今年以來，深圳入市銷售樓盤逐漸增加，一手樓成交活躍程度明顯高于二手樓，雖然樓市已不如指導價政策之前火爆，但總算有了回暖的迹象。

球小讀留意到，入市的大部分樓盤中，從産權性質看，純住宅的較少，夾雜公寓、商辦、住宅的綜合體樓盤比較普遍。

熱播劇《流金歲月》中的房産銷售朱鎖鎖

之前，朋友AMY有想過，購買公寓還是住宅？

作為幹了10年銀行的社蓄，也服務過不少貸款買房的客戶，我的建議是，一般剛需家庭不要買公寓。

房地産投資的收益，無非來源于兩部分；價差和租金。

一是房産升值，轉手賣出賺取價差。

論升值潛力，公寓就是不如住宅。過去10年、甚至十幾年，市場表現一直如此。

最重要的是，不管什麼樣的公寓産品，通燃氣、有陽台真公寓、還是假公寓、商辦，都有一個特點，轉手率低，買時容易，賣時困難。

但凡公寓，總有一兩樣硬傷：

或是面積小，得房率低；或是格局小，不适合家庭居住；或是不帶學位，不受歡迎；或是同一棟樓多為租客，人流複雜，不适合居家；或者是層高不夠顯壓抑……

總而言之，這些硬傷都會導緻一般家庭購房時優先考慮住宅。

而這些“一般家庭”，正是市場上接盤的主力啊。

所以公寓升值潛力和受衆決定了，轉手賣出賺取價差有限。

好看不好賣，家庭不會買的公寓

二是将房産出租，賺取租金

一般公寓産品，由于顔值、裝修風格時尚、設計前衛，比較容易吸引年輕群體租房居住。

這也是深圳的特殊之處，畢竟年輕人群多，公寓租賃市場還是有的。

所以，隻要公寓的位置處于成熟繁華地段，或在大型商廈寫字樓附近，在出租上不會有大的問題。

而開發商、酒店等更是推出以租代售等服務，在一定程度上保證了租金收入。

不過，明眼人都知道，從租售比的角度考慮，公寓出租收益遠不能覆蓋房價。

如果貸款購買公寓，利率較住宅貸款高，而且貸款年限短，因此月供壓力也大。

而一般受年輕群體歡迎的公寓，一房一廳的戶型，一般租金也就3000-4000左右，其收益遠不能覆蓋成本。

所以，單看租金，不考慮轉手，購買公寓永遠不能賺到錢。

三、什麼情況建議購買公寓？

一種非常土豪，豪到沒朋友的人。可以買稀缺型的公寓産品，繁華地段低密度的大平層、總裁複式請随意入手。

一種确有富餘閑錢的家庭，在所有的貸款負債、保險、理财、小孩教育、退休養老都已經安排妥當的情況下，就是囤點房子，又沒有房票、未來10年能不能回本都無所謂的情況下，也可以入手。但建議挑繁華地段的真公寓。

還有一種，确定了自己未來長期單身、又有高學曆高收入的精英人士，尤其是女性，需要在城市裡有一片穩定的天地，對房子顔值要求較高的情況下，可以入手舒适的一房一廳或兩房一廳公寓。這樣可以不占用購房名額，又能滿足穩定居住需求。

如果不是以上三種情況，請在出手前，再考慮一下。

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