從當前的商業格局來看，常州的商業體偏中低端是一個既定事實。而萬象城是華潤集團旗下開發的高品質購物中心，如果能真正為常州引進高端品牌，那也在一定程度上會給常州消費者帶來未有之品牌、未有之體驗，或許也能将常州的消費能級拉升至新的水平。

也正是因為如此，常州市民對于萬象城的建設進度關注度是非常高的。

根據我們的實探，萬象城的整體建設進度也是我們看到的幾個綜合體中建設進度比較快的一個。

◎2022年8月10日航拍實景圖

從實景航拍圖來看，萬象城商業部分區域已經進入地上作業階段，靠住宅一側的建築已經開始地上建設。

按照此前曝光的項目建設中标公告，萬象城原計劃竣工驗收時間為2024年4月30日，開業時間為2024年6月30日。但根據此前高樓迷曝光，萬象城很有可能提前開業的，從當前的建設進度來看，這也不無可能。

◎萬象城效果圖

萬象城一個典型的地鐵上建的TOD商業體。

根據效果圖，萬象城西側還有地鐵大廈的商業體待建。

◎2022年8月10日航拍實景圖

本次實探，分析師發現，地鐵大廈周邊地塊也均已經處于平整狀态。若該地塊也能在近年内建成投用，将使得茶山闆塊形成一個濃厚的TOD商業氛圍，這對于區域人居配套的提升也有着重要的意義。

從航拍圖中我們也可以看出，商業地塊中還有兩棟住宅樓在建。這也是項目規劃的兩棟超高層住宅，即潤府項目。依托萬象城的超高層住宅，潤府也将打造成高端産品，值得我們期待。

飛龍吾悅廣場

飛龍吾悅廣場的開工，真的是區域居民一件翹首以盼的大事。

在2021年底新北吾悅官宣落地飛龍之前，大部分飛龍居民還不敢确認，新北吾悅到底會落地小新橋還是飛龍。結果是，這兩個闆塊相繼落地了兩座吾悅廣場，皆大歡喜。

作為一個典型的大型居住區，飛龍闆塊對于商業的需求度其實是很高的，整個區域内目前隻有一些住宅的底商和綠都原本的一個小商業體。

2021年底，飛龍吾悅正式奠基。這個動作，區域居民等了很多年。

根據奠基時的宣傳，常州飛龍吾悅廣場約10萬㎡的體量，将規劃引進多元化體驗業态和創新品牌，并預計于2024年完工。

同樣，克而瑞常州房産測評分析師就該項目的工程進度進行了實探。

◎2022年8月10日航拍實景圖

從航拍圖來看，項目現場有多台挖土機和十餘輛卡車在作業，目前仍處于打地基狀态，項目北側的住宅部分已經都建了十餘層樓。

分析師航拍的時間點為中午，40多度的高溫下，項目現場仍能拍到作業現象，這說明整個項目的工程進度正在有序進行中。

飛龍吾悅所處的地理區位也是飛龍闆塊的交通要道彙聚處，目前整個闆塊内就有項目本身的住宅在售。

作為一個開發成熟，距離市府近2-3公裡的闆塊，随着飛龍吾悅這樣的配套落實，飛龍闆塊的宜居度和高性價比得到進一步凸顯。

這也是今年即便市場低迷，飛龍吾悅的住宅世紀之光項目銷售量仍一路領先的重要原因。

◎飛龍吾悅廣場效果圖

飛龍吾悅項目還規劃有超高層住宅房源，加上沿高架還規劃建設有商辦樓，整個項目的有序建設，對于闆塊的整體面貌提升将起着重要的作用。

龍湖北城天街

龍湖北城天街是龍湖在常州打造的第二座天街。項目于2020年12月12日奠基，距今已有一年多的時間。

該項目位于恐龍園闆塊，緊鄰迪諾水鎮，世茂廣場等商業體。

雖然項目周邊商業氛圍濃厚，但畢竟迪諾水鎮是基于恐龍園而建的文旅商業體，跟天街這樣的綜合體性質不一樣，區域居民對于該商業體的期待值也比較高。

目前龍湖北城天街的公寓部分已經建成，商業部分建設進展又如何呢？

◎2022年8月10日航拍實景圖

從航拍圖來看，該項目目前已經處于地上作業階段。

根據原規劃，航拍圖中地塊上現有綠網部分是停車樓，其餘部分是商業綜合體（含一棟辦公樓）。

龍湖北城天街南側，恐龍園闆塊還有一座商業在建，即山外有山。這是一座菜場綜合體，旨在打造常州最高級的菜場。

⊙菜場綜合體鳥瞰效圖

目前，該項目的建設已基本進入尾聲，外立面已經初步成型。

◎2022年8月10日航拍實景圖

随着恐龍園闆塊擴建戰略的提升，恐龍園闆塊價值還有待進一步提升。

而恐龍園文旅項目的擴建，與恐龍園周圍的商業體的運營是會形成相輔相成的利好作用的。從這個角度來看，龍湖北城天街也是值得大家期待的。

這幾天，西太湖的星河商業體也迎來了即将動工的消息，再加上高鐵新城的星耀城也在穩步建設中……

商業對于一個闆塊，是價值支撐，也是人居配套的重要組成部分。

這兩年，這些商業體的實際性進展，對于區域内的居民來說确實是實在的利好。

而幾年後，相信常州的商業格局，也将随着這些商業體的建成而有所改變。

那麼，你最期待哪一個商業體呢？或者說，你有更期待的商業體嗎？

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